上周深圳二手房成交量下滑趨勢(shì)開始放緩。據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)深圳泛城房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周深圳二手房共成交1591套，日均成交318套，日均成交量與前一周持平。與此同時(shí)，一條關(guān)于房屋過(guò)戶將按估價(jià)繳稅的消息開始在業(yè)內(nèi)流傳。如傳聞是真，必將在價(jià)格和成交量?jī)煞矫婷土覜_擊深圳二手房交易市場(chǎng)。

部分自住客放棄觀望

據(jù)一些中介公司反映，目前已感覺(jué)到不少自住客開始放棄觀望，四處看房。

世華地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)肖小平認(rèn)為，本輪房地產(chǎn)調(diào)控本身對(duì)于剛性需求限制不多，自住客的購(gòu)房行為受房地產(chǎn)調(diào)控政策的影響相對(duì)較小。并且，以往樓市宏觀調(diào)控政策過(guò)后，住房?jī)r(jià)格均出現(xiàn)了暴漲，購(gòu)房者對(duì)于未來(lái)價(jià)格下調(diào)空間并不樂(lè)觀?，F(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)成交冷淡，物業(yè)供應(yīng)充足，購(gòu)房者有充足的選擇和議價(jià)空間，這也是自住客放棄繼續(xù)觀望的原因。

與此同時(shí)，深圳房屋租賃價(jià)格正全面上漲。據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)深圳區(qū)域的50多家門店的最新觀察數(shù)據(jù)，近期深圳各區(qū)域的出租房租金漲幅均在5%左右。

市場(chǎng)上，不僅二手房成交下滑趨勢(shì)放緩，新房市場(chǎng)上開發(fā)商的降價(jià)行動(dòng)，也受到購(gòu)房者的熱捧。

重磅傳聞驚擾市場(chǎng)

近日，一條重磅消息在中介、第三方代理、商業(yè)銀行及其他業(yè)內(nèi)人士中流傳，即自7月1日起，深圳房屋過(guò)戶將按估價(jià)繳稅，但這一消息并未獲得深圳房協(xié)、國(guó)土部門及稅務(wù)部門的正面回應(yīng)。

據(jù)了解，早在2007年，深圳就有過(guò)房屋過(guò)戶按估價(jià)繳稅的相關(guān)提法。但近日的傳聞極有可能源于近日國(guó)家稅務(wù)總局下發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)高收入者個(gè)人所得稅征收管理的通知》。通知要求各地加強(qiáng)房屋轉(zhuǎn)讓所得征收管理，同時(shí)將二手房交易營(yíng)業(yè)稅的免征范圍縮小。

如果按照這個(gè)要求，增值稅和個(gè)人所得稅將成為最重要的兩個(gè)稅種。中原地產(chǎn)市場(chǎng)部總監(jiān)王世界說(shuō)，如果以估價(jià)繳稅，必將極大增加交易成本，對(duì)抑制炒作起到正面作用。但如果控制不好，將加大購(gòu)房者負(fù)擔(dān)。

不過(guò)，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這一政策即便是真，也不會(huì)在7月1日開始執(zhí)行，一般政策從出臺(tái)到執(zhí)行至少需要十幾天的時(shí)間。據(jù)記者了解，已有不少中介公司借此勸說(shuō)購(gòu)房者盡快辦理過(guò)戶手續(xù)。