失業(yè)率持續(xù)走高、收入下降等經(jīng)濟問題依然是導致斷供的主要誘因

美國不動產(chǎn)數(shù)據(jù)機構(gòu)RealtyTrac公司15日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年將有超過一百萬個美國家庭因為無法繼續(xù)還貸而導致房子被貸款機構(gòu)沒收，創(chuàng)歷史新高。報告顯示，失業(yè)率持續(xù)走高、收入下降等經(jīng)濟問題依然是導致斷供的主要誘因。以前，貸款者的放款標準過于寬松是問題所在。而現(xiàn)在，擁有良好信譽、選擇合理及固定利率還款計劃的業(yè)主卻是斷供業(yè)主里增長速度最快的一群。

RealtyTrac公司的報告顯示，在今年頭6個月，已經(jīng)有52.8萬棟房屋被貸款機構(gòu)沒收。按照這樣的形勢推算，到今年年底，被沒收的房屋總數(shù)量將超過2009年的90多萬棟。公司高級副總裁里克·沙爾嘎說：“那將是史無前例的。”

分析人士認為，房屋斷供量增加，說明了雖然最近幾個月來房屋斷供危機已經(jīng)出現(xiàn)趨向穩(wěn)定的跡象，但是依然對脆弱的房地產(chǎn)市場造成嚴重拖累。

目前，美國新屋出現(xiàn)斷供的速度在放慢，因為銀行給予業(yè)主更長的寬限期，不急于將房屋沒收。與此同時，為了清理“危機存貨”，貸款機構(gòu)開始著手處理那些斷供已久的個案。

將壓低房價

跌幅可達6%

RealtyTrac公司的報告顯示，今年上半年，面臨斷供的房屋數(shù)字比去年上半年增加8%，但比去年下半年下降5%。

總體而言，今年1月~6月，有170萬名業(yè)主收到止贖警告。這相當于全美每78戶家庭就有一戶收到警告。

雖然每月公布的斷供數(shù)字在4、5、6月依次減少，但是沙爾嘎認為這并不能說明什么?！般y行確實在控制處理斷供房屋的速度，以便騰出時間處理‘危機存貨’?！彼f。

假設美國經(jīng)濟沒有變壞導致斷供危機加重的前提下，沙爾嘎估計，貸款機構(gòu)要到2013年才能將目前的“危機存貨”全部處理完畢。他認為，下半年可能會出現(xiàn)新一波斷供潮，特別是如果失業(yè)率維持高漲、抵押貸款支持計劃失效，以及經(jīng)濟好轉(zhuǎn)速度不足以提高房屋銷售。

分析人士表示，貸款機構(gòu)今年沒收超過100萬棟房屋的話，可能會壓低房價。這些被沒收的房屋將會以很大的折扣出售，從而拉低周邊物業(yè)的價格。

穆迪經(jīng)濟網(wǎng)站高級主管西莉亞·陳表示：“（斷供危機導致的）房價下滑的壓力將會持續(xù)到2012年?！彼A測，未來一年房價降幅最多可達6%。 （熙怡）

內(nèi)華達州是斷供比例最高的一個州，每17戶家庭就有一戶斷供

政府750億資助

不過如杯水車薪

本報訊 失業(yè)率持續(xù)走高、收入下降等經(jīng)濟問題依然是導致斷供的主要誘因。以前，貸款者的放款標準過于寬松是問題所在?，F(xiàn)在，擁有良好信譽、選擇合理及固定利率還款計劃的業(yè)主卻是斷供業(yè)主里增長速度最快的一群。

目前，一些貸款機構(gòu)向業(yè)主提供調(diào)整還款計劃的協(xié)助。但是很多業(yè)主不夠資格參加這些計劃。而奧巴馬政府在預防斷供潮方面投入的750億美元如杯水車薪，幫助不大。據(jù)悉，在120萬參加了調(diào)整還款計劃的借款人當中，有超過三分之一最終放棄。只有27%的人接受了永久借款調(diào)整計劃。

內(nèi)華達州是斷供比例最高的一個州，每17戶家庭就有一戶斷供。緊接其后的是亞利桑那州、佛州、加州和猶他州。（熙怡）