樓市新政發(fā)布已兩個多月，各地高企的房價雖然有松動的跡象，但距離廣大百姓的心理價位仍然存在一定差距。房價高燒未退，房租又開始“發(fā)熱”。近段時間，全國多個重點城市的房屋租賃價格持續(xù)上漲，北京房租自4月份以來整體環(huán)比漲幅超過10%，而具體到個案，一些交通和周邊配套較好的房屋租金漲幅可以達(dá)到50%左右，廣州、深圳等城市的租賃價格也有10%-20%的漲幅。

上海地區(qū)的情況也不例外，5月份上海房屋租賃指數(shù)為1221點，較上月上升5點，環(huán)比上漲0.41%。業(yè)內(nèi)人士表示，從目前租賃業(yè)務(wù)的檔次來看，高端市場和中端市場走勢平穩(wěn)，低端市場漲幅明顯。造成這一現(xiàn)象的原因，首先是由于季節(jié)性的因素，6月份是學(xué)生集中畢業(yè)的時間，畢業(yè)留滬的學(xué)生的住房需求也隨之集中爆發(fā)，再加上今年世博會在上海舉行，世博帶來的短租客源也增加了市場需求。

其次，雖然新政實施之后，有部分房東為了等待地方細(xì)則而轉(zhuǎn)售為租，但是更多的投資客為了規(guī)避未來政策的風(fēng)險而集中拋售房源，使得部分板塊可出租的房源減少，同時隨著買賣市場的低迷，不少購房者推遲了購房計劃，而選擇租房過渡，從而進(jìn)一步加劇了租賃市場供求關(guān)系的不平衡，供求矛盾也進(jìn)一步推高了租金，尤其是一些房齡較長，但樓盤品質(zhì)和周邊配套較好的房源，如徐家匯板塊的海天公寓、閔行金匯的金匯一街坊等，近期兩房月租金紛紛突破3000元。

最后，來自地產(chǎn)中介的數(shù)據(jù)顯示，在樓市成交低迷的情況下，原先不被中介所看重的租賃市場已經(jīng)漸漸占據(jù)了中介收入的大梁，不少門店業(yè)績的一半甚至2/3都來自于租賃業(yè)務(wù)。在此情況下，有些中介也可能會刻意制造房源緊張的現(xiàn)象，并慫恿客戶提高房租，這也在一定程度上推高了租房價格的上漲。

業(yè)內(nèi)人士表示，相比起房屋的買賣價格，房屋的租賃價格對于廣大百姓生活成本的影響可能更大，尤其是對于那些留滬工作的應(yīng)屆大學(xué)生而言，房租可能已經(jīng)占到其月收入的20％-25％，房租上漲對這些人群的壓力不容小視。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，雖然從長期來看，公租房、廉租房等保障性住房的入市有望緩解租價上漲，但是在多種需求疊加的作用下，7月份租賃市場的成交情況可能會繼續(xù)放量，租金價格也可能會維持在一個比較高的水平。