由金融界網(wǎng)站主辦的“2010年6月觀察家報(bào)告會(huì)暨7月投資策略會(huì)”于2010年6月30日在北京舉行。會(huì)議將聚集中國(guó)的知名投資家、經(jīng)濟(jì)學(xué)家、評(píng)論觀察家和基金明星人物們的智慧，共同探討今年6月份中國(guó)資本市場(chǎng)的變化與機(jī)遇，以及研討即將到來(lái)的7月市場(chǎng)投資策略,以下為郭田勇演講部分實(shí)錄內(nèi)容：

郭田勇：回到今天的主題，一定程度的人民幣升值，肯定是對(duì)我們現(xiàn)有中國(guó)企業(yè)來(lái)看，總體來(lái)說(shuō)會(huì)產(chǎn)生一定程度的影響。

其實(shí)總體來(lái)講還是可以說(shuō)對(duì)經(jīng)濟(jì)未來(lái)有一定程度的不確定性。盡量避免使用滯脹這樣的詞，因?yàn)闇洶凑瘴鞣降亩x是，經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)同時(shí)伴隨通脹。按照這樣的定義，不可能發(fā)生滯脹。起另外一個(gè)詞吧，不要出現(xiàn)類滯脹，跟滯脹比較相似的情況。

今天這個(gè)時(shí)間，第二個(gè)問題和第三個(gè)問題簡(jiǎn)單說(shuō)一下。

第二個(gè)問題說(shuō)一下房地產(chǎn)，你們也聽了，房地產(chǎn)調(diào)控我認(rèn)為還是不能中途而廢，2008年的房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)出現(xiàn)了一次半途而廢。2年前的房地產(chǎn)調(diào)控，房地產(chǎn)價(jià)格搖搖欲墜，結(jié)果經(jīng)濟(jì)危機(jī)出現(xiàn)，房地產(chǎn)逃過一劫。相對(duì)調(diào)控來(lái)講，半途而廢。對(duì)這一輪房地產(chǎn)我想說(shuō)什么呢？盡管房地產(chǎn)從供給層面的調(diào)控非常重要，我們講增加供給的方式包括經(jīng)濟(jì)適用房，政府在供給中發(fā)揮的作用非常重要。但是我認(rèn)為從需求方面的調(diào)控是房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的核心。因?yàn)槲以?jīng)在年會(huì)上也講過我的觀點(diǎn)，我始終認(rèn)為中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)形成房地產(chǎn)泡沫出現(xiàn)的一些問題，就是中國(guó)貧富收入差距過大，在房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)表現(xiàn)。中國(guó)貧富收入差距越來(lái)越大，有錢人手中的錢非常多，但是他的投資渠道比較狹窄，同時(shí)中國(guó)自古以來(lái)，東方人有購(gòu)房的偏好，所以說(shuō)中國(guó)的房地產(chǎn)在某種程度上成了在貧富差距越來(lái)越大的情況下，有錢人配置他財(cái)富的一個(gè)場(chǎng)所。在北京市，在座的很多人可能還沒買房子，但是北京市中上層的一些人，手中有三五套房的非常多。前兩天到中部一個(gè)省，一個(gè)地市的檢查院長(zhǎng)出事了、被雙規(guī)了，一查他在北京有八套房子。房地產(chǎn)成了這樣一個(gè)市場(chǎng)，有錢人喜歡把錢配置在房地產(chǎn)市場(chǎng)當(dāng)中。如果不看到這種問題，我敢說(shuō)僅僅是增加供給，中國(guó)蓋多少房子都沒有用。因?yàn)樯鐣?huì)貧富差距越來(lái)越大，有了錢以后就把錢給配置到房地產(chǎn)上。如果能夠很輕松地實(shí)現(xiàn)配置，房?jī)r(jià)肯定下不來(lái)，而且會(huì)把真正自住型購(gòu)房的人擠出市場(chǎng)。

我們對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)從需求層面的調(diào)控政策一定要堅(jiān)持，我們的目的就是要讓房地產(chǎn)市場(chǎng)真正回歸到、真正成為一個(gè)以消費(fèi)型和自住性購(gòu)房為根本的市場(chǎng)，這是房地產(chǎn)調(diào)控的核心目標(biāo)。

如果政府不去實(shí)施這個(gè)目標(biāo)的話，我可以說(shuō)這個(gè)政府是一個(gè)不負(fù)責(zé)任的政府。我們可以想，為了刺激經(jīng)濟(jì)的話，有錢人都鼓勵(lì)他去買套房子，那么這樣的話房地產(chǎn)交易量非常大，房?jī)r(jià)也會(huì)比較高，會(huì)刺激相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展得比較快，但是這樣中國(guó)經(jīng)濟(jì)必然走向一種畸形化和泡沫化的發(fā)展之路。因?yàn)槟愎膭?lì)大家都買賣成房子了，窮人手中一套房子也沒有，富人手中有十多套房子閑置沒有人租。那社會(huì)雖然短期來(lái)看對(duì)GDP拉動(dòng)效果非常大，大家社會(huì)畸形化問題變得越來(lái)越嚴(yán)重。如果政府單純?yōu)榱死瓌?dòng)經(jīng)濟(jì)去走這條路，那是不行的。

所以對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控，基于這點(diǎn)來(lái)看，不可半途而廢。我們一定要把需求方的調(diào)控作用重點(diǎn)。保證盡量把這些投資性、投機(jī)性的炒房需求抑制出去，讓房地產(chǎn)市場(chǎng)真正成為自住性購(gòu)房和消費(fèi)性為主的購(gòu)房。

從這點(diǎn)出發(fā)，未來(lái)第二套房的差別性信貸政策仍然要堅(jiān)持，我仍然贊成出臺(tái)房地產(chǎn)方面的稅收政策。比如說(shuō)以前叫物業(yè)稅，現(xiàn)在這個(gè)詞可能要改成房產(chǎn)保有稅。無(wú)論叫什么稅，我們強(qiáng)調(diào)一定要按照差別化的方式來(lái)收，按照累進(jìn)式的方式來(lái)收，在每人住房范圍內(nèi)可以免稅，超過一定范圍之后才用累進(jìn)式來(lái)征收。這樣要讓房地產(chǎn)市場(chǎng)真正回歸到本意。這個(gè)時(shí)候房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的宗旨。如果僅僅為了刺激經(jīng)濟(jì)、擔(dān)心經(jīng)濟(jì)下滑而不去堅(jiān)持的話，是一種因小失大的表下。