嚴(yán)厲的北京調(diào)控細(xì)則出臺以來，市場正在悄然發(fā)生著變化。

來自一家房地產(chǎn)網(wǎng)站的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，位于北京西南三環(huán)的萬年花城項(xiàng)目，新開盤的3號樓均價為28000元/平方米，而此前，該項(xiàng)目對外放出的預(yù)計銷售均價為30000元/平方米。

不過，目前的北京市場中如“萬年花城”般悄然降價的項(xiàng)目并不多，更多的項(xiàng)目選擇了維持原價，甚至還有項(xiàng)目選擇了漲價。如位于回龍觀區(qū)域的首開智慧社，5月1日二期的開盤均價為21000元/平方米，而該項(xiàng)目年初的一期均價為17500元/平方米。

據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計，五一期間（5月1日~3日）北京共有6個項(xiàng)目開盤，全部為老項(xiàng)目后期，開盤均價為26300元/平方米，比4月同期上漲了28.29%；環(huán)比清明小長假期間上漲了46.11%；同比去年五一期間則上漲了63.10%。

“五一期間開盤的這幾個項(xiàng)目，鮮有以往黃金周集中的打折促銷活動。”亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析認(rèn)為，這說明開發(fā)商在博弈期間，依托資金和賣方低位優(yōu)勢，表現(xiàn)十分強(qiáng)勢，高價開盤，并理性控制供應(yīng)節(jié)奏。

而在二手市場，房價顯然并未如此這般堅(jiān)挺。

據(jù)“鏈家地產(chǎn)”統(tǒng)計數(shù)據(jù)分析，4月份二手房成交均價20254元/平米，其中，4月下半月均價20500元/平米，環(huán)比上漲2.5%左右，盡管依然處于上漲，但是漲幅已經(jīng)從連續(xù)的沖高趨勢中回落。據(jù)“鏈家地產(chǎn)”監(jiān)測，隨著4月中旬新政的出臺，4月上下半月掛牌價格特征出現(xiàn)了明顯的反轉(zhuǎn)，即上半月掛牌價格直線走高，并且業(yè)主報價的上下限極為接近；而政策出臺后，掛牌價格下降趨勢明顯，且報價上下限空間擴(kuò)大。

“鏈家地產(chǎn)”市場分析師張?jiān)抡J(rèn)為，成交價格反映到交易市場上有一定的滯后性，再加上4月下半月的政策出臺后一批交易趕搭政策末班車以高位成交，因此價格依然上行；但從掛牌價格的顯著回落，和成交價格初現(xiàn)滯漲來看，未來一段時間價格下降已成必然之勢。