城市房租暴漲 住建部調(diào)研后認定中介做“二房東”推高房租

□據(jù)京華時報報道

昨天，有報道稱，日前由住建部安排，其下屬房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會負責實施的北京、上海、廣州、深圳等城市房租暴漲原因調(diào)查工作已經(jīng)結束。對于房租上漲的原因，報告認為部分中介做“二房東”炒作推高房租，是房租上漲的主要原因。但北京中介不認同報告的結論。

■部委調(diào)研 傳真匯總漲價原因 中介炒高房租

昨天，記者致電住建部及北京多家大型中介求證。雖然住建部對此三緘其口，但記者從各大中介公司證實，一周前，住建部向中介公司發(fā)傳真，要求提供近期房租暴漲原因。

一位中介人員告訴記者，他們與住建部等部門會定期溝通，每次都會將掌握的數(shù)據(jù)進行統(tǒng)計、分析后，上傳給住建部等部門，幫助政府了解市場情況。此次調(diào)研的不同之處，就是住建部在傳真中注明，要求上傳房租暴漲的原因。

據(jù)悉，各中介均將自己掌握和統(tǒng)計的數(shù)據(jù)回傳。

住建部報告指出，目前主要城市都存在房地產(chǎn)中介公司做租賃代理業(yè)務，這種中介做“二房東”的做法，推高了房屋租金。房地產(chǎn)市場調(diào)控政策出臺后，房地產(chǎn)交易量明顯下滑，一些經(jīng)紀機構為爭奪房源，搶奪客戶，以提高租金等方式吸引業(yè)主。

2003年，北京房地產(chǎn)中介行業(yè)發(fā)生了“堅石案”。堅石公司看準了政策漏洞，高價從房主那里收房，但是按月付租金；低價出租給租房人，但是按季度或者按年收取房租。于是堅石公司手里存了大量從租房人那里收來的預付款。隨后堅石公司負責人于波及女友攜款潛逃。

但是，目前北京還是允許中介公司做全程租賃代理，收取的保證金也只有60萬元。

張月分析說，這種租賃代理業(yè)務很容易推高房價。中介公司比較了解房屋信息，會將熱點租賃地區(qū)的房屋進行收租，造成本地區(qū)房源緊張的假象，然后加價出售，由此推高地區(qū)的房屋租金。北京中介業(yè)內(nèi)人士說，中介公司會想出很多變通的手法去做全程代理租賃，如果要想改變，就必須政府明令禁止，而且處以高額罰款。

■中介說法 北京中介不認同報告結論

對于報道中說，房租暴漲主因是中介炒作，我愛我家副總裁胡景暉表示不贊同。他說，舉個最簡單的例子，如果房子只能租2800元，中介非要抬高到3500元囤積，自己若租不出去怎么辦？中介不僅不能獲利，反而還會損失。因此，他認為中介是此輪房租暴漲的主因并不合理。

“房租價格上漲還是供需關系決定的。 ”胡景暉解釋說，今年房租上漲的數(shù)據(jù)，是和去年同期對比得出的，而去年因為受后奧運會以及經(jīng)濟危機的影響，是近幾年房租最低迷的時期。因此，今年的上漲就會顯得格外明顯。另外，今年的大學畢業(yè)生比往年多2萬人，外來人口也越來越多，這種需求也是不可小視的因素。

對此，北京另一家中介也認為租金上漲的核心原因在于市場的轉變和需求的增加。據(jù)他們測算，貸款門檻提高，尤其是已賣舊未買新客戶的租賃需求、外地人購房門檻提高后由購轉租的外地人以及觀望而面臨再次租房的初次置業(yè)者將產(chǎn)生約20萬的租賃需求，而這些需求在政策前期即五六月份井噴式體現(xiàn)在租賃市場，未來仍會逐漸體現(xiàn)，預計會逐漸溫和。

其次，據(jù)測算，2010年北京應屆畢業(yè)生租賃需求預計達到7.7萬人，尚不包括外地來京工作應屆生租房需求。同時，從歷史統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，北京2008年-2010年初租金上漲乏力，2009年平均租金2565元，比2008年上漲2.3%左右，本身就存在一定合理的上漲空間。

■記者調(diào)查 中介“炒房租”手法揭秘

方法1利用代理房源吃差價

昨天，在記者的采訪中，許多中介公司并不否認存在中介做“二房東”，推高房價的現(xiàn)象。他們認為，部分中小型中介確實存在此類情況，或者部分地段較好地區(qū)的中介業(yè)務員，存在采取該手段增加收入的情況。

“房市新政后，房屋買賣很冷淡，只能靠租賃維持生活。 ”參與了調(diào)研的另一家中介負責人告訴記者，中介公司代理房源，就是房主將房子出租給中介，中介再找客戶，這樣中介就能在其間吃差價，從而變相推高房租。

他透露，一些地段好的地區(qū)，房子不愁租，一個房子可能有幾個客戶想租，因此，一些業(yè)務員看到其中的“商機”，先從業(yè)主手里租下該房源，再高價租出去。另外，在目前不景氣的市場中，一些中小中介公司更難生存，他們只能依靠搶奪資源的方式繼續(xù)生存并獲得利益。而租賃代理業(yè)務，是最好的途徑，也變相促使房租上漲。

近日，某電視臺記者以北京中關村有一房出租的名義在網(wǎng)上發(fā)帖，短短5分鐘內(nèi)就接到60多個電話。在隨后看房的一個小時內(nèi)，十多家中介機構，將這套租金標價2700元的房子抬高到3500元。

方法2 發(fā)傳單抬高租房價

近日一篇名為 《北京知名中介發(fā)傳單哄抬租房價被捉現(xiàn)行》的帖子在各大社區(qū)流傳。該帖中的照片顯示，北京一知名中介的員工在海淀區(qū)展春園散發(fā)傳單，名為《致展春園業(yè)主的一封信》。傳單主體部分列出了展春園小區(qū)各種居室的租金水平。一居：2500-3000元/月；兩居：3000-3500元/月；三居：3800-4500元/月，價格普遍提升。而今年4月份，該小區(qū)的豪華裝修一居最高也才2400元/月。

記者了解到，只要房主有出租的意向，很多中介都會致電要求代理。為了拿到房源，最大的誘惑就是加價。甚至不同公司的業(yè)務員，會去房主家競價。這樣一來，一套房源被叫高三五百元都不成問題。