在商品住宅限建中小戶型后，超常規(guī)設(shè)計的超大陽臺、超大飄窗，“贈送面積”規(guī)避中小戶型規(guī)定的手法層出不窮。但今后，這種打“擦邊球”的做法將沒戲。昨日，廣州市規(guī)劃局公布《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》(下簡稱《規(guī)范》)，征求公眾意見，對開發(fā)商通過陽臺、入戶花園和空調(diào)外掛機擱板等變相“偷面積”行為，一一進行規(guī)范。

偷陽臺？

半開敞投影面積不得超套內(nèi)15%

在商品住宅限建中小戶型后，開發(fā)商充分利用建筑規(guī)范的空子，發(fā)揮建筑師的充分的想象能力和嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膱?zhí)行力來進行產(chǎn)品創(chuàng)新，進行“偷陽臺”。比如，推出“N+1”創(chuàng)新戶型，將只計算一半建筑面積的陽臺做成超大面積，住戶入住后可將其變身為一個獨立的房間。此外，贈送入戶花園也是這種打“擦邊球”變通的方式之一。

《規(guī)范》：住宅內(nèi)的陽臺、入戶花園、設(shè)備間等半開敞空間的建設(shè)及其建筑面積計算按照以下規(guī)定執(zhí)行：原則上位于建筑結(jié)構(gòu)內(nèi)的半開敞空間均按投影面積計算建筑面積；住宅套內(nèi)半開敞空間的投影面積不得超出套內(nèi)建筑面積的15%。飄窗為窗臺飄出建筑結(jié)構(gòu)外圍(即建筑最外輪廓的柱、墻等)的部分，飄窗飄出結(jié)構(gòu)外圍的進深一般不得超過0.5米，飄窗高度一般不得超過2.2米。

偷樓高？

住宅層高一般不得高于3.3米

由于目前未有相關(guān)規(guī)定，對單層樓房限高。在部分小區(qū)中，就出現(xiàn)一種住宅設(shè)計的變通方式，利用層高不足2.2米的夾層、插層、技術(shù)層和層高小于2.2米的地下室和半地下室不計算建筑面積的范圍，開發(fā)商就采取三錯層或夾層方式來吸引購買者。比如，將單層層高變高以做成“假復(fù)式”，實行“買一送一”。

《規(guī)范》：除復(fù)式住宅的客廳外，住宅層高一般不得大于3.3米；小空間的辦公、商業(yè)用房的層高一般不得大于4.5米。層高超出上述范圍的，按投影面積的2倍計算建筑面積。

偷擱板面積？

不超0.5米不計面積否則按半開敞計算

廣州市規(guī)劃局有關(guān)人士表示，空調(diào)機擱板等現(xiàn)在逐漸成為變通名目。“花池、結(jié)構(gòu)板、空調(diào)外掛機擱板，寫是這么寫，但用起來當(dāng)花池陽臺房間用?！?/p>

《規(guī)范》：花池、結(jié)構(gòu)板、空調(diào)外掛機擱板等飄出建筑結(jié)構(gòu)外圍、無圍護結(jié)構(gòu)且凈深不超過0.5米的，屬建筑外墻附屬物，不計算建筑面積?；ǔ?、結(jié)構(gòu)板、空調(diào)外掛機擱板等如有圍護結(jié)構(gòu)或位于建筑結(jié)構(gòu)內(nèi)或凈深超過0.5米，則應(yīng)按半開敞空間標(biāo)準(zhǔn)計算建筑面積。

偷非公建面積？

不包括在配套公建內(nèi)

在土地出讓合同中，有開發(fā)商將非該公建獨立使用的公共樓梯、走廊等交通部分的建筑面積，增加建設(shè)面積更多用于出售房屋盈利。

《規(guī)范》：規(guī)劃要求建設(shè)的配套公建的建筑面積不包括非該公建獨立使用的公共樓梯、走廊等交通部分的建筑面積。 公共架空層、避難層、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層等，層高2.2米及以上計算全部建筑面積，層高不足2.2米的計算一半建筑面積。