“新國十條”自4月17日出臺(tái)至今已有一個(gè)月,國內(nèi)二手房市場(chǎng)無論是市場(chǎng)成交量還是價(jià)格都出現(xiàn)不同程度的下滑。而在上海,新政效果顯露無遺,在上海全市多數(shù)區(qū)域二手房成交量幾乎停滯。來自中介的消息表明,眼下上海二手房議價(jià)空間普遍達(dá)到近10%這一水平線。
由于不看好今年二手房市場(chǎng),一些中介公司紛紛“備荒備戰(zhàn)”,開始轉(zhuǎn)向一手項(xiàng)目,尤其是商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售代理。
五大城市價(jià)格微跌
中原地產(chǎn)研究中心對(duì)國內(nèi)主要城市二手住房市場(chǎng)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,從最近兩周來看,國內(nèi)樓市的成交量已跌至2007年以來的歷史最低水平。北京、上海、廣州、深圳和天津等主要大城市5月上旬二手住房成交量分別較4月上旬下跌達(dá)44%～92%之多,其中下跌幅度最大的是深圳,跌幅達(dá)91.5%,上海則下跌了75.4%。
相對(duì)成交量的巨幅縮水,各地房價(jià)下跌幅度卻不太明顯,5大城市房價(jià)跌幅均在6%上下:如北京下跌6.2%、上海下跌5.7%、深圳下跌6.7%、廣州下跌5.3%、天津下跌6.4%,其中下跌幅度最大的是深圳和天津。
中原集團(tuán)研究中心經(jīng)理瞿安新認(rèn)為,此次中央的嚴(yán)厲調(diào)控已經(jīng)對(duì)各地樓市成交量以極大的打擊,短期內(nèi)住房成交量勢(shì)必難以恢復(fù)。但由于眾多原因,整個(gè)樓市房價(jià)的調(diào)整幅度還不大,說明在房價(jià)方面買賣雙方分歧較大,還將持續(xù)僵持。
二手房議價(jià)空間達(dá)10%
而在上海,由于上海版樓市細(xì)則遲遲未落地,后市走向的不確定性加重了買賣雙方的觀望情緒。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐金沙雅苑二店分行經(jīng)理陳琦告訴早報(bào)記者,在普陀長征板塊,進(jìn)入5月后新增掛牌房源量呈逐周遞增態(tài)勢(shì),環(huán)比（與上月相比）增幅在5%左右。同時(shí)自4月底起,房主出售誠意明顯提升,議價(jià)幅度也由不足5%,突破至10%。例如,板塊內(nèi)的次新房小區(qū)金沙嘉年華,上月一房主對(duì)其面積為99平米的兩房房源,最初報(bào)出的到手價(jià)為230萬元,調(diào)控新政出臺(tái)后,該房主曾在4月底表示只愿讓價(jià)1%,而新政出臺(tái)滿月后,該房主將到手價(jià)大幅調(diào)低7%。
不僅如此,就連一向抗跌的學(xué)區(qū)房也出現(xiàn)“跳水”。昨日早報(bào)記者路過靜安區(qū)的一家中介門店,遇到一位長期關(guān)注靜教附小學(xué)區(qū)房的錢女士。錢女士說,學(xué)區(qū)房海防村33平方米的房源今年3月份總價(jià)165萬元,到4月中旬樓市政策出臺(tái)后房主降價(jià)到158萬元,而昨天早報(bào)記者看到相似的掛牌房源已出現(xiàn)140萬元左右的報(bào)價(jià)。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐總經(jīng)理葉厚彪認(rèn)為,上海地方樓市細(xì)則的出臺(tái)可以加速市場(chǎng)打破僵局,縮短價(jià)格博弈過程、止住交易量持續(xù)下滑態(tài)勢(shì)。
中介“瞄準(zhǔn)”一手商鋪
二手房市場(chǎng)今年成交量難有起色,這已是業(yè)內(nèi)一致的看法。不少房產(chǎn)中介企業(yè)已開始“備荒”,準(zhǔn)備“過冬”。
早報(bào)記者在近期接到多家中介門店的電話,業(yè)務(wù)員向記者推薦各種商鋪物業(yè)投資項(xiàng)目?！拔覀冞@個(gè)奉賢的商鋪項(xiàng)目,單套首付才10萬元,開發(fā)商包租,年租金收益7%,幾年后開發(fā)商還可以回購?！敝薪槿藛T在電話中說,“現(xiàn)在住宅市場(chǎng)受政策打壓,所以可以轉(zhuǎn)向投資商鋪了?！?/p>
“我們估計(jì),今年的二手房市場(chǎng)很難有大的起色了,所以公司近期著力多接一些一手銷售代理項(xiàng)目,希望能多條腿走路度過住宅業(yè)務(wù)成交的低谷期?！睗h宇地產(chǎn)市場(chǎng)部人士表示,近期該公司接手的十幾個(gè)一手代理項(xiàng)目中,大多是商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目,位于原南匯、昆山、無錫、嘉興等上海周邊及三線城市。
