房屋轉讓再度提及收取個人所得稅。日前，國家稅務總局發(fā)布《關于進一步加強高收入者個人所得稅征收管理的通知》，重申要對個人轉讓房屋征收個人所得稅。

個人轉讓房屋，除個人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房免征個人所得稅外，其他轉讓行為在扣除一定稅費外，其買賣差額須按20％繳納個人所得稅。21世紀不動產分析師齊凡介紹，由于按照房屋買賣差額繳納所得稅與按固定稅率繳納之間，有較大的稅額差距，即使買房發(fā)票齊全，一般人也會選擇后者。實際生活中，各地也基本是按固定稅率對房屋轉讓來征收個人所得稅。如北京“對于納稅人未能提供完整、準確的有關憑證，不能正確計算應納稅額的”，采取核定征收率暫按轉讓收入的1％執(zhí)行。而上海則對普通住宅和非普通住宅分別按1％和2％的稅率來執(zhí)行。

目前的實際情況是，由于個人所得稅往往是采取個人申報的辦法征收，所以實際征收率并不高。

業(yè)內人士認為，雖然與尚未落定的房產稅政策相比，房屋轉讓個人所得稅政策與此前的土地增值稅政策、企業(yè)所得稅政策形成的合力，對樓市影響都不是“致命性”的，但稅收趨緊的政策基調分明。此次國稅總局重申加強個人所得稅征管，既是在改革收入分配制度的背景下提出的，又吻合了樓市調控的主調，所以對個人轉讓房屋征收個人所得稅會比以往更嚴格。雖然即使按2％來對個人轉讓房屋征收所得稅，與房價漲幅相比并不算高，但在樓市調控已令成交量大幅下滑的情況下，此項政策的出臺，無疑會使樓市“雪上加霜”。

鏈接 北京房屋租賃價格漲兩成

來自多個房屋中介機構的統(tǒng)計數(shù)據，房市新政實施后，北京房屋租賃的價格上漲兩成，租賃均價達到3000元每月。因此使得北京租售比回落至1：565。據鏈家地產市場研究部統(tǒng)計，2010年前6個月，北京市平均的租賃價格為2928元，比2009年2547元上升15％。特別是新政后的5月、6月間租金上漲驚人，據統(tǒng)計今年5月、6月北京平均的租賃價格為3000元每月，同比2009年5月、6月租金上漲20.3％。