近日，房產(chǎn)稅即將開征的消息相繼見諸媒體的報(bào)道，官方的種種表態(tài)都顯示出政府對(duì)開征房產(chǎn)稅的思路已經(jīng)定型。中央財(cái)稅部門的基本思路是，對(duì)1986年發(fā)布的《房產(chǎn)稅暫行條例》進(jìn)行修訂，將房產(chǎn)稅覆蓋到個(gè)人非營(yíng)業(yè)性房產(chǎn)，并在某些房?jī)r(jià)上漲過快城市先行試點(diǎn)。

作為普通老百姓，面對(duì)各種稅種我時(shí)常發(fā)暈。就拿房地產(chǎn)來說，在現(xiàn)行的稅制中，房地產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域涉及的稅項(xiàng)多得讓人眼花繚亂，其中包括營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、契稅、耕地占用稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅、印花稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城鎮(zhèn)維護(hù)建設(shè)稅、固定資產(chǎn)方向調(diào)節(jié)稅等10多種。當(dāng)然，這些稅種有許多跟咱們普通老百姓無關(guān)，我們不必杞人憂天，但此次媒體提到的即將開征的房產(chǎn)稅卻不得不引起大家的關(guān)注，因?yàn)樗鼘ⅰ案采w到個(gè)人非營(yíng)業(yè)性房產(chǎn)”，這就非同小可了。

什么叫個(gè)人非營(yíng)業(yè)性房產(chǎn)呢？顧名思義，就是指為本人居家過日、生活服務(wù)用的房產(chǎn)，不拿到市面上去贏利，不發(fā)生費(fèi)用結(jié)算或者不收取報(bào)酬的房產(chǎn)。簡(jiǎn)單說，就是拿來自住的房產(chǎn)。根據(jù)媒體提供的房產(chǎn)稅大致模型，中央財(cái)經(jīng)大學(xué)稅務(wù)學(xué)院副院長(zhǎng)劉桓教授為我們算了一筆賬，一套價(jià)值100萬元的房子，按照70%折舊后做為依據(jù)，就是70萬，每年征收1.2%就是8400元。言外之意，我們好不容易買了一套100萬元的房子，每月除了要向物管交納幾百元的物管費(fèi)外，還得向國(guó)家繳一筆不菲的房產(chǎn)稅。筆者的迷惑也在于此，這樣的房產(chǎn)稅有必要征收嗎？

有人說，要征收，而且還要盡快征收。還說，人家美國(guó)就已征收好多年了。但請(qǐng)注意，說這話的人顯然忽略了許多大前提，美國(guó)的房產(chǎn)可是包含了土地所有權(quán)，買賣、轉(zhuǎn)讓時(shí)是房子跟地一起轉(zhuǎn)讓。但在我國(guó)，由于土地屬于國(guó)有，大家只能買到純粹的房子而買不到地權(quán)。如果我們跟著人家美國(guó)屁股后面轉(zhuǎn)，這是不是缺乏科學(xué)嗎？此外，我國(guó)的房產(chǎn)只有70年產(chǎn)權(quán)，而美國(guó)的房子一旦買到手產(chǎn)權(quán)卻是永久性的。這，似乎也是一個(gè)不容忽視的因素。試問，能把美國(guó)的情況生拉活扯地套到我國(guó)的房產(chǎn)稅上嗎？

為什么要開征房產(chǎn)稅？有關(guān)方面的解釋是保證住房市場(chǎng)健康發(fā)展的治本之策，也是解決當(dāng)前我國(guó)面臨的多項(xiàng)棘手問題的治本之策。這話的確沒錯(cuò)，但卻不必瞄準(zhǔn)咱們普通老百姓的錢袋子。就算有部分老百姓手頭寬裕，在城內(nèi)有房子，在郊區(qū)也有房子，想在城市和郊區(qū)之間交替享受都市的繁華和鄉(xiāng)村的安寧，但卻沒必要讓他們一年交納幾千上萬元的稅收。為了購(gòu)買房子，早在我們掙房錢之時(shí)，就已經(jīng)在以個(gè)稅的形式向國(guó)家納稅了，而我們?cè)谫I房的過程中，又交納了各種稅收。在這之后，若我們還要源源不斷地納稅，以致有一天，我們什么都不做，每月光是為兩套房子交納的稅收和物管費(fèi)都近千元，那我們還有多少幸福感呢？

故此，有關(guān)方面在制訂房產(chǎn)稅時(shí)，請(qǐng)不要只是盯著咱們普通老百姓的錢口袋，還要多想一想，這些稅收是不是合理的？老百姓能不能夠承受呢？而老百姓在繳納這些稅收之后，能夠享受到哪些益處和公共服務(wù)呢？如果這些最為起碼的問題都沒有搞清楚，就盲目地開征房產(chǎn)稅，何嘗不是在人為加重老百姓的生活負(fù)擔(dān)？