不管何種形式的逃稅行為一旦被稅務(wù)機(jī)關(guān)查實(shí)，都將會受到嚴(yán)厲的處罰。合理避稅的根本屬性是合法性，納稅人決不能做法律禁止的事，但可以做法律沒有禁止的事。我國的房產(chǎn)稅收政策中有針對不同納稅人的優(yōu)惠政策，筆者認(rèn)為，納稅人如果懂得利用這些優(yōu)惠政策進(jìn)行稅務(wù)籌劃也是可以合理避稅，實(shí)現(xiàn)利益最大化的：

　　1、對普通住宅的優(yōu)惠

　　《通知》規(guī)定，個人將購買兩年以上(含2年)符合普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的房屋對外銷售，可免征營業(yè)稅。北京市普通住房的標(biāo)準(zhǔn)為：住宅小區(qū)建筑容積率在1點(diǎn)0以上，單套建筑面積在140平方米以下，實(shí)際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格在1點(diǎn)2倍以下。另外，北京市《關(guān)于個人銷售已購住房有關(guān)稅收征管問題的補(bǔ)充通知》(以下稱《補(bǔ)充通知》)規(guī)定，首次上市交易的已購公房、危改回遷房、合作社集資建設(shè)住房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民安置住房等具有保障性質(zhì)的住房，均視同普通住房。也就是說，這幾類特殊住房兩年后首次上市交易，不論容積率、面積、成交價均免征營業(yè)稅。

　　2、對購房時間的優(yōu)惠。

　　《通知》明確規(guī)定個人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間?！堆a(bǔ)充通知》再次規(guī)定，納稅人銷售已購住房的購房時間，可按契稅完稅憑證、契稅核定證明或房屋產(chǎn)權(quán)證上記載的時間孰先原則確定。因此，購房人雖然無法控制辦理房產(chǎn)證的時間，但可以將繳納契稅的時間提前，這樣自然就將購房時間前移了。