樓市調(diào)控政策執(zhí)行近一個(gè)月，北京新住宅成交量呈明顯下跌。在樓市充滿觀望情緒中，京城房屋租賃市場(chǎng)卻升溫，租金呈現(xiàn)跳漲現(xiàn)象。

“樓市調(diào)控政策還在頻繁出臺(tái)，大多數(shù)人持幣觀望，很多人延長(zhǎng)了租房期，導(dǎo)致近期租賃市場(chǎng)生意紅火?！痹诒比h(huán)鏈家地產(chǎn)中鑫家園店，置業(yè)顧問(wèn)小劉告訴記者。

記者與小劉交談時(shí)，前來(lái)交定金的邵先生抱怨說(shuō)：“房租漲得也太離譜了吧？一年前我租的兩居室月租是3700元，5月份續(xù)租時(shí)，房東說(shuō)至少要漲到6000元，簡(jiǎn)直是太夸張啦！”

記者隨后走訪了幾家地產(chǎn)中介，發(fā)現(xiàn)房租行情與一年前有了很大變化。在北京宣武區(qū)椿樹園小區(qū)，一套80平方米的兩居室，月租普遍在5000元以上，而半年前租金為3500元左右?！敖诜孔庖恢狈€(wěn)步上揚(yáng)。椿樹園小區(qū)的兩居室，去年底月租金上漲500元，今年開春又漲了一兩百元，到4月底再漲兩百元左右?！币患业禺a(chǎn)中介職員告訴記者。

四五月份通常是租房市場(chǎng)的淡季，今年卻出現(xiàn)了價(jià)格跳漲的現(xiàn)象。記者發(fā)現(xiàn)，與一年前相比，北京一套普通兩居室的租金漲幅在15%~20%，而地段好、交通方便的漲幅則高達(dá)50%。

據(jù)了解，目前北京房屋租賃市場(chǎng)中，沒有漲價(jià)的房源大多是雙方簽訂了長(zhǎng)期合同，或者房齡過(guò)老、裝修差，沒有提價(jià)空間。但總體來(lái)說(shuō)，沒漲價(jià)的房源所占的比例并不大。

為什么在近期樓市逐漸轉(zhuǎn)冷的情況下，房租逆市上漲？

地產(chǎn)中介“我愛我家”的劉玉林覺得可以用“替代效應(yīng)”來(lái)解釋。隨著樓市調(diào)控力度的加大，很多人推遲了購(gòu)房計(jì)劃，租房需求增大在一定程度上推高了租金上漲。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新公布的數(shù)字顯示，4月份居民消費(fèi)價(jià)格(CPI)上漲2.8%，創(chuàng)下近18個(gè)月新高。面對(duì)物價(jià)上漲的壓力，也使得部分房東萌生了提價(jià)的念頭。

“我國(guó)樓市‘重買輕租’的特點(diǎn)明顯，租金和房?jī)r(jià)的關(guān)聯(lián)度沒有國(guó)外那么高。相比較，與CPI的聯(lián)系卻顯得更為緊密?！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院綜合研究部楊紅旭認(rèn)為。

在一些房東看來(lái)，房租“補(bǔ)漲”只能歸于房?jī)r(jià)漲得太猛。“現(xiàn)在房租水平并不高，想要‘以租養(yǎng)貸’不容易。如果加息，還貸壓力還要增加，我們只能提高房租?！币晃环繓|如是說(shuō)。