【咨詢(xún)】我去年通過(guò)中介買(mǎi)了一套房子，當(dāng)時(shí)上家和中介都告訴我房子里已經(jīng)沒(méi)有戶口了，我覺(jué)得放心了，也沒(méi)核實(shí)。前段時(shí)間我準(zhǔn)備將房子賣(mài)出，也聯(lián)系好了下家，下家委托律師查詢(xún)后告訴我該房?jī)?nèi)還有戶口，戶口正是賣(mài)房給我的上家。現(xiàn)在下家已經(jīng)通知我限期把戶口遷走，而我又找不到原來(lái)的上家，中介公司又推卸責(zé)任。我該怎么辦呢？能向法院提起訴訟嗎？

【律師分析】

近年來(lái)，廣大市民的法律觀念都在不斷地增強(qiáng)。房地產(chǎn)法律宣傳也取得了一定的效果，越來(lái)越多的讀者在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)都十分謹(jǐn)慎，考慮到了方方面面的法律問(wèn)題，例如土地使用權(quán)期限、房屋的權(quán)屬狀態(tài)、房屋質(zhì)量、物業(yè)管理等等，但偏偏忽視了一個(gè)最基本但可能引發(fā)嚴(yán)重后果的問(wèn)題：戶口。近幾年來(lái)，因戶口引發(fā)的房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛有逐年上升的趨勢(shì)。購(gòu)房者買(mǎi)了尚存戶口的房子，雖然名義上取得了房屋的產(chǎn)權(quán)，但戶口“陰影”卻揮之不去，引發(fā)了一系列的糾紛和原本不必要的麻煩。

根據(jù)上海高院的解釋?zhuān)I(mǎi)方起訴至法院要求賣(mài)方遷移戶口屬于行政管理事務(wù)，不屬于法院的管轄范圍，法院對(duì)遷移戶口之訴只能裁定不予受理或駁回起訴。因此，事情一旦發(fā)展到這個(gè)地步，購(gòu)房者很有可能只能啞巴吃黃連———有苦說(shuō)不出了。為了避免類(lèi)似事件的發(fā)生和保障自身的合法權(quán)益，購(gòu)房者必須在購(gòu)房前做好充分的準(zhǔn)備工作，防范于未然。