在房地產(chǎn)調(diào)控的大環(huán)境下，不僅二套房、三套房房貸收緊，首套房房貸優(yōu)惠也在悄然 “縮水”。今天上午，記者從京城多家銀行證實(shí)，目前多數(shù)銀行已取消對(duì)于首套購(gòu)房貸款利率7折的優(yōu)惠。
記者從工、農(nóng)、中、建、中信等多家銀行了解到，這幾天，各銀行已陸續(xù)接到了總行的文件。無(wú)論是首次購(gòu)房，還是買(mǎi)二套房，新政策都要求：提高首付比例，減少房貸利率優(yōu)惠。
接近中信銀行的一位消息人士告訴記者，該行近日下發(fā)新規(guī)，從今年國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控至今，首套房貸利率已從7折、8折，調(diào)整到了現(xiàn)在的8.5折。
記者調(diào)查
首套房貸利率 銀行折扣各異
據(jù)了解，目前，各家銀行對(duì)房貸首付比例的要求相差無(wú)幾。而在首套房貸利率上，京城開(kāi)設(shè)房貸業(yè)務(wù)的20多家銀行中，多數(shù)已經(jīng)取消了7折優(yōu)惠利率。
不過(guò)，并非所有銀行都是“一步到位”，統(tǒng)一到了8.5折以上或者基準(zhǔn)利率，部分銀行對(duì)于資信好的客戶，還能給予7.5折的優(yōu)惠利率,比如花旗銀行等。但對(duì)于普通客戶而言，7折房貸已基本“絕跡”。
即便如此，在具體操作中，購(gòu)房者要想申請(qǐng)到7.5折利率并不容易。由于銀行要求申請(qǐng)房貸者提供收入證明，對(duì)其資產(chǎn)狀況進(jìn)行嚴(yán)格的審核。對(duì)于大部分客戶而言，實(shí)際申請(qǐng)到的多數(shù)為8.5折以上的優(yōu)惠利率。
業(yè)內(nèi)人士建議，申請(qǐng)貸款時(shí)可以多問(wèn)幾家銀行，選擇利率相對(duì)優(yōu)惠的銀行。
只影響新房貸客戶老客戶不變
首套房也貸不到7折利率，此前已經(jīng)享受到此優(yōu)惠的老客戶會(huì)不會(huì)同樣受影響？“對(duì)于調(diào)整之前已經(jīng)執(zhí)行貸款利率7折優(yōu)惠的客戶來(lái)說(shuō)，目前利率執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)不變?！便y率網(wǎng)分析師表示，本輪各銀行調(diào)整“首套房”貸款利率，影響到的人群主要是銀行新增房貸客戶。
原因分析
與調(diào)控?zé)o關(guān)銀行為了多賺錢(qián)
對(duì)于首套房的貸款利率，銀監(jiān)會(huì)及人民銀行規(guī)定，在基準(zhǔn)利率上最多可以下浮30%，具體下浮多少，由銀行自行確定。
一位不愿具名的銀行房貸部負(fù)責(zé)人向記者透露，7折利率對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)，基本不賺錢(qián)。銀行此次收緊和宏觀調(diào)控政策無(wú)關(guān)，只是為了提高自身利潤(rùn)。
除了取消7折優(yōu)惠房貸利率外，一些銀行近期還在內(nèi)部?jī)?yōu)先安排收益高的貸款，比如經(jīng)營(yíng)性貸款、消費(fèi)類(lèi)貸款等，因?yàn)檫@些貸款可以上浮利率。
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貸款百萬(wàn)20年多還利息11萬(wàn)余元
對(duì)于首套房的購(gòu)房者而言，貸款利率由7折提高到8.5折，意味著貸款利息和月供都明顯增加。
據(jù)計(jì)算，假設(shè)貸款100萬(wàn)元，期限20年，按現(xiàn)行5年以上貸款基準(zhǔn)利率為5.94%計(jì)算，以7折利率和8.5折利率作對(duì)比，月還款額相差483元，20年總利息相差11萬(wàn)多元。
貸款100萬(wàn)元、20年利率、月供及總利息額對(duì)比
利率 月供(元) 總利息額(元)
7折利率 4.158% 6143.38 474411.62
8.5折利率5.049%6626.66 590397.45
總利息差額(元) 115985.8
3月供差額(元) 483.28
市場(chǎng)影響
或?qū)⒋碳べ?gòu)房需求提前釋放
偉嘉安捷相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，當(dāng)前，二套房貸利率上調(diào)為基準(zhǔn)利率的1.1倍以上，三套房停貸，在這樣的“環(huán)境壓力”下，首套房仍能有8.5折的優(yōu)惠，購(gòu)房者的心理上還是能夠接受的。
該負(fù)責(zé)人認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整已逐步穩(wěn)定，房貸利率要調(diào)高的這種預(yù)期，反而會(huì)刺激那些目前正在觀望、有潛在購(gòu)房需求的群體抓緊“出手”，使得購(gòu)房需求提前釋放出來(lái)。房貸市場(chǎng)經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的低迷之后，近期有望“觸底反彈”。 文/記者張焱張媛
