手持12號牌的朗詩地產(chǎn)以7.05億成功拿地

新政后首拍，仙林未現(xiàn)新“地王”

成交樓面價6032元一平方米，比隔壁的“老地王”便宜了近千元

新政后南京第一場土地拍賣會并沒有人們想象中的“冷場”，此前在南京土地市場“打醬油”多時的本土企業(yè)朗詩集團(tuán)歷經(jīng)54輪競拍以7.05億搶下仙林的保利鄰居地塊，只是樓面地價便宜了924元一平方?！斑@次是不是撿了個便宜？”面對媒體的疑問，該集團(tuán)南京公司總經(jīng)理金鐘笑容可掬地表示，確實(shí)比預(yù)期要低不少。

奇怪！隔壁“地王”也來參戰(zhàn)

昨日亮相的共有兩幅地塊，分別位于仙林與寧南，不過最受關(guān)注的只有仙林的這處“地王鄰居”。在去年10月份的拍賣會上，保利地產(chǎn)以17.9億元競得馬群大莊6號土地，6956元的樓面地價創(chuàng)下了該區(qū)域的最高紀(jì)錄，而昨天的這幅馬群大莊5號地塊就緊挨著仙林地王，除了大小不一樣，容積率、建筑限高等條件幾乎一模一樣，因此吸引了不少企業(yè)前來競買，數(shù)量達(dá)到了10家。

記者從南京市國土局公開的資料中看到，報(bào)名企業(yè)不乏知名房企，比如本地的蘇寧置業(yè)、紅太陽，以及浙江綠城，就連保利地產(chǎn)也來到了現(xiàn)場?！八麄兪遣皇莵硖r的??？”記者身邊一位觀戰(zhàn)者說，保利拿下的地王在目前的市場環(huán)境下，肯定壓力不小，所以也過來舉舉牌，爭取把地價抬高一點(diǎn)，就算以后賣不掉也有人陪著。

堅(jiān)持！朗詩笑到了最后

拍賣會在下午2點(diǎn)45分準(zhǔn)時開始，幾家開發(fā)商輪番舉牌，4.09億的底價緩慢“增長”。不過，與新政出臺前搶地的熱鬧場面相比，昨天的拍賣只能說激烈有余但激情不足，大家舉牌時都相當(dāng)“默契”地按照拍賣規(guī)則上規(guī)定的500萬元一輪的最小幅度加價，6億，6.05億，6.1億，6.15億……過去有的企業(yè)一次性加價幾千萬甚至上億的場景不復(fù)存在。

手持12號牌的朗詩集團(tuán)從拍賣會一開始就表現(xiàn)出了舍我其誰的氣勢，面對眾多房企的“圍剿”，朗詩面不改色：在第34輪，他們打退了5號牌紅太陽的“進(jìn)攻”；第48輪，他們完成了對7號牌綠城的狙擊；第54輪，他們最終“戰(zhàn)勝”了11號牌蘇寧置業(yè)，以7.05億競得該地塊，此時的樓面地價為每平方米6032元，比保利6956元的地王價便宜了924元。

罕見！拿地企業(yè)稱以前在“打醬油”

拍賣師剛剛落槌，現(xiàn)場的眾多媒體蜂擁沖向朗詩集團(tuán)的代表席，與以往拿地企業(yè)敷衍幾句草草了事不同，朗詩集團(tuán)南京公司總經(jīng)理金鐘面對記者有問必答，令一眾老記受寵若驚。

“過去的一年，你看我們一直都在參與，但是拿地很少，也就是網(wǎng)上流行的‘打醬油’吧?！苯痃娬f，這次下決心拿地可以理解為是一種反周期運(yùn)作，大家都不看好市場的時候出手，往往價格會相對便宜一些?！靶抡髽鞘写_實(shí)比較低迷，但是看到今天到場的10多家企業(yè)，尤其是參與競拍的五六個對手，你可以發(fā)現(xiàn)市場并沒有想象中的那么‘冷’?！?/p>

金鐘坦言，保利當(dāng)初拿地的近7000元樓面地價其實(shí)并不算高，“如果是在今年一季度拍賣，我們估計(jì)樓面價能過萬！”他認(rèn)為，這次6032元樓面地價就能拿下保利的鄰居地塊，表示市場確實(shí)已經(jīng)理性了許多，至于今后的上市計(jì)劃，金鐘表示會在10到12個月內(nèi)銷售，而價格則要等到產(chǎn)品上市時才會最終確定。

預(yù)測：土地市場難再現(xiàn)地王

從半年前的6956元，到昨天的6032元，便宜了近千元的樓面價能證明土地市場已經(jīng)降溫了嗎？南京合眾聯(lián)恒策劃公司總經(jīng)理程鵬表示“這個不好說”?！澳阏f它冷吧，一塊地拍了54輪，溢價72%；你要說它熱吧，地價確實(shí)也便宜了900多元。怎么辦？我看就是不冷不熱?！?/p>

他認(rèn)為，6032元的樓面地價距離朗詩的心理價位還有不小的差距，“你看他認(rèn)為保利地塊今年拍的話能賣到1萬，就說明朗詩可能已經(jīng)做好了七八千元的準(zhǔn)備?！背贴i說，在當(dāng)前的市場環(huán)境下，去年產(chǎn)生的江寧地王、仙林地王、江北地王等等，在今年已經(jīng)很難被打破，開發(fā)商的預(yù)期都在調(diào)低，如果房子的銷量上不去，土地拍賣市場上出現(xiàn)流標(biāo)恐怕也不會奇怪了。

樓面地價便宜了近1000元，保利不擔(dān)心今后的市場份額被搶走嗎？一位在現(xiàn)場觀戰(zhàn)的業(yè)內(nèi)人士跟記者說了一個細(xì)節(jié)，“我看到拍賣結(jié)束后，保利公司的代表笑瞇瞇地走出了拍賣大廳，雖然他們一直沒有舉牌，不過很顯然，1000元的差價在他們眼里并不算什么?！痹撊耸空f，或許在保利看來，市場并沒有急轉(zhuǎn)直下，后市依然值得期待。