一、給開發(fā)商捂盤惜售創(chuàng)造條件

　　開發(fā)商預售時房價高開，使得開發(fā)商只要預售不太多的房屋就可以收回全部成本。在沒有還貸等資金壓力情況下，開發(fā)商放慢銷售速度并惡意哄抬房價。

　　二、部分開發(fā)商資金斷裂導致爛尾樓

　　部分開發(fā)商在收到預售款后，由于經(jīng)營不善，導致自身資金鏈斷裂無法繼續(xù)維持建設，由此造成爛尾樓的出現(xiàn)。

　　三、購房者正當權(quán)益受到嚴重侵害

　　商品房預售制度對購房者權(quán)益也造成了極大侵害，開發(fā)商的不當宣傳給購房者以誤導，交房時房屋面積不符、配套設施變更等侵犯購房者權(quán)益的事件屢見不鮮。