城市房租暴漲 住建部調(diào)研后認(rèn)定中介做“二房東”推高房租

□據(jù)京華時(shí)報(bào)報(bào)道

昨天，有報(bào)道稱，日前由住建部安排，其下屬房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)負(fù)責(zé)實(shí)施的北京、上海、廣州、深圳等城市房租暴漲原因調(diào)查工作已經(jīng)結(jié)束。對于房租上漲的原因，報(bào)告認(rèn)為部分中介做“二房東”炒作推高房租，是房租上漲的主要原因。但北京中介不認(rèn)同報(bào)告的結(jié)論。

■部委調(diào)研 傳真匯總漲價(jià)原因 中介炒高房租

昨天，記者致電住建部及北京多家大型中介求證。雖然住建部對此三緘其口，但記者從各大中介公司證實(shí)，一周前，住建部向中介公司發(fā)傳真，要求提供近期房租暴漲原因。

一位中介人員告訴記者，他們與住建部等部門會(huì)定期溝通，每次都會(huì)將掌握的數(shù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)、分析后，上傳給住建部等部門，幫助政府了解市場情況。此次調(diào)研的不同之處，就是住建部在傳真中注明，要求上傳房租暴漲的原因。

據(jù)悉，各中介均將自己掌握和統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)回傳。

住建部報(bào)告指出，目前主要城市都存在房地產(chǎn)中介公司做租賃代理業(yè)務(wù)，這種中介做“二房東”的做法，推高了房屋租金。房地產(chǎn)市場調(diào)控政策出臺(tái)后，房地產(chǎn)交易量明顯下滑，一些經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為爭奪房源，搶奪客戶，以提高租金等方式吸引業(yè)主。

2003年，北京房地產(chǎn)中介行業(yè)發(fā)生了“堅(jiān)石案”。堅(jiān)石公司看準(zhǔn)了政策漏洞，高價(jià)從房主那里收房，但是按月付租金；低價(jià)出租給租房人，但是按季度或者按年收取房租。于是堅(jiān)石公司手里存了大量從租房人那里收來的預(yù)付款。隨后堅(jiān)石公司負(fù)責(zé)人于波及女友攜款潛逃。

但是，目前北京還是允許中介公司做全程租賃代理，收取的保證金也只有60萬元。

張?jiān)路治稣f，這種租賃代理業(yè)務(wù)很容易推高房價(jià)。中介公司比較了解房屋信息，會(huì)將熱點(diǎn)租賃地區(qū)的房屋進(jìn)行收租，造成本地區(qū)房源緊張的假象，然后加價(jià)出售，由此推高地區(qū)的房屋租金。北京中介業(yè)內(nèi)人士說，中介公司會(huì)想出很多變通的手法去做全程代理租賃，如果要想改變，就必須政府明令禁止，而且處以高額罰款。

■中介說法 北京中介不認(rèn)同報(bào)告結(jié)論

對于報(bào)道中說，房租暴漲主因是中介炒作，我愛我家副總裁胡景暉表示不贊同。他說，舉個(gè)最簡單的例子，如果房子只能租2800元，中介非要抬高到3500元囤積，自己若租不出去怎么辦？中介不僅不能獲利，反而還會(huì)損失。因此，他認(rèn)為中介是此輪房租暴漲的主因并不合理。

“房租價(jià)格上漲還是供需關(guān)系決定的。 ”胡景暉解釋說，今年房租上漲的數(shù)據(jù)，是和去年同期對比得出的，而去年因?yàn)槭芎髪W運(yùn)會(huì)以及經(jīng)濟(jì)危機(jī)的影響，是近幾年房租最低迷的時(shí)期。因此，今年的上漲就會(huì)顯得格外明顯。另外，今年的大學(xué)畢業(yè)生比往年多2萬人，外來人口也越來越多，這種需求也是不可小視的因素。

對此，北京另一家中介也認(rèn)為租金上漲的核心原因在于市場的轉(zhuǎn)變和需求的增加。據(jù)他們測算，貸款門檻提高，尤其是已賣舊未買新客戶的租賃需求、外地人購房門檻提高后由購轉(zhuǎn)租的外地人以及觀望而面臨再次租房的初次置業(yè)者將產(chǎn)生約20萬的租賃需求，而這些需求在政策前期即五六月份井噴式體現(xiàn)在租賃市場，未來仍會(huì)逐漸體現(xiàn)，預(yù)計(jì)會(huì)逐漸溫和。

其次，據(jù)測算，2010年北京應(yīng)屆畢業(yè)生租賃需求預(yù)計(jì)達(dá)到7.7萬人，尚不包括外地來京工作應(yīng)屆生租房需求。同時(shí)，從歷史統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，北京2008年-2010年初租金上漲乏力，2009年平均租金2565元，比2008年上漲2.3%左右，本身就存在一定合理的上漲空間。

■記者調(diào)查 中介“炒房租”手法揭秘

方法1利用代理房源吃差價(jià)

昨天，在記者的采訪中，許多中介公司并不否認(rèn)存在中介做“二房東”，推高房價(jià)的現(xiàn)象。他們認(rèn)為，部分中小型中介確實(shí)存在此類情況，或者部分地段較好地區(qū)的中介業(yè)務(wù)員，存在采取該手段增加收入的情況。

“房市新政后，房屋買賣很冷淡，只能靠租賃維持生活。 ”參與了調(diào)研的另一家中介負(fù)責(zé)人告訴記者，中介公司代理房源，就是房主將房子出租給中介，中介再找客戶，這樣中介就能在其間吃差價(jià)，從而變相推高房租。

他透露，一些地段好的地區(qū)，房子不愁租，一個(gè)房子可能有幾個(gè)客戶想租，因此，一些業(yè)務(wù)員看到其中的“商機(jī)”，先從業(yè)主手里租下該房源，再高價(jià)租出去。另外，在目前不景氣的市場中，一些中小中介公司更難生存，他們只能依靠搶奪資源的方式繼續(xù)生存并獲得利益。而租賃代理業(yè)務(wù)，是最好的途徑，也變相促使房租上漲。

近日，某電視臺(tái)記者以北京中關(guān)村有一房出租的名義在網(wǎng)上發(fā)帖，短短5分鐘內(nèi)就接到60多個(gè)電話。在隨后看房的一個(gè)小時(shí)內(nèi)，十多家中介機(jī)構(gòu)，將這套租金標(biāo)價(jià)2700元的房子抬高到3500元。

方法2 發(fā)傳單抬高租房價(jià)

近日一篇名為 《北京知名中介發(fā)傳單哄抬租房價(jià)被捉現(xiàn)行》的帖子在各大社區(qū)流傳。該帖中的照片顯示，北京一知名中介的員工在海淀區(qū)展春園散發(fā)傳單，名為《致展春園業(yè)主的一封信》。傳單主體部分列出了展春園小區(qū)各種居室的租金水平。一居：2500-3000元/月；兩居：3000-3500元/月；三居：3800-4500元/月，價(jià)格普遍提升。而今年4月份，該小區(qū)的豪華裝修一居最高也才2400元/月。

記者了解到，只要房主有出租的意向，很多中介都會(huì)致電要求代理。為了拿到房源，最大的誘惑就是加價(jià)。甚至不同公司的業(yè)務(wù)員，會(huì)去房主家競價(jià)。這樣一來，一套房源被叫高三五百元都不成問題。