第1步：

委托:當(dāng)你到代理公司求盤(pán)，一般會(huì)先簽訂一紙《委托書(shū)》，即俗稱(chēng)的“睇樓紙”，其作用主要是保障代理公司和顧客雙方的利益。然后，中介代理人員就會(huì)根據(jù)你的要求為你介紹樓盤(pán)，并帶你進(jìn)入實(shí)地看樓的階段；

第2步：

檔案查冊(cè)：當(dāng)你有購(gòu)買(mǎi)意向后，代理公司會(huì)在交易前，對(duì)該房屋進(jìn)行查冊(cè)，包括查證物業(yè)產(chǎn)權(quán)是否清晰，是否可正常上市交易，有否被法院查封、被抵押等背景資料。買(mǎi)家應(yīng)向代理公司問(wèn)清查證的具體情況，最好有一定的依據(jù)證明；

第3步：

簽約：查證之后由買(mǎi)賣(mài)雙方及代理公司共同簽署《臨時(shí)買(mǎi)賣(mài)合約》。這時(shí)，業(yè)主一般要求買(mǎi)家支付樓價(jià)的5%-10%作為臨訂，或者由代理公司代為預(yù)收買(mǎi)家的定金，并于簽《臨時(shí)買(mǎi)賣(mài)合約》之日將定金如數(shù)轉(zhuǎn)交業(yè)主；

第4步：

測(cè)繪（俗稱(chēng)“曬圖”）：買(mǎi)賣(mài)雙方簽署《臨時(shí)買(mǎi)賣(mài)合約》之后，代理公司便拿業(yè)主的房產(chǎn)證復(fù)印件到房管局測(cè)繪所曬圖；

第5步：

辦按揭：如果是辦理銀行按揭貸款的買(mǎi)家，則需準(zhǔn)備好身份證、戶口本、婚姻狀況證明、收入證明/稅單、公積金卡等資料，到選定的銀行辦理銀行按揭手續(xù)，如果原業(yè)主是按揭貸款的，買(mǎi)家必須到同一家銀行辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)；

第6步：

遞件、估價(jià)：銀行按揭辦好之后，交易雙方備齊所需繳交的資料，到房管局交易所收件窗申請(qǐng)登記。所需資料：廣州市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)登記申請(qǐng)表；廣州市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同；房地產(chǎn)證（如兩人以上共有，需提交共有證）；測(cè)繪分戶圖；買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明資料。

交易所收件后約7個(gè)工作日可辦理查稅，并對(duì)該物業(yè)進(jìn)行估價(jià)工作。此時(shí)，房管局要求買(mǎi)家在當(dāng)天交付不少于樓價(jià)的20%房款給予業(yè)主；

第7步：

過(guò)戶：按回執(zhí)上的查稅日期到房管局辦理查稅后，按稅單金額繳稅。可憑稅單發(fā)票及《房地產(chǎn)申請(qǐng)登記回執(zhí)》原件辦理過(guò)戶（一般在過(guò)戶后3個(gè)工作日可取證）。過(guò)戶當(dāng)天，買(mǎi)家需交齊所剩的樓款給業(yè)主，如果是辦理銀行按揭的，則樓款余額會(huì)由按揭銀行直接劃撥到買(mǎi)家的存折中；