媒體在場(chǎng)人數(shù)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)開(kāi)發(fā)商，“抬杠”競(jìng)價(jià)者越來(lái)越少——這一現(xiàn)象發(fā)生在昨天杭州土地拍賣現(xiàn)場(chǎng)，這是新國(guó)10條頒布以來(lái)，沉寂1個(gè)月的杭州土地市場(chǎng)首次開(kāi)閘，但以冷清收?qǐng)觯?dāng)?shù)氐木G城（03900.HK）、濱江集團(tuán)（002244.SZ）等房地產(chǎn)大鱷悉數(shù)缺席。不見(jiàn)“刀光劍影”的爭(zhēng)奪，地價(jià)也重回“面包貴于面粉”的正常邏輯。

經(jīng)過(guò)4月“零出讓”的盤整，5月杭城土地市場(chǎng)再開(kāi)閘。昨天下午，三宗位于西湖區(qū)的土地進(jìn)入出讓過(guò)程，包括一宗住宅用地和兩宗商業(yè)用地。

其中21號(hào)轉(zhuǎn)塘鎮(zhèn)商業(yè)用地成交價(jià)為11435萬(wàn)元，樓面價(jià)為2616元/平方米，由99號(hào)競(jìng)買人康迪投資(音)獲得。22號(hào)三墩商業(yè)地塊成交價(jià)為14300萬(wàn)元，樓面價(jià)為3219元/平方米，由88號(hào)競(jìng)買人高爾集團(tuán)競(jìng)得。

緊鄰知名大盤坤和西溪里和西溪蝶園的蔣村新區(qū)宅地（杭政儲(chǔ)出[2010]23號(hào)地塊）備受關(guān)注，該地塊出讓面積達(dá)38畝、可建面積約5萬(wàn)平方米。該地塊起價(jià)為40971萬(wàn)元，折合成樓面起價(jià)為8006元/平方米。經(jīng)過(guò)19輪競(jìng)價(jià)，該地塊以70600萬(wàn)元的總價(jià)被66號(hào)競(jìng)買人、來(lái)自義烏的浙江萬(wàn)廈房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（屬于新光控股集團(tuán)旗下公司）摘得，樓面地價(jià)為13796元/平方米。

《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者綜合分析了有效競(jìng)價(jià)全過(guò)程：在19輪競(jìng)價(jià)之中，合計(jì)5輪的加價(jià)階梯為1000萬(wàn)元，合計(jì)11次競(jìng)價(jià)是以2000萬(wàn)元加價(jià)一次。去年一次加價(jià)豪擲數(shù)億的場(chǎng)面，已恍如隔世。

23號(hào)蔣村宅地爭(zhēng)奪戰(zhàn)中，拍賣會(huì)主持人提醒競(jìng)買者：“注意風(fēng)險(xiǎn)，面粉總會(huì)有的?！庇芯W(wǎng)媒稱，該地塊有美麗的濕地景觀，緊鄰五常港河。如在去年下半年或今年4月17日之前，這樣一幅地塊必然引來(lái)實(shí)力企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)。但在嚴(yán)厲調(diào)控的大背景下，濱江集團(tuán)、雅戈?duì)枺?00177.SH）、九龍倉(cāng)（00004.HK）等悉數(shù)缺席昨天的拍賣。在現(xiàn)場(chǎng)，不少手頭剛做完項(xiàng)目的中小開(kāi)發(fā)商倒是現(xiàn)身了，比如城西的香墅、西鑒楓景等項(xiàng)目均派代表觀戰(zhàn)。

此次拍賣的加價(jià)幅度達(dá)到了近年來(lái)較低水平：每舉牌一次加價(jià)1000萬(wàn)元或2000萬(wàn)元。而就在不久前的3月25日競(jìng)拍17號(hào)文暉地塊時(shí)，香港九龍倉(cāng)旗下公司苦戰(zhàn)30輪，創(chuàng)下樓面地價(jià)24621元/平方米的紀(jì)錄，成為新年單價(jià)和總價(jià)的雙料地王。這個(gè)價(jià)格超過(guò)了2009年浙江西子房產(chǎn)拿下的南星橋地塊，當(dāng)時(shí)成交樓面價(jià)24295元/平方米。

昨天出爐的23號(hào)地塊樓面地價(jià)13796元/平方米，傳遞出一個(gè)信號(hào)：面粉貴過(guò)面包的時(shí)代暫時(shí)過(guò)去了?？梢詫?duì)照的一組數(shù)據(jù)是：兩年前的5月6日，綠城以21億元的總價(jià)、10666元/平方米的樓面價(jià)奪得2幅蔣村的相鄰地塊。

此外，23號(hào)地塊周邊的典型項(xiàng)目坤和西溪里、西溪蝶園、西溪誠(chéng)園，其銷售價(jià)格普遍站上20000元/平方米。

昨天傍晚，《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》查詢杭州官方網(wǎng)站“透明售房網(wǎng)”的網(wǎng)上交易信息：5月3日開(kāi)盤的坤和西溪里熙園，開(kāi)盤均價(jià)23000元/平方米。杭州萬(wàn)坤置業(yè)有限公司在去年初開(kāi)盤的西溪蝶園，開(kāi)盤均價(jià)18500元/平方米。西溪蝶園一期房源已經(jīng)售罄，其二手房掛牌價(jià)約為2萬(wàn)元/平方米，二期預(yù)計(jì)今年推出。西溪誠(chéng)園知敬苑去年底開(kāi)盤，均價(jià)28800元/平方米。

對(duì)于地價(jià)重回“面包貴于面粉”邏輯，杭州宋都房地產(chǎn)集團(tuán)市場(chǎng)營(yíng)銷副總監(jiān)計(jì)偉鑫認(rèn)為，政策已有警示，大家不要在地價(jià)上過(guò)度惡性競(jìng)爭(zhēng)，土地競(jìng)拍也不會(huì)像以前那么盲目沖動(dòng)。