不怕沒(méi)人買(mǎi)不怕房?jī)r(jià)降

開(kāi)發(fā)商怕就怕房產(chǎn)稅動(dòng)真格在遭遇“史上最嚴(yán)厲調(diào)控”之后，后續(xù)還有什么政策，各地的“靴子”會(huì)在何時(shí)、以何種方式落地，開(kāi)發(fā)商心里很沒(méi)底。

《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》近期對(duì)全國(guó)22家房地產(chǎn)企業(yè)的高管所作的一項(xiàng)問(wèn)卷調(diào)查顯示，近八成的受訪高管認(rèn)為，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨的最大風(fēng)險(xiǎn)，不是成交量下降，也并非房?jī)r(jià)的下降預(yù)期，而是未來(lái)政策的不確定性。

開(kāi)發(fā)商心里一塊“大石頭”所謂“手中有糧，心里不慌”。眼下的房企高管們，似乎并沒(méi)有表現(xiàn)出過(guò)多焦慮。大多數(shù)受訪的開(kāi)發(fā)商老總將此次調(diào)控與2007年作了區(qū)分，稱當(dāng)時(shí)大家沒(méi)錢(qián)，現(xiàn)在卻是腰包鼓鼓。但是他們對(duì)后續(xù)可能還會(huì)出來(lái)的政策，不得不做好充分的心理準(zhǔn)備。

至于對(duì)未來(lái)可能出臺(tái)什么調(diào)控政策，11人認(rèn)為會(huì)“加息”；16人認(rèn)為會(huì)“開(kāi)征房產(chǎn)消費(fèi)稅或保有稅”，超過(guò)總數(shù)的一半。

事實(shí)上，在公開(kāi)的場(chǎng)合，開(kāi)發(fā)商都不愿提及房屋保有稅。但在私下場(chǎng)合，多位房企高管表示，他們最擔(dān)心的，就是這一新稅種的出臺(tái)。這也是政府在房?jī)r(jià)調(diào)整不及預(yù)期的情況下，最有可能祭出的“撒手锏”。

這輪調(diào)控會(huì)持續(xù)多久對(duì)于這輪市場(chǎng)調(diào)控會(huì)在何時(shí)見(jiàn)底，近一半的高管認(rèn)為是在今年年底。但是，此番調(diào)整是否會(huì)在短短半年結(jié)束，也有相當(dāng)數(shù)量的高管對(duì)此不抱樂(lè)觀態(tài)度。調(diào)查顯示，36%的人認(rèn)為在2011年，18%的人甚至認(rèn)為調(diào)整要到2012年才結(jié)束。

在此之前，保利地產(chǎn)(10.90,-0.19,-1.71%)董事長(zhǎng)李彬海曾公開(kāi)表示，此番調(diào)整的時(shí)間周期，絕不會(huì)比2007年開(kāi)始的那一輪短。據(jù)悉，在某些城市，上一輪調(diào)整前后經(jīng)歷了近1年半的時(shí)間。 據(jù)第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)

風(fēng)從“?！鄙蟻?lái)

上海副市長(zhǎng)首度回應(yīng)房產(chǎn)稅征收房產(chǎn)稅的風(fēng)聲最先是從上海開(kāi)始的。前天下午，上海市分管金融工作的副市長(zhǎng)屠光紹表示，日前媒體報(bào)道的上海市房地產(chǎn)調(diào)控細(xì)則和房地產(chǎn)稅出臺(tái)的相關(guān)工作正在進(jìn)行中。據(jù)悉，此前《上海證券報(bào)》曾經(jīng)報(bào)道，上海正緊鑼密鼓地討論樓市調(diào)控細(xì)則，其中包括房產(chǎn)稅征收辦法。細(xì)則最快將在本月公布。據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道 經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)

或刮遍全國(guó)

全國(guó)都要開(kāi)征房產(chǎn)稅？上海擬對(duì)住宅開(kāi)征房產(chǎn)稅消息風(fēng)傳，一位接近國(guó)家稅務(wù)總局的專(zhuān)家提醒：按照稅法規(guī)定，地方政府沒(méi)有權(quán)力擴(kuò)大房產(chǎn)稅征收范圍；假如上海對(duì)非經(jīng)營(yíng)性住房開(kāi)征房產(chǎn)稅確有其事，則表明國(guó)家層面將有新政策出臺(tái)。

這位專(zhuān)家透露，國(guó)家稅務(wù)總局可能將在5月20日之前出臺(tái)一份關(guān)于擴(kuò)大房產(chǎn)稅征收范圍的文件。但記者就此向國(guó)家稅務(wù)總局財(cái)產(chǎn)行為稅司詢問(wèn)時(shí)，該司有關(guān)人士表示“不知情”。

據(jù)悉，房產(chǎn)稅是已有稅種，由于只是對(duì)經(jīng)營(yíng)性住房進(jìn)行征收，很多地方政府對(duì)居民購(gòu)買(mǎi)住宅，一般都免征房產(chǎn)稅。即使居民出租住房，也很少申報(bào)和繳納房產(chǎn)稅。

上述接近稅務(wù)總局的專(zhuān)家稱，新的辦法將是直接對(duì)原有房產(chǎn)稅范圍進(jìn)行擴(kuò)大，并提出可操作執(zhí)行的辦法，具體房產(chǎn)稅的認(rèn)定工作，可由各地政府根據(jù)具體情況來(lái)執(zhí)行。

《上海證券報(bào)》稱，此次上?？赡軐⒎慨a(chǎn)稅稅率定為0.8%，僅對(duì)三套及以上房屋征收。而此前財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長(zhǎng)賈康表示，建議開(kāi)征房產(chǎn)稅，對(duì)居民第一套住宅實(shí)行永久免稅。

上海復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成表示，房產(chǎn)稅擴(kuò)大征收范圍，可能重要意義不在于其征收了多少稅，而是能將房地產(chǎn)綜合稅種從流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)轉(zhuǎn)向持有環(huán)節(jié)，進(jìn)而引導(dǎo)居民合理住房消費(fèi)——對(duì)于抑制房?jī)r(jià)，房產(chǎn)稅更是一個(gè)重磅炸彈。據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道

更狠的在后面

發(fā)改委醞釀“更嚴(yán)厲”新政近日從相關(guān)人士處獲悉，國(guó)家發(fā)改委目前正在牽頭起草一部“更嚴(yán)厲”的關(guān)于樓市調(diào)控政策的新文件，力度和范圍將大于不久前剛剛出臺(tái)的“國(guó)十條”。據(jù)了解，這份發(fā)改委新版樓市調(diào)控新政的出臺(tái)時(shí)間將視此次樓市調(diào)控情況而定，“如果調(diào)控達(dá)不到預(yù)期，將會(huì)很快出臺(tái)”。

該人士表示，發(fā)改委新版樓市調(diào)控新政將不同于“國(guó)十條”，其中將涉及政府在樓市中起到何種作用，以及政府投資比例的問(wèn)題。

北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)表示，目前還不適宜出臺(tái)進(jìn)一步的調(diào)控措施。因?yàn)樾抡雠_(tái)還不到一個(gè)月，需要更多時(shí)間來(lái)觀察，如果此時(shí)再出臺(tái)新政將會(huì)超出市場(chǎng)預(yù)期，對(duì)市場(chǎng)造成很大的打擊。陳國(guó)強(qiáng)說(shuō)，但作為儲(chǔ)備政策，還是很有必要的。

南京

周末江寧城北都推新 但價(jià)格上沒(méi)多少優(yōu)惠除了和府奧園今天開(kāi)盤(pán)以外，江寧的別墅項(xiàng)目復(fù)地朗香和城北的中電頤和家園也將拿出一批新房源，但價(jià)格上并沒(méi)有太多優(yōu)惠。

據(jù)悉，中電頤和家園周日將推出50多套房源，面積在94-121平方米不等，均價(jià)為每平方米15000元，暫無(wú)任何優(yōu)惠。另外一家別墅樓盤(pán)江寧的復(fù)地朗香則計(jì)劃推出一批新房源，不過(guò)戶型面積以及價(jià)格均沒(méi)有對(duì)外公布。馬祚波

鎮(zhèn)江

去年最低4900元/㎡ 現(xiàn)在特價(jià)3750元/㎡位于鎮(zhèn)江丹徒新區(qū)的“魏瑪假日”樓盤(pán)，13日在鎮(zhèn)江本地媒體上打出一則“特價(jià)清盤(pán)，一口價(jià)3750元/㎡”的醒目廣告。據(jù)悉，該樓盤(pán)去年的最低售價(jià)高達(dá)4900元/㎡。

售樓處邵經(jīng)理告訴記者，“一口價(jià)”清盤(pán)的是尾盤(pán)，將公寓賣(mài)完了，他們下面就主攻別墅銷(xiāo)售。同時(shí)他承認(rèn)，在國(guó)家相關(guān)政策的一再調(diào)控下，“境況就這樣”，看房的人較少，而拿出“一口價(jià)”的樓盤(pán)來(lái)，也是想“帶點(diǎn)人氣”。萬(wàn)凌云

相關(guān)新聞北京嚴(yán)卡二套房

公積金“認(rèn)房又認(rèn)貸”

記者從北京住房公積金貸款中心獲悉，從5月5日起，公積金判定二套或者三套房的原則已改為“認(rèn)房又認(rèn)貸”。

所謂“認(rèn)房又認(rèn)貸”，即“有房”或者“有貸款記錄”兩者只要符合一條，就被認(rèn)定為二套房，首付提高至五成。而按此標(biāo)準(zhǔn)如果被認(rèn)定為三套房，則不予放貸。至此，公積金與商業(yè)貸款的二套房判定標(biāo)準(zhǔn)完全一致。

據(jù)了解，在此之前，公積金貸款對(duì)二套房的判定是“只認(rèn)貸不認(rèn)房”，也就是以貸款記錄為準(zhǔn)，至于購(gòu)房者名下有多少房產(chǎn)，公積金中心則不去核查。

“無(wú)房戶”優(yōu)惠未執(zhí)行

4月30日，北京市住建委發(fā)布了力度空前的“京12條”，其中明確了二套房貸的收緊政策。但同時(shí)指出，購(gòu)房者若出售手中唯一房產(chǎn)，可以算做“無(wú)房戶”，再購(gòu)房便可以享受首套房的待遇。不過(guò)，現(xiàn)在看來(lái)此政策并未執(zhí)行。

“還在等細(xì)則出來(lái)，至于什么時(shí)候開(kāi)始執(zhí)行我們也不知道。”某商業(yè)銀行貸款部門(mén)的工作人員表示。