“認(rèn)房又認(rèn)貸”的二套房官方標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)已近滿(mǎn)月，“房貸從嚴(yán)”的預(yù)期在這個(gè)月得以印證。記者獲悉，二套房官方標(biāo)準(zhǔn)公布后，淄博各大銀行嚴(yán)格執(zhí)行二套及多套房房貸新政，不僅如此，就連新政中并未涉及的首套房貸首付“驗(yàn)資”以及外地人購(gòu)房等諸多政策也在收緊。

一、二套房區(qū)別執(zhí)行三套房停貸

按照之前公布的二套房官方標(biāo)準(zhǔn)，二套房的首付比例必須為五成，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍，三套房停貸。

目前，淄博各大銀行對(duì)第三套房均已全面停貸，對(duì)一、二套房貸區(qū)別執(zhí)行。一商業(yè)銀行工作人員介紹，目前他所在銀行對(duì)一、二套房貸的發(fā)放均根據(jù)開(kāi)發(fā)商的授信以及品級(jí)程度進(jìn)行考核放貸，而一些授信及品級(jí)程度較差的開(kāi)發(fā)商，銀行暫時(shí)不予考慮。

利率方面，優(yōu)惠幅度還在收緊。淄博另一家商業(yè)銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，首套房90平方米以下的房子首付兩成，利率最低可到7.5折，如果夫妻雙方單位特別優(yōu)秀，可考慮7折；首套房90平方米以上的，首付30%，利率低至8折。然而，二套房的貸款利率，嚴(yán)格按照基準(zhǔn)利率1.1倍執(zhí)行。記者從多家銀行了解到市場(chǎng)上低于八折的利率已很難拿，首套房大多是八五折。

首套房首付也要“驗(yàn)資”

“認(rèn)房又認(rèn)貸”的二套房官方標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)已近滿(mǎn)月，“信貸從嚴(yán)”也在首套房首付中得以體現(xiàn)。一國(guó)有銀行駐淄機(jī)構(gòu)表示，目前他們規(guī)定，哪怕是首套房，購(gòu)房者如果想獲得貸款也必須親自把錢(qián)打到銀行的存折上，且其貸款的發(fā)放條件中，必須提供首付款存款存條原件。記者獲悉，多家銀行均已執(zhí)行這項(xiàng)政策。“在近日已經(jīng)開(kāi)始實(shí)施。”另外一家銀行的一名人士說(shuō)，要求很?chē)?yán)格。

之前，購(gòu)房者可以通過(guò)開(kāi)發(fā)商上交銀行，在貸款發(fā)放時(shí)，只需提供收據(jù)。而在市民的個(gè)人交易中，之前并無(wú)這樣嚴(yán)格的政策。

對(duì)此，上述銀行的負(fù)責(zé)人表示，這一政策能有效避免騙貸情況，防止虛假交易的出現(xiàn)，這樣銀行的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)也在降低。

購(gòu)房需去房管局查有無(wú)房產(chǎn)

二套房細(xì)則公布后，雖然堅(jiān)定了一些人對(duì)“調(diào)控從嚴(yán)”的預(yù)期，但業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為仍是一道執(zhí)行難題——由于很多城市房屋權(quán)屬登記系統(tǒng)尚未與全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，也未與銀行征信系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)，因而根本無(wú)從查清個(gè)人名下的真實(shí)房產(chǎn)數(shù)量。在此背景下，銀行普遍遭遇的是“認(rèn)貸容易認(rèn)房難”。

不過(guò)上述局面在這個(gè)月得以改觀，目前淄博各大銀行為了明確購(gòu)房者名下住房，在放貸之前，他們向購(gòu)房者提供一個(gè)關(guān)于家庭有無(wú)住房的《查詢(xún)申請(qǐng)表》，要求購(gòu)房者攜帶有效證件去房管局查詢(xún)，查明其名下有無(wú)住房，方可允許貸款。“這樣就避免了認(rèn)貸容易認(rèn)房難的困境。”淄博一股份制銀行表示。

外地人購(gòu)房需提供一年以上納稅證明

除了上述規(guī)定，外地人在淄博貸款購(gòu)房的門(mén)檻也在提高。

記者了解到，如果外地人要想在淄博貸款購(gòu)房，不僅門(mén)檻越來(lái)越高，在中小商業(yè)銀行甚至可能吃“閉門(mén)羹”。記者以客戶(hù)的身份向幾家股份制商業(yè)銀行咨詢(xún)，得到的答復(fù)多為：非本地居民申請(qǐng)住房貸款需提供一年以上的當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，而這僅是審批外地人住房貸款的最基本條件。除此之外還有收入證明、償還能力等方面需要一一考查，申請(qǐng)通過(guò)難度較大。

調(diào)控還將持續(xù)？

對(duì)于此輪收緊，一股份制銀行個(gè)貸部人士表示，政策原因是主要方面，此外，一些銀行存貸比已達(dá)到監(jiān)管“紅線(xiàn)”，這也是此輪房貸收緊的原因，他說(shuō)，目前股份制銀行迫于監(jiān)管層的壓力，除了加大力度攬儲(chǔ)外，停止或減少貸款也成為保證資金達(dá)到監(jiān)管要求的措施。

目前，官方對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的態(tài)度仍然較為嚴(yán)厲。近期，決策層面表示，將繼續(xù)加大房地產(chǎn)調(diào)控的力度，分析認(rèn)為，房地產(chǎn)第二輪調(diào)控會(huì)從三季度開(kāi)始。

調(diào)控已數(shù)月，但房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然處于膠著狀態(tài)，房?jī)r(jià)的下降并沒(méi)有明顯體現(xiàn)。從國(guó)家近期的表態(tài)來(lái)看，其對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控的基調(diào)基本不變。市場(chǎng)預(yù)計(jì)，房地產(chǎn)調(diào)控還將持續(xù)，而此輪的收緊或只是個(gè)預(yù)演。