房?jī)r(jià)調(diào)控是否會(huì)影響財(cái)政收入？房?jī)r(jià)虛高，財(cái)富集聚在少數(shù)人手里，是拉動(dòng)還是削弱消費(fèi)？昨天，市人大常委會(huì)召開(kāi)人大代表座談會(huì)，來(lái)自金融、經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的人大代表對(duì)公眾關(guān)注的社會(huì)熱點(diǎn)問(wèn)題作出解讀。

是否影響財(cái)政收入

2009年，本市財(cái)政收入的25%來(lái)自房地產(chǎn)。如果調(diào)控房?jī)r(jià)，是否會(huì)影響財(cái)政收入？

“事實(shí)上，房?jī)r(jià)調(diào)控不會(huì)影響財(cái)政收入?！笔腥舜蟠?、上海證券公司經(jīng)紀(jì)管理總部高級(jí)經(jīng)理馬瑜說(shuō)，上海是國(guó)際大都市，國(guó)內(nèi)外來(lái)滬工作、生活的人都有買(mǎi)房需求，再加上本地戶(hù)籍人口的實(shí)際需求，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的“剛性需求”相當(dāng)大；但過(guò)高的房?jī)r(jià)會(huì)抑制“剛性需求”實(shí)現(xiàn)，能夠?qū)崿F(xiàn)的只是炒房客的“投資需求”。

如果房?jī)r(jià)回歸到合理水平，大量被壓抑的“剛性需求”因此釋放，財(cái)政收入自然也就水漲船高?！凹偃缯{(diào)控缺位，任由房?jī)r(jià)虛高，得益的除了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，就是炒房客和房產(chǎn)中介，但整個(gè)社會(huì)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展必然受損?！瘪R瑜說(shuō)。

拉動(dòng)還是削弱消費(fèi)

“高房?jī)r(jià)短期內(nèi)的確能給地方財(cái)政帶來(lái)明顯收益，但這種增長(zhǎng)肯定是不可持續(xù)的。” 市人大代表、上海社會(huì)科學(xué)院世界經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)張幼文認(rèn)為。

“房?jī)r(jià)虛高，投資客只會(huì)把更多收益用于再投資，社會(huì)財(cái)富積聚在少數(shù)人手中，無(wú)疑會(huì)擴(kuò)大貧富差距；也必然會(huì)引起內(nèi)需不足，消費(fèi)乏力。” 張幼文說(shuō)，經(jīng)濟(jì)規(guī)律表明，期望虛高房?jī)r(jià)拉動(dòng)消費(fèi)無(wú)異于緣木求魚(yú)，這也恰恰與我們的發(fā)展目標(biāo)背道而馳。

“遏制虛高房?jī)r(jià)，除了為困難群體提供廉租房、公租房，還要依靠稅收手段抑制非理性的房產(chǎn)投資，同時(shí)開(kāi)辟更多合法的投資渠道，滿(mǎn)足一些相對(duì)富裕階層的投資需求。” 張幼文說(shuō)。 本報(bào)記者 姚麗萍