中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者近日在北京中介市場(chǎng)采訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，北京房屋中介市場(chǎng)開始出現(xiàn)關(guān)門潮，不少大品牌中介公司開始快速收緊甚至停滯開店步伐，而一些中小中介公司開始出現(xiàn)較多的關(guān)門停業(yè)跡象。

在去年下半年及今年前幾個(gè)月北京房?jī)r(jià)漲幅最高的通州地區(qū)，記者發(fā)現(xiàn)，有位于八通線地鐵站附近的鏈家地產(chǎn)等數(shù)家中介門店已經(jīng)關(guān)門，門上寫著大大的“轉(zhuǎn)讓”“招租”字樣，另外，一些地理位置相對(duì)并不是很好，人流量較少的小區(qū)附近也有數(shù)家中介門店大門緊閉。

同樣，在北京市北五環(huán)外的多家中介門店也關(guān)掉大門，據(jù)記者了解，關(guān)門的中介門店中包括鏈家地產(chǎn)等大品牌公司連鎖店。據(jù)周邊中介公司員工介紹，關(guān)門的中介門店中有幾家小中介甚至是去年年底才剛開業(yè)的。

近兩個(gè)月以來(lái)，北京中介開始初現(xiàn)關(guān)門潮。據(jù)本報(bào)記者初步不完全統(tǒng)計(jì)，僅僅是北京通州地區(qū)和北五環(huán)區(qū)域，近兩月來(lái)北京中介門店關(guān)門數(shù)量超過(guò)20個(gè)。而在開門營(yíng)業(yè)的中介門店中，大多數(shù)門店都是冷冷清清，生意慘淡。

一位在北京某中介公司工作了3年的員工小陳告訴中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者，他最近準(zhǔn)備辭職，最主要的原因就是他不想再過(guò)這種“靠天吃飯”的日子了。

“市場(chǎng)好的時(shí)候，我們的日子當(dāng)然好過(guò)；可是一旦市場(chǎng)不好，我們受到的影響也是最大的?！毙￡愓f(shuō)，2007年他剛進(jìn)入房地產(chǎn)中介行業(yè)的時(shí)候，就因?yàn)楫?dāng)時(shí)市場(chǎng)很好，中介的錢也比較好賺，他在朋友的介紹下進(jìn)入現(xiàn)在的這家中介公司，可是等他剛熟悉了中介業(yè)務(wù)流程，準(zhǔn)備大施拳腳的時(shí)候，卻由于2007年底市場(chǎng)的轉(zhuǎn)冷而不得不過(guò)上“饑一頓飽一頓”的生活。

在小陳煎熬了一年多以后，終于等來(lái)了2009年市場(chǎng)的回暖，隨著市場(chǎng)的回暖及逐漸火爆，小陳的業(yè)務(wù)成交單數(shù)也變多了，2009年對(duì)小陳來(lái)說(shuō)，是值得慶祝的一年，這一年，他光是傭金就賺了10萬(wàn)多元。

“現(xiàn)在的業(yè)務(wù)又不行了，購(gòu)房者在觀望，成交很難，我都快3個(gè)月沒(méi)成交一單了，我們的基本工資才1000多元，這點(diǎn)錢在北京混個(gè)溫飽都不夠，況且我還得考慮結(jié)婚買房。”小陳透露，就算換一家中介，情況也不會(huì)好到哪兒去?，F(xiàn)在自己所在的門店由于成交不好，賺的錢連房租都不夠，估計(jì)很快也要關(guān)門了，自己的同事中不少人最近也都在考慮自謀出路。

“由于現(xiàn)在是暑期租賃高峰期，很多中介的房屋買賣成交很難，主要依靠租賃單生存。”小陳說(shuō)，由于租賃熱潮就那么一兩個(gè)月時(shí)間，過(guò)了這一兩個(gè)月時(shí)間，中介再?zèng)]有買賣成交支持的話，很多中介的日子將更不好過(guò)。

有要求匿名的中介研究人士在接受中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)表示，一些大的品牌中介公司和資金實(shí)力比較強(qiáng)的中介公司在面臨市場(chǎng)低谷的時(shí)候，尚能維持一些時(shí)日，但對(duì)于資金實(shí)力不夠雄厚的中小中介公司和一些擴(kuò)張步伐較快的公司來(lái)說(shuō)，暴風(fēng)雨已經(jīng)來(lái)臨。由于員工工資、房租等硬性支出在中介公司的開支中占據(jù)較大比例，而中介的收入來(lái)源主要依靠成交量，如果目前市場(chǎng)的糟糕狀況持續(xù)下去導(dǎo)致中介入不敷出，行業(yè)的重新洗牌將不可避免。

上述人士認(rèn)為，對(duì)于普通的單個(gè)中介門店來(lái)說(shuō)，持續(xù)虧損的極限一般不會(huì)超過(guò)半年，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控逐步深入，且此次房地產(chǎn)調(diào)控是史上最嚴(yán)厲的，對(duì)市場(chǎng)所產(chǎn)生的消極影響將超過(guò)2008年。因此，今年普通中介公司的日子將會(huì)比2008年更加難過(guò)，預(yù)計(jì)北京中介門店的較大規(guī)模關(guān)門潮將會(huì)于今年10月份前后出現(xiàn)。