2009年6月，位于杭州豪宅區(qū)錢江新城內(nèi)的濱江城市之星樓盤售樓部正式開放，同年8月19日開始登記預(yù)約客戶，9月10日領(lǐng)出預(yù)售證，顯示開盤均價35600元/平方米。

此后濱江城市之星卻開始陷入長期的“開盤傳聞”，開盤時間一再推遲至2009年10月、11月、12月，進入2010年后又盛傳將于2010年3月、5月、6月開盤。昨日（6月24日），《每日經(jīng)濟新聞》致電該樓盤售樓處，得到消息稱“最快將在7月開盤，價格大概在41000元/平方米”。

“被捂盤”10個月

2009年11月，濱江房產(chǎn)旗下樓盤萬家星城開盤，連續(xù)六天蟬聯(lián)杭州主城區(qū)日成交排行榜冠軍。而早早透露開盤消息，并已經(jīng)在同年8月就開始預(yù)約客戶的城市之星，卻遲遲沒有開盤動靜。

有杭州市民投訴城市之星捂盤，并將消息發(fā)布到杭州房管局網(wǎng)站透明售房網(wǎng)上。對此，濱江房產(chǎn)副總經(jīng)理朱立東在接受 《每日經(jīng)濟新聞》采訪時表示：“并非我們捂盤不售，而是樓盤在規(guī)劃上存在問題，我們是根據(jù)政府部門的要求暫時不預(yù)售。”

據(jù)了解，濱江城市之星西面窗戶可遠眺西湖，其底下是觀音堂小區(qū)怡靜坊。15年前，杭州城市發(fā)展迅速，一批拆遷戶從當(dāng)時繁華的市區(qū)遷至當(dāng)時尚稱不上配套完善的觀音堂小區(qū)。10多年的發(fā)展，觀音堂小區(qū)的業(yè)主們又開始不知不覺進入到了繁華的錢江新城時代。

隨著錢江新城一座座高樓聳立，觀音堂小區(qū)顯得頗為陳舊。而當(dāng)濱江城市之星150米的44層高樓屹立在其東面的時候，觀音堂小區(qū)的業(yè)主突然發(fā)現(xiàn)，陽光不見了?！斑@里住了很多老人，我們要開始過沒有陽光的日子了。”一位業(yè)主說。為此，觀音堂小區(qū)居民多次跟杭州市政府、市規(guī)劃部門、錢江新城建設(shè)管委會反映情況。至此，濱江房產(chǎn)開始陷入“采光門”事件，城市之星的開盤進度也因此停滯。

對此，開發(fā)商濱江房產(chǎn)也表示委屈。朱立東向記者稱：“并不是公司要擋住觀音堂小區(qū)的陽光，而是這幅地塊的容積率太高了，按政府當(dāng)時設(shè)定的層高和設(shè)計做規(guī)劃，我們發(fā)現(xiàn)這樣的指標根本達不到?！?/p>

不過記者最新獲悉，相關(guān)政府部門已經(jīng)出面對觀音堂小區(qū)業(yè)主進行補償，其中122戶大寒日少于兩小時日照時間的業(yè)主已經(jīng)獲得補償。

濱江房產(chǎn)“得可償失”

“據(jù)我了解，現(xiàn)在還有其他受影響的業(yè)主也要求補償。比如有的業(yè)主原先可能有5小時光照的，現(xiàn)在只有4小時了。但政府部門覺得這樣的補償無依據(jù)，為此還在前段時間舉辦了聽證會?！敝炝|說。

朱立東還否認了銷售人員關(guān)于開盤價格和開盤時間的說法，他說：“開盤時間和銷售價格，現(xiàn)在都還沒定，41000元/平方米的價格也不知道是誰傳出去的。現(xiàn)在不是我們不想開盤，而是政府部門不讓我們開盤?，F(xiàn)在樓市相對冷淡，開發(fā)商需要的是資金，能夠賣的誰不想把資金回籠?！?/p>

雖然朱立東表示銷售價格要看具體的市場情況定，但杭州業(yè)內(nèi)人士預(yù)測城市之星的售價肯定在40000元/平方米左右。漢嘉機構(gòu)總經(jīng)理梅杰表示：“這樣的樓盤，對開發(fā)商來說是叫好又叫座的。因為城市之星的土地成本不高，按40000元/平方米的售價利潤還是很高的。盡管目前杭州樓市成交低迷，但城市之星開盤估計可以銷售50%左右?！?/p>

據(jù)土地出讓公告顯示，城市之星地塊的成交總價為15200元/平方米，折合樓面均價約為6753元/平方米，即使按樓盤所宣傳的6000元精裝修標準，加上其他各種成本，樓盤的利潤空間依然很大。

盡管有業(yè)內(nèi)人士替濱江城市之星感到遺憾，認為如果城市之星可以在新政之前開盤，價格起碼可以達到45000元/平方米以上，但其由2009年9月“被捂盤”到2010年6月，價格也由開盤價35600元/平方米上升到41000元/平方米，可謂“得可償失”了。