要辦理“經(jīng)轉(zhuǎn)商”的業(yè)主們，一定要記住這個(gè)時(shí)間：2008年4月11日。這是個(gè)分水嶺，在此之前（含當(dāng)日）拿到產(chǎn)權(quán)證或契稅票的，都得通過上市交易方式才能“經(jīng)轉(zhuǎn)商”，也就是必須更名過戶；在此之后的，則可以不更名“經(jīng)轉(zhuǎn)商”，可以節(jié)省下一筆契稅的費(fèi)用。

由于此前出現(xiàn)了各區(qū)縣辦理“經(jīng)轉(zhuǎn)商”時(shí)政策不統(tǒng)一的情況，近日，各區(qū)縣住建委接到《關(guān)于已購經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售有關(guān)問題的補(bǔ)充通知》?！巴ㄖ碧岢?，已購經(jīng)適房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿五年后，產(chǎn)權(quán)人可以補(bǔ)交土地收益后改為商品房。這就是近日常被提起的“老房老辦法，新房新辦法”中的“新房”，也就是在2008年4月11日以后簽訂購房合同的已購經(jīng)適房。

不過要提醒讀者的是，雖然“新房”業(yè)主可以不更名過戶，不過按照2008年4月11日這個(gè)日期計(jì)算，到現(xiàn)在為止也才剛剛兩年時(shí)間，這些業(yè)主基本滿足不了“取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿五年”的條件，也就不具備“經(jīng)轉(zhuǎn)商”的資格。對(duì)于這些業(yè)主來說，現(xiàn)在只需要記住以下的明文規(guī)定，以備后續(xù)動(dòng)作。

根據(jù)規(guī)定，2008年4月11日以后簽訂購房合同的已購經(jīng)適房家庭取得契稅完稅憑證或者房產(chǎn)證五年后，產(chǎn)權(quán)人可以按原購房價(jià)格和同地段房屋狀況基本相似的普通商品住房價(jià)差的70%補(bǔ)交土地收益款后取得商品房產(chǎn)權(quán)。2008年4月11日 （含）以前簽訂購房合同的經(jīng)適房都必須通過上市交易的方式才能轉(zhuǎn)為商品房。

■新聞提醒

經(jīng)適房再上市

并未出新政策

本市住房管理部門昨天再次提醒市民，近期本市經(jīng)適房再上市并未出臺(tái)新政策，仍按原有政策執(zhí)行，市民不必扎堆兒辦理“經(jīng)轉(zhuǎn)商”。

辦理經(jīng)轉(zhuǎn)商的稅費(fèi)如何計(jì)算？

答：分為兩種情況，一種是不更名經(jīng)轉(zhuǎn)商，另一種是更名過戶經(jīng)轉(zhuǎn)商。由于經(jīng)轉(zhuǎn)商基本都是轉(zhuǎn)給親人，因此價(jià)格普遍做低，按照規(guī)定在計(jì)算稅費(fèi)時(shí)將按照地區(qū)指導(dǎo)價(jià)格計(jì)算。

不更名：

繳納綜合地價(jià)款=（地區(qū)指導(dǎo)價(jià)格-原購房價(jià)格）×建筑面積×70%

更名：

繳納綜合地價(jià)款=地區(qū)指導(dǎo)價(jià)格×建筑面積×10%

房屋契稅=地區(qū)指導(dǎo)價(jià)格×建筑面積×1.5%（或者3%）（注：140平方米以下經(jīng)適房，房屋契稅稅率為1.5%；140平方米以上經(jīng)適房，房屋契稅稅率為3%。）

營業(yè)稅：140平方米以下，滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房不繳納營業(yè)稅；140平方米以上，需要按照成交價(jià)和當(dāng)初購買價(jià)的差額，繳納5.5%的營業(yè)稅，由于成交價(jià)做低可實(shí)現(xiàn)無差額，因此也可省去。

4月30日前后，經(jīng)適房政策有什么具體區(qū)別？

答：沒有區(qū)別。4月30日當(dāng)天市住建委專門發(fā)布通知，強(qiáng)調(diào)經(jīng)適房再上市仍執(zhí)行原有政策。經(jīng)適房業(yè)主之所以出現(xiàn)此疑問，是因?yàn)樵凇拔逡弧鼻昂?，部分區(qū)縣房屋權(quán)屬登記部門在辦理經(jīng)轉(zhuǎn)商時(shí)，在政策的執(zhí)行方面尚未統(tǒng)一，目前全市各區(qū)縣的經(jīng)轉(zhuǎn)商流程已經(jīng)統(tǒng)一，本報(bào)也陸續(xù)刊登了相關(guān)規(guī)定。

新政策執(zhí)行后個(gè)人還需繳納什么費(fèi)用？

答：由于沒有新政策出臺(tái)，因此在辦理經(jīng)轉(zhuǎn)商時(shí)，仍然按照既有規(guī)定繳納相關(guān)費(fèi)用，并無新增繳費(fèi)項(xiàng)目。