新浪財(cái)經(jīng)訊 美國東部時(shí)間4月15日下午(北京時(shí)間4月16日早晨)，據(jù)外媒報(bào)道，一些美國經(jīng)濟(jì)學(xué)家擔(dān)心中國房地產(chǎn)泡沫將有可能威脅到正在從危機(jī)中恢復(fù)的全球經(jīng)濟(jì)，而反對方則認(rèn)為，中國政府能夠更好地處理如何擠掉泡沫。

據(jù)CNN報(bào)道，中國沿海城市的房地產(chǎn)價(jià)格飛漲，在一年內(nèi)上漲高達(dá)50%。這不僅將房租提升到可以跟一個(gè)曼哈頓房租相媲美的水平，并帶動(dòng)了豪華公寓和寫字樓的建設(shè)熱潮，而許多人擔(dān)心，這遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過市場需求。

咨詢公司IHS Global Insight的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家納里曼-貝赫拉維什認(rèn)為：“這顯然是一個(gè)資產(chǎn)泡沫。這種情況的發(fā)生幾乎好像房地產(chǎn)業(yè)之前沒有學(xué)到教訓(xùn)一樣”。

房地產(chǎn)的快速增長帶動(dòng)中國經(jīng)濟(jì)每年達(dá)10%的增長。部分經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為，在世界主要經(jīng)濟(jì)體中，中國房地產(chǎn)是唯一還在增長而產(chǎn)生泡沫的市場，2010年第一季度增長近12%。反對者警告說，當(dāng)泡沫破裂，產(chǎn)生的影響可能將遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出中國的國界。

隨著近年來中國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，像德國、日本、美國這樣發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體，已經(jīng)變得更加依賴于中國的消費(fèi)者支出和不斷壯大的中產(chǎn)階級(jí)。如果這種增長被一個(gè)破滅的泡沫中止，全球經(jīng)濟(jì)增長的主要驅(qū)動(dòng)力就將消失。

美國企業(yè)研究所的訪問學(xué)者、中國問題專家約翰-馬金說：“現(xiàn)在有這么多的經(jīng)濟(jì)體都從向中國出口的快速增長中獲益，如果這種情況突然減慢，這是產(chǎn)生一個(gè)很大的影響。如果處理得不夠得當(dāng)，這有可能產(chǎn)生全球經(jīng)濟(jì)雙倍衰退的風(fēng)險(xiǎn)。盡管我不認(rèn)為最壞的結(jié)果會(huì)發(fā)生，但中國在這一領(lǐng)域的紀(jì)錄不是那么的良好?！?/p>

對沖基金Kynikos Associates的負(fù)責(zé)人吉姆-卡諾斯說：“問題在于中國房地產(chǎn)正在建設(shè)的住房，不是為了滿足他們的住房需要。群眾買不起房地產(chǎn)商興建豪華高樓。一旦泡沫破滅，將會(huì)產(chǎn)生連鎖性反應(yīng)，是我們現(xiàn)在所不能看到的?！?/p>

貝赫拉維什、卡諾斯等經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為，如果中國房地產(chǎn)泡沫破滅，對美國和歐洲的影響將會(huì)相對有限。而像澳大利亞和巴西這些嚴(yán)重依賴出口商品到中國的國家，將遠(yuǎn)遠(yuǎn)比在北美和歐洲發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體的要冒更大的風(fēng)險(xiǎn)。

而另外一些經(jīng)濟(jì)學(xué)家則并不擔(dān)心中國房地產(chǎn)泡沫，他們認(rèn)為，相比較忽略自己國家房地產(chǎn)泡沫跡象的西方經(jīng)濟(jì)體，中國中央政府能夠更好地處理如何擠掉泡沫。

“你可以明顯地發(fā)現(xiàn)中國某些地區(qū)房價(jià)的從去年年底上升到今年，” Aberdeen資產(chǎn)管理亞洲固定收益主管安東尼-邁克爾表示， “但是，中國政府知道這一點(diǎn)。他們不是坐以待斃，他們已經(jīng)告訴銀行不要借貸給那些超出發(fā)展水平的城市。”

邁克爾還認(rèn)為，中國房地產(chǎn)市場蓬勃發(fā)展是因?yàn)椴扇∫孕〔糠址績r(jià)來借貸的方法，而在美國和其他西方經(jīng)濟(jì)體，則允許買家100%或者以大部分房價(jià)借貸房款的方法來購買房屋。(皎宇 發(fā)自美國洛杉磯)