買(mǎi)房入住7年，房主卻突然進(jìn)不去家門(mén)了；家里的物品也被手持此房產(chǎn)權(quán)證的新“房主”搬空。昨日，石景山區(qū)七星園小區(qū)居民邵先生反映，他花錢(qián)買(mǎi)的這套房子始終未拿到房產(chǎn)證，他懷疑原房主將自己的房子再次賣(mài)出，致使他有家難歸。邵先生稱(chēng)，他曾報(bào)警，但民警稱(chēng)闖入他家的人有該房房產(chǎn)證，警方無(wú)理由讓其離開(kāi)；而由于邵先生是事實(shí)上在此居住的“房主”，警方也無(wú)理由讓邵先生騰房。邵先生說(shuō)，警方讓其走法律渠道解決此事。

邵先生稱(chēng)，7年前他從表姐手中購(gòu)得了一套住房，其后一直自住。7月9日下午，邵先生的家中突然來(lái)了一撥人，手持該房房產(chǎn)證復(fù)印件，讓邵先生趕快騰房。當(dāng)日下午又一撥壯漢出現(xiàn)，來(lái)人也拿著房產(chǎn)證，稱(chēng)該房已過(guò)戶(hù)至他名下。當(dāng)晚，新“房主”便留了三四個(gè)人留居房?jī)?nèi)。昨日下午，就在邵先生出門(mén)打電話(huà)的空兒，他的家門(mén)被新“房主”強(qiáng)行換鎖。邵先生眼睜睜看著自家物品被人抬到樓道里，隨后這些物品都不知所蹤。

“2003年，我花了35萬(wàn)元，從表姐手中買(mǎi)了這套房子，都住這兒7年了，現(xiàn)在我都蒙了。”昨日，被打擊得滿(mǎn)臉憔悴的邵先生說(shuō)起此事嚎啕大哭，他說(shuō)此前知道該房屬原房主單位，所以他也一直未拿到屬于自己的產(chǎn)權(quán)證。邵先生的表姐王女士說(shuō)：“1999年，我家與原房主王先生簽訂‘轉(zhuǎn)讓協(xié)議’，以17萬(wàn)元購(gòu)得該房?！蓖跖糠Q(chēng)，其后，她家多次找原房主辦產(chǎn)權(quán)證，但都被對(duì)方以各種理由推脫。

昨日上午，記者從邵先生和其表姐處見(jiàn)到兩份轉(zhuǎn)讓協(xié)議，一份是1999年原房主王先生轉(zhuǎn)讓該房時(shí)簽的協(xié)議；另一份是2003年轉(zhuǎn)賣(mài)給邵先生時(shí)簽的協(xié)議；兩份協(xié)議上都注明：雙方達(dá)成一致轉(zhuǎn)讓該房。該協(xié)議具有法律效力。昨日，記者在該房門(mén)前看到，兩名房產(chǎn)中介的員工正帶著客戶(hù)來(lái)此看房。中介員工稱(chēng)，“我們只認(rèn)房產(chǎn)證，至于糾紛，我們管不了。”

邵先生的鄰居證實(shí)，昨日，一撥人將該房騰空。“發(fā)生這件事后，我們反復(fù)撥打原房主王先生的電話(huà)，但始終找不到人。”昨日，邵先生和其表姐稱(chēng)，他們懷疑是原房主將該房二次賣(mài)出，致使邵先生有家難回。

■律師說(shuō)法

可先申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)瑕疵登記

昨日，記者就此事采訪(fǎng)了北京致誠(chéng)律師事務(wù)所肖衛(wèi)東律師。肖律師稱(chēng)，邵先生遇到的其實(shí)就是常見(jiàn)的“一房二賣(mài)”，由于邵先生與其表姐持有的轉(zhuǎn)讓該房的協(xié)議具有法律效力，“現(xiàn)在邵先生應(yīng)和其表姐同時(shí)作為原告，起訴原房主，要求其賠償損失；并將后來(lái)兩個(gè)持有該房房產(chǎn)證的‘房主’列為‘第三人’，申請(qǐng)法庭裁斷其是否具有惡意?！?/p>

肖律師建議，為了避免此房頻繁轉(zhuǎn)手，對(duì)維權(quán)不利，邵先生可到房管部門(mén)申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)瑕疵登記，“在辦完此登記后15天內(nèi)，房管部門(mén)不會(huì)允許此房再次辦理變更過(guò)戶(hù)。以獲得15天的訴訟準(zhǔn)備時(shí)間。