近幾個(gè)月來房租價(jià)格上漲，一直備受詬病的群租現(xiàn)象開始出現(xiàn)升溫的苗頭。而隨著龐大的大學(xué)畢業(yè)生加入群租一族，房產(chǎn)中介的出租收入也急劇翻番。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，一套四環(huán)至五環(huán)之間的兩居室，中介2500元拿到房，以群租模式租出去，一個(gè)月的利潤竟然可以高達(dá)7000元！

發(fā)現(xiàn) 中低收入白領(lǐng)加入群租

“我們就是人多了一點(diǎn)，肯定不是群租?！弊≡诜角f的王偉反復(fù)地向記者強(qiáng)調(diào)。

王偉在一家證券公司干了一年，現(xiàn)在的主要工作是準(zhǔn)備考研和炒股。在他租住的這套的小三居中，一共住了4戶8個(gè)人：王偉和大學(xué)同學(xué)住了一間，其余兩間分別住了一對東北來的流浪歌手、3個(gè)美發(fā)店的理發(fā)師。此外，在被改為臥室的客廳還住著一位附近醫(yī)院的護(hù)士。

“晚上10點(diǎn)或12點(diǎn)是小護(hù)士回家；理發(fā)師回家基本在晚上12點(diǎn)半以后。最不確定的是那對流浪歌手，要么夜里兩三點(diǎn)，要么是凌晨，或者好幾天不回家?！睂τ卩従拥娜粘Ｗ飨⑼鮽ヒ呀?jīng)很熟悉。

“以前住在兩居室里一間房子一個(gè)月要1500元，現(xiàn)在和同學(xué)住的這間只要1000元?！蓖鮽δ壳暗?a href="http://www.luxwatt.cn/flcs/list_148.html" target="_blank" class="keywordlink">住宿條件很滿意，“比起那些住地下室的同學(xué)好多了，現(xiàn)在住的也就是宿舍的升級版?！?/p>

據(jù)悉，此前群租現(xiàn)象主要集中在五環(huán)外城鄉(xiāng)結(jié)合部的村子里，租房者絕大多數(shù)是外來打工者。此外，一些大醫(yī)院、高校周邊的地下室群租現(xiàn)象也比較明顯，租住者主要是來北京治病的患者和考研的大學(xué)生。眼下在房租飛漲的壓力之下，像王偉這樣，一些中低收入白領(lǐng)、大學(xué)生畢業(yè)生也加入到群租隊(duì)伍中。

揭秘 二房東群租利潤暴漲8倍

“群租很少是房主自己愿意的，大部分是二房東。”一位中介人士表示，“因?yàn)榉孔獠粩嗌蠞q，群租現(xiàn)象在最近這幾個(gè)月明顯增加?！?/p>

在出租市場，中介有兩種經(jīng)營方式，一種是居間方式，即中介作為第三方，讓房主與租客見面，簽三方合同，收取一個(gè)月的租金作為中介費(fèi)；另一種是代理方式，即中介先把房主的房子租下來，一般租期是一年，每月固定付給房主房租，然后自己再把房子出租給別人收取租金。群租模式就多半出自“出租委托代理”，也就是第二種方式，有的公司管這種方式叫“房屋管家”，有的公司叫“全權(quán)代理”。

他以某公司不久前代理的一套房源為例，向記者詳細(xì)介紹了這種方式的運(yùn)作模式以及賺取的巨額利潤。

“一套四環(huán)至五環(huán)之間的兩居室，中介一般可以2500元左右在房東處拿到房，再以3000元左右租出去，一套房凈賺500元左右。而如果采取隔間的方式，將客廳、走廊隔成小間，一個(gè)月的總房租加起來可以達(dá)到5000元。如果采取上下床位的形式，一個(gè)房間可以放4個(gè)架子床，加上客廳，一套兩居室至少可以有10個(gè)床位，按照一個(gè)床位50元一天計(jì)算，一套房一個(gè)月下來中介可以凈賺7000元，用群租的方式一個(gè)月可以輕松賺到此前8倍以上的利潤?！?/p>

解決之道 公租房今年試點(diǎn)

群租幾乎成了業(yè)主和物業(yè)的公敵。業(yè)主論壇上不斷出現(xiàn)指責(zé)群租客吵鬧、亂扔垃圾的帖子，反對、抗議群租現(xiàn)象。不過，“群租現(xiàn)象的出現(xiàn)原因很復(fù)雜，簡單歸罪于中介很牽強(qiáng)?！北本┮晃环慨a(chǎn)中介高層的辯解并非全無道理。

方莊一家中介人員告訴北京晨報(bào)記者，現(xiàn)在兩居室的房租要3000元，而本科畢業(yè)生的薪水一般只有2000元。越來越多的大學(xué)畢業(yè)生開始群租在一起，一套兩居室住8到10個(gè)人很正常。網(wǎng)友“V郵箱注冊”調(diào)侃說：“大學(xué)畢業(yè)生進(jìn)入群租時(shí)代。古人說書中自有‘黃金屋’，如今書中會(huì)不會(huì)只有‘群租屋’了?！?/p>

事實(shí)上，為了解決年輕人的租房問題，今年6月12日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等七部委聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見》，提出用公租房解決城市中等偏下收入家庭的住房困難，與我國以往的廉租房“只租不售、面向城市特困人口出租、只收取象征性的房租”的特點(diǎn)相比，公租房作為一種過渡性的保障方式，其供應(yīng)對象有所擴(kuò)大，主要針對當(dāng)前買不起住房的年輕人，另外有能力的地區(qū)也可保障外來農(nóng)民工的住房。

據(jù)悉，至2010年6月，北京、上海、重慶等地已試點(diǎn)或制定了公共租賃房政策，北京去年開始進(jìn)行公共租賃房的預(yù)申請，全年預(yù)申請家庭超過1萬戶，今年前4個(gè)月新增1100戶。根據(jù)公租房的建設(shè)和購買進(jìn)度，從去年開始預(yù)申請的公共租賃房輪候家庭，最早在今年下半年開始組織配租。這正是“王偉”們翹首以盼的。

■財(cái)經(jīng)晨譚

樓市調(diào)控 不應(yīng)僅盯房價(jià)

“房價(jià)上漲讓許多人，尤其是年輕人變得非常焦慮，這是一個(gè)社會(huì)問題?！?經(jīng)濟(jì)學(xué)家李稻葵近日提出“中國樓市問題比金融危機(jī)前美國更嚴(yán)重”等新銳樓市觀點(diǎn)，引起各界的熱議。

中國樓市問題有沒有美國嚴(yán)重，還需學(xué)者們進(jìn)一步論證。不過，從每天早上天通苑地鐵站外排隊(duì)人群的臉上，我們切實(shí)感受到難以言表的焦慮。

按照經(jīng)濟(jì)學(xué)家成思危說的，“即使現(xiàn)在的房價(jià)降50%，年輕人照樣買不起房”。在目前高房價(jià)下，年輕人既不符合購買經(jīng)濟(jì)適用房的資格，干癟的收入也無力承受高房價(jià)，最后成為“夾心層”。

國家發(fā)改委宏觀經(jīng)濟(jì)研究院副院長王一鳴表示，世界上最最自由化的市場經(jīng)濟(jì)國家，包括美國、英國，他們的自由產(chǎn)權(quán)房率也就是在60%、70%左右，而我們的自由產(chǎn)權(quán)房率卻接近90%。低收入老百姓不可能都從房地產(chǎn)市場解決住房問題，需要在廉租房和公租房領(lǐng)域解決。

因此，樓市調(diào)控需要解決的絕不僅僅是高房價(jià)，而更重要的是未來房地產(chǎn)市場的結(jié)構(gòu)需要一個(gè)制度性的框架。1998年房改以后，房地產(chǎn)的市場化競爭非?？?，但是在這個(gè)進(jìn)程中，缺失了一塊，就是公租房、廉租房等保障性住房。

“每每想到，朝氣和活力會(huì)隨著年齡和壓力而不復(fù)存在，很無奈，感覺自己像蒲公英種子飄在城市上空，其實(shí)我們真的渴望落地生根?！币晃荒贻p的蟻?zhàn)逶诓┛椭袩o奈地寫道。讓年輕人擺脫焦慮最好的藥方就是給他們以希望，我們的制度建設(shè)還需加緊跟上。