失業(yè)率持續(xù)走高、收入下降等經(jīng)濟(jì)問題依然是導(dǎo)致斷供的主要誘因

美國不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)機(jī)構(gòu)RealtyTrac公司15日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年將有超過一百萬個(gè)美國家庭因?yàn)闊o法繼續(xù)還貸而導(dǎo)致房子被貸款機(jī)構(gòu)沒收，創(chuàng)歷史新高。報(bào)告顯示，失業(yè)率持續(xù)走高、收入下降等經(jīng)濟(jì)問題依然是導(dǎo)致斷供的主要誘因。以前，貸款者的放款標(biāo)準(zhǔn)過于寬松是問題所在。而現(xiàn)在，擁有良好信譽(yù)、選擇合理及固定利率還款計(jì)劃的業(yè)主卻是斷供業(yè)主里增長速度最快的一群。

RealtyTrac公司的報(bào)告顯示，在今年頭6個(gè)月，已經(jīng)有52.8萬棟房屋被貸款機(jī)構(gòu)沒收。按照這樣的形勢推算，到今年年底，被沒收的房屋總數(shù)量將超過2009年的90多萬棟。公司高級(jí)副總裁里克·沙爾嘎說：“那將是史無前例的?！?/p>

分析人士認(rèn)為，房屋斷供量增加，說明了雖然最近幾個(gè)月來房屋斷供危機(jī)已經(jīng)出現(xiàn)趨向穩(wěn)定的跡象，但是依然對(duì)脆弱的房地產(chǎn)市場造成嚴(yán)重拖累。

目前，美國新屋出現(xiàn)斷供的速度在放慢，因?yàn)殂y行給予業(yè)主更長的寬限期，不急于將房屋沒收。與此同時(shí)，為了清理“危機(jī)存貨”，貸款機(jī)構(gòu)開始著手處理那些斷供已久的個(gè)案。

將壓低房價(jià)

跌幅可達(dá)6%

RealtyTrac公司的報(bào)告顯示，今年上半年，面臨斷供的房屋數(shù)字比去年上半年增加8%，但比去年下半年下降5%。

總體而言，今年1月~6月，有170萬名業(yè)主收到止贖警告。這相當(dāng)于全美每78戶家庭就有一戶收到警告。

雖然每月公布的斷供數(shù)字在4、5、6月依次減少，但是沙爾嘎認(rèn)為這并不能說明什么?！般y行確實(shí)在控制處理斷供房屋的速度，以便騰出時(shí)間處理‘危機(jī)存貨’?！彼f。

假設(shè)美國經(jīng)濟(jì)沒有變壞導(dǎo)致斷供危機(jī)加重的前提下，沙爾嘎估計(jì)，貸款機(jī)構(gòu)要到2013年才能將目前的“危機(jī)存貨”全部處理完畢。他認(rèn)為，下半年可能會(huì)出現(xiàn)新一波斷供潮，特別是如果失業(yè)率維持高漲、抵押貸款支持計(jì)劃失效，以及經(jīng)濟(jì)好轉(zhuǎn)速度不足以提高房屋銷售。

分析人士表示，貸款機(jī)構(gòu)今年沒收超過100萬棟房屋的話，可能會(huì)壓低房價(jià)。這些被沒收的房屋將會(huì)以很大的折扣出售，從而拉低周邊物業(yè)的價(jià)格。

穆迪經(jīng)濟(jì)網(wǎng)站高級(jí)主管西莉亞·陳表示：“（斷供危機(jī)導(dǎo)致的）房價(jià)下滑的壓力將會(huì)持續(xù)到2012年。”她預(yù)測，未來一年房價(jià)降幅最多可達(dá)6%。 （熙怡）

內(nèi)華達(dá)州是斷供比例最高的一個(gè)州，每17戶家庭就有一戶斷供

政府750億資助

不過如杯水車薪

本報(bào)訊 失業(yè)率持續(xù)走高、收入下降等經(jīng)濟(jì)問題依然是導(dǎo)致斷供的主要誘因。以前，貸款者的放款標(biāo)準(zhǔn)過于寬松是問題所在?，F(xiàn)在，擁有良好信譽(yù)、選擇合理及固定利率還款計(jì)劃的業(yè)主卻是斷供業(yè)主里增長速度最快的一群。

目前，一些貸款機(jī)構(gòu)向業(yè)主提供調(diào)整還款計(jì)劃的協(xié)助。但是很多業(yè)主不夠資格參加這些計(jì)劃。而奧巴馬政府在預(yù)防斷供潮方面投入的750億美元如杯水車薪，幫助不大。據(jù)悉，在120萬參加了調(diào)整還款計(jì)劃的借款人當(dāng)中，有超過三分之一最終放棄。只有27%的人接受了永久借款調(diào)整計(jì)劃。

內(nèi)華達(dá)州是斷供比例最高的一個(gè)州，每17戶家庭就有一戶斷供。緊接其后的是亞利桑那州、佛州、加州和猶他州。（熙怡）