近日，北京樓市調(diào)控新政出臺，要求同一購房家庭只能新購一套商品住房，金融機(jī)構(gòu)和稅務(wù)部門可根據(jù)個人住房記錄，實(shí)施差別化信貸和稅收政策，新政力度之大，前所未見。另有業(yè)界專家預(yù)計，未來一段時間，各地方版新政將陸續(xù)出臺，可以預(yù)見，將對炒房者造成強(qiáng)烈的心理震懾。

在這樣的政策氛圍和輿論氛圍下，再加上新政對短線投機(jī)需求的根本性遏止，房價短期內(nèi)出現(xiàn)大調(diào)整已是應(yīng)有之意。但從開發(fā)商、投資人、持幣待購的人群來看，對未來的判斷則各有不同。從筆者接觸到的一些房地產(chǎn)人士來看，開發(fā)商層面情緒相對淡定一些，畢竟2009年的樓市沸點(diǎn)，讓大多數(shù)公司都有了充裕的現(xiàn)金儲備。值得關(guān)注的是,一些企業(yè)近期正在醞釀長期規(guī)劃調(diào)整。有開發(fā)商和筆者聊過，對目前的這些調(diào)控政策市場其實(shí)還是可以承受的，但比較擔(dān)心的是未來一個階段，如果政府認(rèn)為價格調(diào)整不到位，進(jìn)一步調(diào)控的話，預(yù)計會有大量的保障房進(jìn)入市場。這種沖擊，對做普通商品房的開發(fā)企業(yè)來說太大了，所以現(xiàn)在有必要進(jìn)一步觀察政策，并對企業(yè)長期規(guī)劃有所調(diào)整，比如控制拿地的節(jié)奏，如加大對商業(yè)地產(chǎn)的投資力度，以回避可能存在的沖擊。

投資層面的人士則情緒明顯轉(zhuǎn)向焦躁，擔(dān)心調(diào)控政策日益趨嚴(yán)，不過大多數(shù)投資人還沒有進(jìn)行實(shí)際操作，還在做進(jìn)一步觀望，這種觀望態(tài)度不是在判斷房價短期頂部是否來臨，而是在盤算要以什么樣的價格才能實(shí)現(xiàn)完美退場。有炒家判斷，在政策風(fēng)口浪尖上進(jìn)行操作，往往失之太急，從歷史經(jīng)驗(yàn)看，在房價頂部確認(rèn)前后，往往還有一小段的高位調(diào)整時期，熬過近段時間的政策沖擊，可能能夠在平穩(wěn)的狀態(tài)下，實(shí)現(xiàn)利益最大化。

與開發(fā)商、投資客相比，少數(shù)持幣待購的人群反應(yīng)則較激烈，在看到以日計價的樓市突然止住腳步，并略有調(diào)整后，有的已躍躍欲試，準(zhǔn)備出手。大多數(shù)持幣待購的人群雖還維持觀望態(tài)勢，但對自己能夠接受的目標(biāo)價位以及樓市的調(diào)整預(yù)期，普遍沒有概念。

三個層面剖析來看，各層面群體的情緒焦灼程度、對局勢的把握判斷，與其資源的占有程度成明顯反比，越弱勢的群體，情緒越急，對未來的判斷越不清晰。這也是基于各自的市場地位，呈現(xiàn)的自然分布。

這種情緒預(yù)示著：如果樓市調(diào)整壓力不能持續(xù)進(jìn)行的話，企業(yè)、投資人將有能力、有時間、有心態(tài)，迅速地調(diào)整決策方向，進(jìn)一步抬高房價。如再度出現(xiàn)這種局面，這將會對持幣待購人群的信心造成嚴(yán)重打擊。

作為市場的監(jiān)管者、調(diào)控的操刀人，應(yīng)對市場各個層面的心理變化、情緒調(diào)整予以充分的關(guān)注和了解。如確實(shí)要調(diào)整房價，則應(yīng)以高壓態(tài)勢，維持調(diào)控政策壓力，只有政策壓力持續(xù)作用、讓市場方向充分調(diào)整到位，開發(fā)商層面、投資人層面的行為才會真正轉(zhuǎn)向。房價調(diào)控是場持久戰(zhàn)，一兩月的政策沖擊，很多企業(yè)、炒家都能應(yīng)付過去；半年、一年的政策壓力，企業(yè)、炒家就必然會在市場行為上發(fā)生變化了?？梢哉雇衲晁募径鹊矫髂暌患径?，年終結(jié)算和新年規(guī)劃時，一些企業(yè)為了做業(yè)績、一些銀行為了完成信貸任務(wù)，各種力量將會圍繞貨幣政策發(fā)生激烈博弈，那時也是此輪房地產(chǎn)調(diào)控政策執(zhí)行環(huán)節(jié)的重要時間點(diǎn)，只有挺過這新一輪貸款高峰期，房價調(diào)控才可能真正確認(rèn)實(shí)際效果。（京華時報 肖賓）