要辦理“經(jīng)轉(zhuǎn)商”的業(yè)主們，一定要記住這個時間：2008年4月11日。這是個分水嶺，在此之前（含當日）拿到產(chǎn)權(quán)證或契稅票的，都得通過上市交易方式才能“經(jīng)轉(zhuǎn)商”，也就是必須更名過戶；在此之后的，則可以不更名“經(jīng)轉(zhuǎn)商”，可以節(jié)省下一筆契稅的費用。

由于此前出現(xiàn)了各區(qū)縣辦理“經(jīng)轉(zhuǎn)商”時政策不統(tǒng)一的情況，近日，各區(qū)縣住建委接到《關(guān)于已購經(jīng)濟適用住房上市出售有關(guān)問題的補充通知》?！巴ㄖ碧岢?，已購經(jīng)適房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿五年后，產(chǎn)權(quán)人可以補交土地收益后改為商品房。這就是近日常被提起的“老房老辦法，新房新辦法”中的“新房”，也就是在2008年4月11日以后簽訂購房合同的已購經(jīng)適房。

不過要提醒讀者的是，雖然“新房”業(yè)主可以不更名過戶，不過按照2008年4月11日這個日期計算，到現(xiàn)在為止也才剛剛兩年時間，這些業(yè)主基本滿足不了“取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿五年”的條件，也就不具備“經(jīng)轉(zhuǎn)商”的資格。對于這些業(yè)主來說，現(xiàn)在只需要記住以下的明文規(guī)定，以備后續(xù)動作。

根據(jù)規(guī)定，2008年4月11日以后簽訂購房合同的已購經(jīng)適房家庭取得契稅完稅憑證或者房產(chǎn)證五年后，產(chǎn)權(quán)人可以按原購房價格和同地段房屋狀況基本相似的普通商品住房價差的70%補交土地收益款后取得商品房產(chǎn)權(quán)。2008年4月11日 （含）以前簽訂購房合同的經(jīng)適房都必須通過上市交易的方式才能轉(zhuǎn)為商品房。

■新聞提醒

經(jīng)適房再上市

并未出新政策

本市住房管理部門昨天再次提醒市民，近期本市經(jīng)適房再上市并未出臺新政策，仍按原有政策執(zhí)行，市民不必扎堆兒辦理“經(jīng)轉(zhuǎn)商”。

辦理經(jīng)轉(zhuǎn)商的稅費如何計算？

答：分為兩種情況，一種是不更名經(jīng)轉(zhuǎn)商，另一種是更名過戶經(jīng)轉(zhuǎn)商。由于經(jīng)轉(zhuǎn)商基本都是轉(zhuǎn)給親人，因此價格普遍做低，按照規(guī)定在計算稅費時將按照地區(qū)指導(dǎo)價格計算。

不更名：

繳納綜合地價款=（地區(qū)指導(dǎo)價格-原購房價格）×建筑面積×70%

更名：

繳納綜合地價款=地區(qū)指導(dǎo)價格×建筑面積×10%

房屋契稅=地區(qū)指導(dǎo)價格×建筑面積×1.5%（或者3%）（注：140平方米以下經(jīng)適房，房屋契稅稅率為1.5%；140平方米以上經(jīng)適房，房屋契稅稅率為3%。）

營業(yè)稅：140平方米以下，滿五年的經(jīng)濟適用房不繳納營業(yè)稅；140平方米以上，需要按照成交價和當初購買價的差額，繳納5.5%的營業(yè)稅，由于成交價做低可實現(xiàn)無差額，因此也可省去。

4月30日前后，經(jīng)適房政策有什么具體區(qū)別？

答：沒有區(qū)別。4月30日當天市住建委專門發(fā)布通知，強調(diào)經(jīng)適房再上市仍執(zhí)行原有政策。經(jīng)適房業(yè)主之所以出現(xiàn)此疑問，是因為在“五一”前后，部分區(qū)縣房屋權(quán)屬登記部門在辦理經(jīng)轉(zhuǎn)商時，在政策的執(zhí)行方面尚未統(tǒng)一，目前全市各區(qū)縣的經(jīng)轉(zhuǎn)商流程已經(jīng)統(tǒng)一，本報也陸續(xù)刊登了相關(guān)規(guī)定。

新政策執(zhí)行后個人還需繳納什么費用？

答：由于沒有新政策出臺，因此在辦理經(jīng)轉(zhuǎn)商時，仍然按照既有規(guī)定繳納相關(guān)費用，并無新增繳費項目。