多家銀行已暫停第三套房貸

五一之后多家銀行均開始以房為標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定二套房貸

繼中國(guó)銀行明確提出暫停第三套房貸發(fā)放之后，記者昨天從工商銀行、建設(shè)銀行、招商銀行、華夏銀行了解到，這些銀行在北京地區(qū)已經(jīng)暫停第三套房貸的發(fā)放。而從鏈家、中原地產(chǎn)、中易安

等中介機(jī)構(gòu)反映的情況則是，目前基本上所有銀行都停止了第三套房的貸款。同時(shí)，五一后各家銀行均開始以房為標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定二套房，而不是以貸款為標(biāo)準(zhǔn)。

記者昨天咨詢工行、建行、農(nóng)行、招行、華夏銀行的部分網(wǎng)點(diǎn)，問及網(wǎng)點(diǎn)的工作人員均一口拒絕了記者的第三套房貸款申請(qǐng)，稱已經(jīng)暫停了第三套房貸的發(fā)放。農(nóng)行北京分行則表示，目前正在研究相關(guān)政策，不過記者在支行網(wǎng)點(diǎn)詢問是否可以申請(qǐng)第三套房貸款時(shí)，被告知“已經(jīng)做不了了”。

中易安房地產(chǎn)擔(dān)保有限公司市場(chǎng)總監(jiān)徐東華表示，對(duì)于第三套房的貸款大銀行已經(jīng)停了，小銀行也因?yàn)轭^寸緊張沒錢放第三套房貸了。鏈家地產(chǎn)分析師張?jiān)卤硎荆@兩天所有銀行都已經(jīng)停了第三套房的貸款，申請(qǐng)不下來了。

同時(shí)記者了解到，五一之后，各家銀行均以“是否有房”為標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定二套房，而非之前的以“是否有貸款記錄”為標(biāo)準(zhǔn)。銀行表示，近日北京市住建委也已經(jīng)開發(fā)設(shè)計(jì)了銀行查詢系統(tǒng)，銀行可以通過系統(tǒng)查詢借款人及其家庭成員的住房情況。

北京中原房地產(chǎn)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉表示，目前市場(chǎng)上有40%的購(gòu)房者為投資、投機(jī)客，其中更是有90%投資客選擇貸款，停發(fā)三套房貸將對(duì)10%左右投資、投機(jī)客起到明顯的抑制作用。市場(chǎng)將出現(xiàn)明顯的炒作減少，投資銳減。也制止了很多以溫州、山西等地為代表的在京投資、投機(jī)客繼續(xù)投資、投機(jī)的可能。

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券商研究報(bào)告：房?jī)r(jià)跌30% 銀行風(fēng)險(xiǎn)可控

多家銀行高管曾對(duì)房?jī)r(jià)下跌影響表示樂觀

本報(bào)訊 （記者蘇曼麗）中金公司昨天發(fā)布的研究報(bào)告中預(yù)計(jì)，受房地產(chǎn)新政影響，房?jī)r(jià)可能下滑。若房?jī)r(jià)下跌30%，銀行的房地產(chǎn)開發(fā)貸款和按揭貸款不良率不會(huì)明顯上升。

中金公司的報(bào)告稱，華夏銀行管理層披露了內(nèi)部壓力測(cè)試的數(shù)據(jù)，若房?jī)r(jià)下跌10%，其房地產(chǎn)開發(fā)貸款的不良率將上升0.46%。房?jī)r(jià)下跌20%，房地產(chǎn)開發(fā)貸款的不良率上升1.73%；房?jī)r(jià)下跌30%，房地產(chǎn)開發(fā)貸款的不良率上升3.25%。報(bào)告指出，考慮到開發(fā)類貸款占華夏銀行總貸款的比例僅7.8%，房地產(chǎn)開發(fā)貸款的風(fēng)險(xiǎn)基本可控。在房?jī)r(jià)波動(dòng)30%的情況下，華夏銀行的不良余額將增加10.9億元，不良率上升0.21%。

此前，多家銀行高管對(duì)房?jī)r(jià)下跌影響表示樂觀。交行副行長(zhǎng)錢文揮表示，假如房?jī)r(jià)在此次調(diào)控中下跌30%，交行對(duì)公開發(fā)房貸不良率將上升0.8個(gè)百分點(diǎn)，個(gè)人按揭不良率將上升0.9個(gè)百分點(diǎn)。隨即民生銀行行長(zhǎng)洪琦也稱，即使房?jī)r(jià)下降四成，仍不會(huì)影響該行資產(chǎn)質(zhì)量。

2009年年報(bào)顯示，三大上市國(guó)有銀行的涉房貸款金額占比在20%以上，興業(yè)銀行涉房貸款規(guī)模占比更是達(dá)到30.64%。不過，各家銀行涉房貸款和貸款總額的比例都呈下降的趨勢(shì)。