地下錢莊輸血房企融資 民間利率猛躥五成

股市再融資了如春夢(mèng)，銀行開發(fā)貸越收越緊，往年救命稻草般的信托融資也被加上了種種枷鎖。對(duì)于“沒(méi)有錢萬(wàn)萬(wàn)不能”的開發(fā)商而言，這個(gè)夏天似乎只剩下降價(jià)回籠資金一條路可走。但市場(chǎng)總不乏柳暗花明的故事，種種壓力之下，開發(fā)商開始瞄準(zhǔn)龐大的社會(huì)游離資金，還有等待人民幣升值的境外資金。于是，各種模式的地產(chǎn)“基金”正在形成。

地下錢莊變身地產(chǎn)基金

“我們這幾個(gè)月的資金主要都是投放在房地產(chǎn)上?！崩顫嬖V記者，他原本是東莞一家地下錢莊的抄盤手，最近他又多了一個(gè)身份，成為一家民間房地產(chǎn)基金的合伙人。該公司的主要業(yè)務(wù)就是為房地產(chǎn)企業(yè)融資?！艾F(xiàn)在找我們的地產(chǎn)項(xiàng)目太多了，長(zhǎng)期融資、短期過(guò)橋，各種需求都有?！崩顫硎?，讓他決定投入地產(chǎn)項(xiàng)目就是一個(gè)需要短期過(guò)橋的項(xiàng)目。這是一個(gè)位于中山的開發(fā)商，3個(gè)月前拿下了一個(gè)總地價(jià)近5000萬(wàn)元的項(xiàng)目，但由于國(guó)家加大調(diào)控力度，開發(fā)商無(wú)法像以前挪用其他銀行貸款支付地價(jià)。

開發(fā)商求助于李濤，4月初李濤向他們借出了2500萬(wàn)元?！艾F(xiàn)在這筆錢我們已經(jīng)收回，外加500萬(wàn)元利息?！?月底李濤告訴記者。開發(fā)商在繳清土地款后，第一時(shí)間向銀行融得開發(fā)貸，并且同時(shí)向李濤表示提前歸還這筆年利率高達(dá)100%的借款?！斑@種情況下，開發(fā)商哪來(lái)資金開發(fā)項(xiàng)目呢？”面對(duì)記者的疑問(wèn)，李濤透露“還是我們的錢”。原來(lái)李濤看到開發(fā)商繳清土地款并且從銀行取得開發(fā)貸，認(rèn)為該項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)降到可承受范圍，于是將2500萬(wàn)元的短期借款延展為2000萬(wàn)元的長(zhǎng)期借款，新一期借款利率降為18%。

李濤告訴記者，最近像他一樣準(zhǔn)備“賭一把”的民間資本大有人在?！艾F(xiàn)在地下金融的利率非常高，珠三角一帶的年利率差不多上漲了50%。去年年底，上千萬(wàn)元的借貸年利率大部分在20%左右，現(xiàn)在起碼要30%?！崩顫硎荆渲泻艽蟛糠衷蚓褪潜坏禺a(chǎn)商的短期借款托起來(lái)的。

政策擋不住 資金趨利來(lái)

“只要監(jiān)管層不收緊‘緊箍咒’，下半年這樣的基金會(huì)更多。”亞銀投資的首席分析師李大偉表示，據(jù)他了解現(xiàn)在正在籌備或募集的跨境地產(chǎn)基金就有七八個(gè)。而且境外投資者對(duì)此是興致勃勃，“今年人民幣升值預(yù)期太強(qiáng)烈了?！彼硎?，國(guó)際投行普遍預(yù)計(jì)年內(nèi)人民幣會(huì)升值3%至6%，國(guó)際熱錢的逐利熱情甚高，而房地產(chǎn)恰好是中國(guó)嚴(yán)格資本管制下的一個(gè)口子?！傲硪环矫骐m然中國(guó)房地產(chǎn)短期存在一定泡沫，但二三線城市城鎮(zhèn)化進(jìn)程起步不久，還有相當(dāng)不錯(cuò)的投資機(jī)會(huì)?！崩畲髠フJ(rèn)為。

但正是因?yàn)槿嗣駧派殿A(yù)期太甚，李大偉反而不看好跨境地產(chǎn)基金，認(rèn)為這會(huì)受到監(jiān)管層的嚴(yán)格控制。除了跨境地產(chǎn)基金外，一些本土的地產(chǎn)基金也開始快速成長(zhǎng)。

除了這些來(lái)勢(shì)洶洶的地產(chǎn)基金外，一些信托產(chǎn)品也早已帶有地產(chǎn)基金的形式。去年4月份，綠城地產(chǎn)就聯(lián)手工商銀行和中海信托股份有限公司，共同發(fā)起成立總規(guī)模達(dá)20億元人民幣的中海綠城1號(hào)房地產(chǎn)投資基金信托計(jì)劃。綠城表示，該信托基金的投資并不局限于綠城所投資的項(xiàng)目。（舜網(wǎng)-濟(jì)南時(shí)報(bào)）