地方細則未出臺 政策真空引“商機”

炒房團轉戰(zhàn)二三線城市

據(jù)新華社昆明5月16日電 (記者劉娟)記者近日了解到，隨著一線城市房地產調控細則陸續(xù)出臺，一些炒房者從重點城市退出后，有向二、三線城市轉移的跡象。

由于昆明等二、三線城市貫徹國家房地產調控政策的地方細則遲遲未出臺，大批投資或投機客瞄準“政策真空”期，前來大宗囤房。專家建議應盡快出臺地方細則，遏制房地產投資投機行為的“梯級轉移”。

業(yè)內一線銷售人員介紹，目前，除了昆明本地客戶外，依然有眾多外地客戶以及搭飛機趕來的溫州、寧波購房團?！俺宰⊥猓杂胁幌氯傻耐獾赝顿Y客戶。”

業(yè)內人士表示，相比北京等每平方米高達兩三萬元的房價，二、三線城市的房價對于投資客“問題不大”，僅首付一項，二、三線城市與一線城市投資成本相差三四倍。云南風之鈴房地產研究中心調查顯示，國家自4月中旬起出臺的政策主要目的是抑制投資性購房行為，對于有實力的蘇浙一帶購房者來說房款可以一次付清，新政策中的有關貸款要求不影響其投資行為。

記者日前在中西部地區(qū)的二、三線城市采訪了解到，這些地方的房價依然保持高位。據(jù)昆明市房產信息網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2010年1月，昆明樓盤銷售均價為每平方米5250.25元，至4月底已經上升為6467.22元，年內上漲了23.18%。截至5月12日，昆明樓盤5月銷售均價達到每平方米6478.47元，價格依然呈現(xiàn)緩步上漲態(tài)勢。

瑞豐和(中國)地產顧問云南公司副總經理陸韜說，雖然作為三線城市昆明的投機性住房比例目前在21%左右，遠低于北京上海廣州深圳等一線城市，但這個比例依然不低。國家調控政策能夠體現(xiàn)出穩(wěn)定的效果，至少需要幾個月時間。

昆明合富輝煌房地產經濟有限公司市場研究部總監(jiān)李純玉對媒體表示，投資客大量向二、三線城市涌入的情況，與各地未出臺“異地購房”的限制性細則有關。應當根據(jù)當?shù)貙嶋H情況，對于“不能提供一年以上當?shù)丶{稅證明或者社會保險繳納證明的非本地居民”暫停發(fā)放購買住房貸款。

云南省住房和城鄉(xiāng)建設廳房地產處處長張廣云說，為貫徹新“國十條”等房地產調控政策，該廳已制定地方實施細則上報省政府，經審定后將立即下發(fā)，但文內暫無針對“異地購房”的限制性條款。