西部網(wǎng)訊 在商品房買賣中，開發(fā)商交房時水、電、天然氣等基礎(chǔ)設(shè)施必須達到正常使用標(biāo)準(zhǔn)，這是商品房買賣合同中一條基本約定?？墒牵谖靼灿幸患颐谐栃^(qū)的樓盤，業(yè)主高高興興收房時，卻發(fā)現(xiàn)合同中約定的水和天然氣全都變了。不僅如此，還有更讓業(yè)主想不到的是，這個樓盤使用的土地居然還是工業(yè)用地。
業(yè)主收房發(fā)現(xiàn)沒接自來水 小區(qū)自己挖口井
去年5月，西安市民田女士看中了位于西安市公園南路南端的一家名叫朝陽小區(qū)的樓盤。
記者：你當(dāng)時為什么選中這個地方？
田女士：因為當(dāng)時想著它五證齊全，再一個離單位比較近，這樓盤的規(guī)模也較大，9棟樓是同時起的，所以想買的比較放心。
田女士拿出了當(dāng)時的宣傳彩頁，上面寫著，交通便利，價格適中，水、電、天然氣等配套設(shè)施一應(yīng)俱全，看起來非常誘人。
田女士：我買的價格是3580元，均價是3600到3800元左右。
按照合同約定，田女士所買的房子應(yīng)該在今年2月底交房，可是開發(fā)商一推再推，遲遲不交房，田女士的心就懸了起來。一直等到今年7月初，她終于接到了交房通知。盡管交房時間推遲了半年，但田女士心里的一塊石頭落了地。然而，當(dāng)她興沖沖地趕到小區(qū)收房時，她的心再次懸了起來。
田女士：水是有，但是是井水。
小區(qū)的業(yè)主把記者領(lǐng)到院內(nèi)的一處角落，指著一個小房子摸樣的建筑，說那就是水井房。
業(yè)主：這是水井，小區(qū)自打的水井，不知道這符不符合國家標(biāo)準(zhǔn)。原來合同里面給我們規(guī)定的是自來水，現(xiàn)在是小區(qū)自打的水。
業(yè)主：這肯定不好，西安市嚴禁私自打井，哪一天水務(wù)局來了給你封了，沒啥吃了。再一個，這個井水質(zhì)量誰能保障？你把地下水采完了，樓塌陷了誰負責(zé)？
天然氣變成“新型燃氣” 開發(fā)商托辭難立足
自來水變成了自備井，這還不算，購房合同里約定的天然氣也變了。
田女士：他們說是有天然氣的管道，但他們說的是他們用的是新型燃氣，沒有接市政的天然氣，跟合同上所約定的不符。
業(yè)主：我們合同里面寫的是天然氣，但是現(xiàn)在開發(fā)商給我們交付的是這種新型燃氣，管道就是這種黃顏色的管道。
記者：這種新型燃氣是什么燃氣？
業(yè)主：所謂的一種氫烴氣，在國內(nèi)、陜西我們沒有聽過。
業(yè)主：不管他到底有沒有通過國家認證，我們簽合同簽的是天然氣，我們不需要那個東西，你哪怕再好，我們是按合同來，我想你開發(fā)商應(yīng)該按合同來給我交這個房子。
那么，朝陽小區(qū)為什么不按合同約定，將自來水和天然氣改成自備水井和所謂的新型燃氣呢？記者采訪了朝陽小區(qū)的開發(fā)商，陜西佳信置業(yè)有限責(zé)任公司負責(zé)人。
記者：為啥水現(xiàn)在變成了井水？
朝陽小區(qū)項目負責(zé)人劉朝鋒：因為咱這地方比西影路要高出15米，咱的壓力達不到。小區(qū)后面有一條規(guī)劃路，就是從交大產(chǎn)業(yè)園到公園南路延伸段這條路沒修，管網(wǎng)沒來。在沒來的情況下，我只有應(yīng)急措施打深水井。
記者：為什么合同里約定的提供天然氣，為什么沒有提供呢？變成小區(qū)自己的新型燃氣呢？
劉朝鋒：天然氣是這樣。我以為2007年路通肯定配套設(shè)施就上來了，以為是絕對沒問題的。但是現(xiàn)在修到這程度它沒上管網(wǎng)。我當(dāng)時知道沒上管網(wǎng)，就引用了一個國家建設(shè)部的新型燃料。
劉經(jīng)理還說，他們已經(jīng)將自來水和天然氣的基礎(chǔ)設(shè)施配套費全部交清了，責(zé)任不在他們。然而，當(dāng)記者要求他出示這兩項費用的繳費證明時，他卻給記者出示了一張既沒有日期、也沒有交費金額的復(fù)印件來。
記者：也沒有日期，光蓋了章子，也沒有多少費用，怎么證明呢？
劉朝鋒：這個多少費用，沒有寫，這個單子的副頁呢？繳費單呢？
工作人員：這是交費證書嗎？
劉朝鋒：證書有，咱們的單據(jù)呢？
工作人員：咱這兒沒有。
記者：這就看不懂。
劉朝鋒：你是這，今天時間比較倉促，我也忙得不亦樂乎，你給我一段時間讓我找一下。
更大問題浮出水面 樓盤蓋在工業(yè)用地上
這個復(fù)印件顯然說明不了任何問題。就在業(yè)主們?yōu)樽詠硭吞烊粴獗疾〞r，一個更大的秘密又讓他們吃驚不已。
業(yè)主：就是土地的性質(zhì)，到現(xiàn)在土地是工業(yè)用地，沒有變更為住宅用地。
朝陽小區(qū)業(yè)主當(dāng)初購房時，合同上明明白白寫著土地性質(zhì)為商品住宅，使用年限為70年。然而記者在西安市國土資源局調(diào)查后才發(fā)現(xiàn)，卻發(fā)現(xiàn)根本不是這回事。朝陽小區(qū)的土地檔案顯示，該宗土地的性質(zhì)為工業(yè)用地，使用期限為50年。對此，陜西佳信置業(yè)有限公司朝陽小區(qū)項目負責(zé)人劉朝峰也承認是工業(yè)用地。
劉朝鋒：說實話我們是工業(yè)用地，我們的手續(xù)正在辦理當(dāng)中。
記者：為什么工業(yè)用地在沒有辦理變更為居住用地時，就直接用于開發(fā)樓盤呢?
劉朝鋒：應(yīng)該不能。
記者：那你們?yōu)樯哆€要這樣做？
劉朝鋒：這里面有些遺留問題。
原來，2005年，陜西佳信置業(yè)有限公司拿到了位于公園南路南端49畝的工業(yè)用地，西安市國土資源局向其頒發(fā)了《國有土地使用證》，使用期限為50年。 隨后，佳信公司提出申請，要求將該宗土地性質(zhì)變?yōu)樽≌玫兀谙抻?0年變更為70年。2006年7月，西安市國土局依照規(guī)定與佳信置業(yè)簽訂了《國有土地使用權(quán)出讓變更協(xié)議》，協(xié)議約定：佳信公司必須在60天內(nèi)一次性付清土地使用權(quán)出讓金補繳金額，方可變更土地性質(zhì)。但由于佳信置業(yè)一直沒有補繳這筆款，西安市國土局也就沒有給其辦理土地變更手續(xù)。
開發(fā)商偽造土地證 竟一路綠燈紅火賣房
令西安市國土局吃驚的是，2007年元月，他們在接待用地單位咨詢時，發(fā)現(xiàn)佳信置業(yè)出示的《國有土地使用證》復(fù)印件上，顯示的土地性質(zhì)為住宅用地，期限為70年，他們隨即展開調(diào)查，結(jié)論是佳信置業(yè)出示的《國有土地使用證》為開發(fā)商篡改偽造。西安市國土局隨即向西安市建委、規(guī)劃局和房屋管理局發(fā)出《協(xié)查通報》，并在西安晚報上進行了通報、提醒廣大市民謹防上當(dāng)。同時向公安機關(guān)報了案。
西安市國土局的工作人員告訴記者，接到《協(xié)查通報》后，西安市規(guī)劃局立即停止了開發(fā)商的規(guī)劃審批手續(xù)，西安市建委也收回了核發(fā)給該開發(fā)商的批復(fù)文件，并停止辦理一切審批手續(xù)，西安市國土局也于2008年2月解除了與佳信置業(yè)的土地使用權(quán)出讓變更協(xié)議。但讓人想不通的是，盡管有關(guān)部門的動作不可謂不快，但開發(fā)商蓋房賣房的行為并沒有停下來，甚至買房的人還能在網(wǎng)上簽約買房。至于開發(fā)商是怎么弄到網(wǎng)簽合同的，誰也說不清楚。當(dāng)記者向佳信置業(yè)求證他們?yōu)楹蝹卧臁秶型恋厥褂米C》時，劉朝鋒經(jīng)理開始閃爍其詞。
劉朝鋒：我們企業(yè)也很難，有好多事情你要問的太多我也不知道。因為我只知道這一點，我只在項目上。好吧，有的問題我不知道，現(xiàn)在你可以關(guān)機了，我真的不知道。
得知自己用一輩子辛苦錢買來的房子原來竟是工業(yè)用地，朝陽小區(qū)的業(yè)主們大呼上當(dāng)。
田女士：如果工業(yè)用地沒有轉(zhuǎn)化為住宅用地的話，那就是它那個建筑屬于違章建筑，我們住進去根本沒有任何保障。
業(yè)主：對我們意味著我們拿不到房產(chǎn)證，再一個這個土地是不合法的，完全可以說是非法建筑。
據(jù)了解，朝陽小區(qū)共有9棟住宅樓，涉及1000多戶業(yè)主。除1號樓和8號樓的400多戶業(yè)主因收房時發(fā)現(xiàn)上當(dāng)受騙外，其余7棟住宅的業(yè)主至今還都蒙在鼓里。
一份偽造的土地使用證不僅蓋起了商品房，而且還拿到了商品房預(yù)售許可證等證件，在市場上也是一路暢銷，盡管有關(guān)部門發(fā)了協(xié)查通知，但絲毫沒有影響房子的銷售。甚至一套一套地通過網(wǎng)簽賣出去，如果不是業(yè)主收房時發(fā)現(xiàn)問題，這個高明的樓騙騙的真面目估計現(xiàn)在還無人認清。（供稿：陜西電視臺《今日點擊》）
