至昨日，位于雙橋的精木百?gòu)?qiáng)家具廠已經(jīng)斷水?dāng)嚯?天之久，自認(rèn)沒(méi)有拿到合理補(bǔ)償，企業(yè)拒絕搬遷。
在大規(guī)模的城鄉(xiāng)結(jié)合部拆遷中，租戶和房東之間為拆遷補(bǔ)償如何分配發(fā)生的糾紛越來(lái)越多，房東將本該屬于租戶的補(bǔ)償獨(dú)吞，致使租戶多年甚至十幾年的投入化為烏有。在一個(gè)個(gè)房東上演暴富神話的同時(shí)，中小企業(yè)卻徘徊在破產(chǎn)的邊緣。
難拿補(bǔ)償
沒(méi)水沒(méi)電家具廠停產(chǎn)
昨天上午，記者來(lái)到位于雙橋種豬場(chǎng)內(nèi)的精木百?gòu)?qiáng)家具廠，工廠內(nèi)冷冷清清，連機(jī)器開動(dòng)的聲音都聽不到。家具廠占地約有2000多平方米，有多個(gè)加工車間以及庫(kù)房和工人宿舍。在加工車間內(nèi)，還可見(jiàn)到切割了一半的木板，但見(jiàn)不到一個(gè)工人。留守的工人小方告訴記者，自從6月21日突然停電之后，工廠就已經(jīng)停產(chǎn)，電腦、傳真都沒(méi)法使用。不僅停電，工廠的自來(lái)水也同時(shí)停了，工人吃水只能靠到旁邊的其他工廠去借，“洗漱的水就沒(méi)有那么多了，只能幾天上一次澡堂?！毙》秸f(shuō)，由于天氣炎熱，沒(méi)水的日子很難過(guò)。
精木百?gòu)?qiáng)家具廠的負(fù)責(zé)人陳女士年近50歲，上世紀(jì)80年代，當(dāng)她還是個(gè)20多歲的年輕人時(shí)，就和丈夫從浙江來(lái)京發(fā)展。1999年，陳女士和丈夫經(jīng)過(guò)十幾年的積累，終于開辦了自己的家具廠，當(dāng)上了老板?！白鳛橐粋€(gè)中小企業(yè)，發(fā)展到今天挺不容易的。”陳女士說(shuō)，從80年代他們就在雙橋農(nóng)場(chǎng)一帶工作生活，那時(shí)雙橋農(nóng)場(chǎng)就是典型的郊區(qū)，晚上都不敢出門，而現(xiàn)在雙橋農(nóng)場(chǎng)的變化很大，這其中少不了像他們一樣的中小企業(yè)做出的貢獻(xiàn)。
陳女士對(duì)于停水停電的狀況也很憂慮，“吃飯、喝水都沒(méi)有保證，工人們的意見(jiàn)很大?！绷硪环矫妫．a(chǎn)意味著經(jīng)濟(jì)損失，“訂單完成不了，每天都在賠錢?！标惻空f(shuō)，現(xiàn)在行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)也很激烈，作為一家規(guī)模不大的家具廠，停產(chǎn)的影響難以估量。
家具廠不搬遷才停水電
陳女士說(shuō)，精木百?gòu)?qiáng)家具廠在雙橋種豬場(chǎng)已經(jīng)10年了，目前還有5年租賃合同沒(méi)有履行完，停水停電正是房東雙橋種豬場(chǎng)所為?！八麄儚?qiáng)行把水電都掐斷了?！倍惻恐苓叺膸准夜S并未遭遇停電，陳女士告訴記者，原因與房東要求家具廠立即搬遷，但她未予同意有關(guān)。
雙橋種豬場(chǎng)的負(fù)責(zé)人此前告知家具廠，由于種豬場(chǎng)用地將拆遷，租賃合同無(wú)法繼續(xù)履行，家具廠應(yīng)盡快搬走。但是對(duì)于家具廠的損失，種豬場(chǎng)方面只表示補(bǔ)償20萬(wàn)元，“這點(diǎn)補(bǔ)償并不合理。”陳女士說(shuō)，配合拆遷沒(méi)有任何問(wèn)題，但拆遷都有相應(yīng)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，可房東沒(méi)有透露詳情，采取斷水?dāng)嚯姷氖侄危康木褪且s家具廠盡快搬走。
上周五，家具廠的廠長(zhǎng)和工人到雙橋農(nóng)場(chǎng)交涉，辦公室的工作人員表示，將盡快協(xié)調(diào)種豬場(chǎng)的負(fù)責(zé)人處理此事。昨天，在停水停電一個(gè)星期后，家具廠的負(fù)責(zé)人再次到雙橋農(nóng)場(chǎng)交涉，種豬場(chǎng)的負(fù)責(zé)人表示，因家具廠不搬遷才停水電，“今天先恢復(fù)供應(yīng)生活用水用電?！痹撠?fù)責(zé)人稱，家具廠可以通過(guò)訴訟來(lái)解決拆遷賠償問(wèn)題，“法院判多少，我們給多少。”
房東吞占
拆遷公司并不與租戶交涉
陳女士所面臨的問(wèn)題并非個(gè)案。隨著近年來(lái)城市的發(fā)展，十幾年前還較偏遠(yuǎn)的城鄉(xiāng)結(jié)合部，如今已即將成為規(guī)劃中的居民區(qū)、商業(yè)區(qū)。原本在此的租戶中，多數(shù)都是經(jīng)營(yíng)餐館、汽修的中小企業(yè)。在拆遷中，房東為獨(dú)占拆遷補(bǔ)償款，斷水?dāng)嚯姡踔敛扇O端手段驅(qū)逐中小企業(yè)，不給任何補(bǔ)償?shù)默F(xiàn)象較為普遍。
金盞鄉(xiāng)長(zhǎng)店村在春節(jié)前啟動(dòng)拆遷后，不少租戶都沒(méi)有得到房東給予的補(bǔ)償。張先生在長(zhǎng)店村開了十多年餐館，去年剛剛投入十幾萬(wàn)元進(jìn)行裝修，不到半年就面臨拆遷，而且房東斷水?dāng)嚯?，讓餐館也沒(méi)法繼續(xù)經(jīng)營(yíng)。對(duì)于補(bǔ)償，房東以還未拿到補(bǔ)償為由，拒絕與張先生商談。
“我們從小飯館做起，做到現(xiàn)在不容易?！睆埾壬f(shuō)，餐館傾注了他和親戚倆人的全部心血，但房東一分錢不補(bǔ)償，讓他們血本無(wú)歸?！皣?guó)家對(duì)我們商戶的拆遷補(bǔ)償政策都有，但是房東為了多拿多占，不跟我們說(shuō)?！碑?dāng)?shù)夭疬w公司的工作人員向記者證實(shí)，拆遷協(xié)議都是與房主簽訂，他們并不與租戶進(jìn)行任何交涉。
得不到補(bǔ)償無(wú)力開新店
房東所擁有的房產(chǎn)動(dòng)輒都有幾百上千平方米，所獲得的拆遷款都非?？捎^。有的地方拆遷還補(bǔ)償多套房產(chǎn)，房東成為拆遷的受益者，而中小企業(yè)卻成了犧牲品。
“房東都暴富了，而我們卻破產(chǎn)了?！睆埾壬f(shuō)，得不到補(bǔ)償款，他已經(jīng)無(wú)力在其他地方重新開飯店，今后個(gè)人的生活也沒(méi)有著落，“來(lái)京打拼了十幾年，如今歲數(shù)大了，卻一無(wú)所有。”
村民怎么會(huì)輕易把到手的錢給企業(yè)呢？記者了解到，主要與兩方面原因有關(guān)。一是拆遷方給予房東的補(bǔ)償?shù)木唧w數(shù)額，房東不說(shuō)、拆遷方不透露，租戶無(wú)從得知，一些扛不住斷水?dāng)嚯姷淖鈶糁坏媚邮軖叩爻鲩T的結(jié)果。另一方面，在租賃合同中，大都只約定如遇不可抗力或國(guó)家及有關(guān)部門占用廠房場(chǎng)地時(shí)，雙方無(wú)條件終止合同，但對(duì)于房東如何補(bǔ)償租戶，并未寫明。
律師支招
變雙方協(xié)議為三方協(xié)議
盈科律師事務(wù)所的張輝律師介紹說(shuō)，對(duì)于有營(yíng)業(yè)執(zhí)照的商戶的補(bǔ)償，一般包括三個(gè)方面，一是裝修補(bǔ)償，由評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定補(bǔ)償數(shù)額；二是停產(chǎn)停業(yè)損失，本市的標(biāo)準(zhǔn)大約在500元到1500元/平方米不等，與所處地段等因素有關(guān)；三是搬家補(bǔ)助費(fèi)，一般為25元/平方米。除了這些補(bǔ)償外，對(duì)于占地的土地補(bǔ)償，則都應(yīng)由房主所有。
雖然有明確的補(bǔ)償規(guī)定，但是在執(zhí)行時(shí)，拆遷方只與被拆遷方直接對(duì)話，補(bǔ)償協(xié)議也是由二者商討簽訂，租戶并沒(méi)有機(jī)會(huì)參與其中。由于利益分配等多方面原因，房主和租戶之間屢屢產(chǎn)生矛盾，如今呈上升趨勢(shì)，“打電話來(lái)咨詢的租戶很多?！睆堓x律師說(shuō)，但是最終很多租戶在得不到補(bǔ)償?shù)那闆r下，也只得放棄。由于近期朝陽(yáng)區(qū)金盞鄉(xiāng)等地拆遷較多，他已代理了5起租戶起訴房主補(bǔ)償不合理的案件。
房東不給租戶合理的補(bǔ)償，甚至是不補(bǔ)償，會(huì)造成社會(huì)不穩(wěn)定。張輝律師建議，解決這個(gè)問(wèn)題最好的辦法，就是改變目前拆遷協(xié)議只有拆遷方和被拆遷方簽署拆遷協(xié)議的做法，請(qǐng)租戶也參與協(xié)商，最終達(dá)成三方協(xié)議。律師表示，像精木百?gòu)?qiáng)家具廠遇到的情況，如果協(xié)商不成，只能通過(guò)訴訟的方式解決。
晨報(bào)首席記者
王彬 文并攝
