新政出臺后，一向被認為最為抗跌的城中樓盤，部分高價樓盤也開始出現(xiàn)滯銷的局面。對于新政對城中樓市的影響，有的開發(fā)商信心十足地表示銷售沒啥變化，有的開始發(fā)愁新推房源要如何定價，有的索性推遲了開盤時間，伺機而動。

記者了解到，已宣布將在5月份開盤的城中樓盤僅有凱潤金城和城開御園兩家，預計分別推出一批精裝修酒店式公寓和精裝修高科技住宅，報價均在30000元/平方米以上。藍晶國際、金陵尚府等多家樓盤已搶在4月下旬開盤，金鼎灣國際等項目則繼續(xù)不急不慢地消化尾房。從已開盤的情況來看，開盤價格基本與宣傳時的報價持平，甚至略有下浮。開發(fā)商也一改之前低調(diào)賣房的策略，有的樓盤采用了群發(fā)短信的方式進行宣傳，而多個尾盤再次啟動宣傳，出貨意圖明顯。

目前各樓盤在售價格尚未出現(xiàn)松動，對于下一階段城中樓市的行情變化，各開發(fā)商的反應不盡相同。某城中大戶豪宅的開發(fā)商認為自己項目定位高端，一次性付款比例高，客戶群決定了其受新政影響不大，所以并不擔心銷售情況。不過，并不是所有開發(fā)商都顯得這么樂觀。城中一精裝修酒店式公寓的開發(fā)商透露，他們?yōu)榱?月份要如何開盤定價及制定銷售策略，最近一直在開會研究。既擔心定價高了沒人買，又不敢做第一個降價“吃螃蟹的人”，雖口中堅稱不擔心銷售情況，但緊張之情一覽無遺。

在政策調(diào)控的大潮下，市場波動明顯，而江北板塊調(diào)整特征最明顯。這主要表現(xiàn)在4個方面：一是新開樓盤的推盤速度不斷加快，4月21日至27日，江北共有5家樓盤推出新房源，累計上市量達1373套，而前兩周卻僅有區(qū)區(qū)百套房源推出；二是銷量大幅下跌、銷售占比進一步下滑，該周江北的認購和成交量分別為63和223套，較前一周均減少了六成以上，同時認購和成交在全市中的占比也由前一周的22.2%和27.1%下降到12.3%和17.7%；三是整體均價開始松動，價格有所回調(diào)，上周江北的成交均價為8859元/㎡，比前一周下降了336元/㎡，降幅接近4%；四是開發(fā)商的心理預期下降，“買房送車”等促銷活動再現(xiàn)市場。

在新政作用下，江北樓市率先調(diào)整或?qū)⑿纬梢欢ǖ膫鲗?，影響到全市其他區(qū)域，促使南京樓市整體調(diào)整。(記者 肖嵐)