一、什么是住房租賃保證金

住房租賃保證金是指承租人在取得住房使用權(quán)，辦理公房租賃手續(xù)時(shí)，按房?jī)r(jià)的一定比例或規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，向出租單位存入一次性保證金。實(shí)際上這是在低租制的情況下，將保證金的利息作為補(bǔ)償房屋維修費(fèi)用不足部分的一種來源。

保證金不能代替房租，在租賃關(guān)系廢止時(shí)承租人可以收回本金，也可以在租賃關(guān)系轉(zhuǎn)變?yōu)橘I賣關(guān)系時(shí)，由承租人決定將所存租賃保證金抵交應(yīng)付購(gòu)房款。各地收取住房租賃保證金的方法不盡相同，有的按建筑面積收，有的按使用面積收，有的按居住面積收。

收取的額度也不一樣。住房租賃保證金是在房租低于成本的情況下，為了實(shí)現(xiàn)“以租養(yǎng)房”即維持房屋的簡(jiǎn)單再生產(chǎn)而向承租人收取的一種必要的輔助資金。這是產(chǎn)權(quán)單位籌集住房基金、實(shí)現(xiàn)初步良性循環(huán)的一個(gè)有效措施。

二、住房租賃保證金的計(jì)算方法

住房租賃保證金，以息抵租，其保證金的金額要與租金標(biāo)準(zhǔn)掛鉤，即按照當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)氐男屡f公有住房租金標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)租辦法計(jì)出承租戶的年租生額，除以現(xiàn)行一年定期儲(chǔ)蓄年利率，求出應(yīng)存儲(chǔ)的本金主舐。

用公式表示如下：保證金金額=承租戶年租金金額/現(xiàn)行一年定期儲(chǔ)蓄年利率保證金金額之所以用1年定期儲(chǔ)蓄年利率核算，是因?yàn)榉慨a(chǎn)經(jīng)營(yíng)所必須的維修費(fèi)和管理費(fèi)是經(jīng)常發(fā)生的，周轉(zhuǎn)期最長(zhǎng)是1年，租金只能由銀行1年一結(jié)轉(zhuǎn)，時(shí)間再長(zhǎng)就影響了房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)部門的資金周轉(zhuǎn)。保證金金額是變量，它隨著租金標(biāo)準(zhǔn)、年租金額和年利率的變化而變化，它與租金標(biāo)準(zhǔn)和年租金額成正比，與年利率成反比。當(dāng)租金標(biāo)準(zhǔn)提高時(shí)，則相應(yīng)增加保證金金額。