房地產(chǎn)新政出臺(tái)后，深圳、上海銀行系統(tǒng)迅即作出反應(yīng)，嚴(yán)格依照監(jiān)管機(jī)構(gòu)的指導(dǎo)方針，大幅度提高貸款首付款比例和貸款利率，多家銀行已暫停受理第三套及以上房貸。

深圳多家銀行暫停三套房貸

盡管各家銀行尚未就房貸新政出臺(tái)相關(guān)細(xì)則，不過記者采訪多家銀行了解到，絕大多數(shù)銀行昨日已按房貸新政執(zhí)行。由于三套房貸政策尚不明確，深圳多家銀行已暫停受理三套房貸。

深圳一家知名地產(chǎn)中介按揭部負(fù)責(zé)人告訴記者，幾乎所有銀行昨天均已暫停受理三套房貸。記者以客戶身份咨詢第三套房按揭貸款政策時(shí)，農(nóng)行、建行、中行等多家銀行客戶經(jīng)理均表示三套房貸款“暫時(shí)不做”，或者“原則上不做”，何時(shí)恢復(fù)尚不清楚。暫停的原因是這些銀行尚未明確第三套房貸款細(xì)則。

中行深圳分行辦公室相關(guān)人士稱，該行關(guān)于三套及以上房貸的最新細(xì)則還在制定中；中信銀行、光大銀行也表示尚未明確第三套房貸款政策；工行在對(duì)外的官方表態(tài)中僅籠統(tǒng)表示“對(duì)貸款購買第三套及以上住房的家庭，大幅度提高首付款比例和利率水平”。

本周或?qū)㈥懤m(xù)有銀行就房貸新政進(jìn)一步出臺(tái)執(zhí)行細(xì)則。中信銀行深圳分行人士表示，總行已通知將下發(fā)細(xì)則。另一家國有銀行人士也表示，細(xì)則將很快出臺(tái)，可能就在今天。

雖然各家銀行總行尚未出臺(tái)房貸新政相關(guān)細(xì)則，不過截至昨日，大部分銀行已經(jīng)將國務(wù)院文件精神傳達(dá)到基層網(wǎng)點(diǎn)。已執(zhí)行新政的銀行包括工、建、中、農(nóng)四大國有銀行，以及中信銀行、深發(fā)展、民生銀行、光大銀行、華夏銀行等中小銀行。另一家中小銀行采取的做法是暫停受理二套房貸。

只有個(gè)別銀行尚未執(zhí)行新政，不過近日遞交的貸款申請(qǐng)也不能保證按老政策執(zhí)行。交行深圳某支行客戶經(jīng)理表示，尚未接到執(zhí)行房貸新政的通知，不過，目前申請(qǐng)二套房貸款不能保證拿到首付4成的貸款。

記者了解到，各家銀行新老房貸政策劃定的標(biāo)準(zhǔn)并不一樣，有的銀行以受理日為標(biāo)準(zhǔn)，如中行；有的銀行以貸款是否審批通過為標(biāo)準(zhǔn)，如建行；也有的銀行以是否簽訂貸款合同為標(biāo)準(zhǔn)，如中信銀行、華夏銀行；還有的銀行以是否放款為標(biāo)準(zhǔn)，如農(nóng)行。這意味著，在新政執(zhí)行首日尚未獲得審批通過的貸款，或者尚未簽署貸款合同的貸款，甚至尚未放款的貸款，均可能按房貸新政執(zhí)行。

以某股份制銀行為例，該行從16日開始執(zhí)行新政，16日以前提交申請(qǐng)、但16日尚未簽署貸款合同的貸款，已經(jīng)調(diào)整為首付5成、利率1.1倍。

工行、農(nóng)行、中信銀行、光大銀行、華夏銀行開始執(zhí)行新政的日期為上周五，中行、深發(fā)展等銀行則從昨日開始執(zhí)行新政。

上海外資銀行執(zhí)行新規(guī)

繼工商銀行率先執(zhí)行房貸新規(guī)之后，昨天，上海主要中外資銀行也集體上調(diào)二套房貸利率和首付。多家中外資銀行明確表示：對(duì)于房貸客戶將一律執(zhí)行“二套房首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍”等新政策。

昨天，渣打銀行宣布對(duì)房屋貸款政策作出調(diào)整，并即日起執(zhí)行。新規(guī)要求：90平方米以下首套房執(zhí)行2成首付，90平方米以上首套房執(zhí)行3成首付，并根據(jù)客戶資質(zhì)和銀行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估對(duì)利率定價(jià)。該行房貸新規(guī)還明確，對(duì)二套房貸款執(zhí)行5成首付，利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率1.1倍；對(duì)貸款購買第三套及以上住房的，正在研究細(xì)則，將嚴(yán)格依照監(jiān)管機(jī)構(gòu)的指導(dǎo)方針，大幅度提高貸款首付款比例和貸款利率。

此前，大部分中資銀行在二套房貸新規(guī)頒布前，其實(shí)已經(jīng)對(duì)房貸業(yè)務(wù)進(jìn)行適度收緊，包括工農(nóng)中建交等主要大型銀行在內(nèi)，均取消了首套房七折利率優(yōu)待，與此同時(shí)，對(duì)二套以上房貸業(yè)務(wù)也大幅提高了首付比例及利率。多家外資銀行昨天也已明確表示，將參照中資銀行執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。

截至目前，包括工行、中行、農(nóng)行在內(nèi)的數(shù)家中資銀行已經(jīng)對(duì)房貸政策進(jìn)行了調(diào)整。對(duì)于目前正在辦理房貸手續(xù)的市民，多數(shù)銀行表示將以“合同生效日”為界，對(duì)房貸客戶進(jìn)行細(xì)化，按新人新辦法、老人老辦法執(zhí)行。而在4月14日之后再進(jìn)行房貸申請(qǐng)的客戶，則一律執(zhí)行新規(guī)。