（一）項(xiàng)目概述

1、項(xiàng)目名稱：商品房預(yù)售許可核準(zhǔn)

2、辦理單位：北海市建設(shè)委員會

3、辦理窗口：市行政審批辦證大廳建委窗口（廣東南路銀河科技大廈一樓）

4、承諾時(shí)限：收到材料10個(gè)工作日內(nèi)完成核準(zhǔn)發(fā)證

5、聯(lián)系電話：3212320

6、投訴電話：2034369

（二）法定依據(jù)

1、《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》第四十四條；

2、《廣西壯族自治區(qū)城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十三、三十四、三十五條；

3、《城市商品房預(yù)售管理辦法》

（三）辦理程序

第一步：申請人向市行政辦證大廳市建委窗口提出申請，由窗口工作人員發(fā)出材料清單及申報(bào)表；

第二步：在承諾期限內(nèi)，市建委對符合法定條件、標(biāo)準(zhǔn)的申請資料進(jìn)行審查、并到現(xiàn)場實(shí)地勘查。

對不符合條件發(fā)證的，由窗口工作人員告知申請人不合格原因；

第三步：符合條件的由市建委核準(zhǔn)發(fā)證。

（四）前置條件

1、必須是持有有效的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)的合法經(jīng)營企業(yè)。

2、非本地房地產(chǎn)企業(yè)必須獲得區(qū)建設(shè)廳及北海市建設(shè)委員會的市場準(zhǔn)入及辦理了登記備案手續(xù)。

（五）申請材料（查原件、留復(fù)印件）

1、建設(shè)項(xiàng)目登記備案證（復(fù)印件）

2、開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照正副本及資質(zhì)證書正副本（復(fù)印件）

3、土地使用權(quán)證書及附圖（復(fù)印件）

4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證（復(fù)印件）

5、開發(fā)企業(yè)出具的預(yù)售項(xiàng)目及土地的抵押和查封情況說明（原件）。

① 未抵押和查封的，持土地使用權(quán)證書到北海市房地產(chǎn)交易中心出具證明；

② 已抵押的，相關(guān)證件的復(fù)印件由辦理抵押登記的相關(guān)部門注明抵押權(quán)人名稱、抵押內(nèi)容及“與原件相符”并加蓋印章。已抵押的項(xiàng)目必須提供抵押權(quán)人同意該項(xiàng)目進(jìn)行公開預(yù)售的書面同意函（原件）；

③ 已查封的，必須解封后才受理預(yù)售申請。

6、地名命名文件

7、工程施工合同

8、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)協(xié)議書

9、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)

度和竣工交付日期的證明材料（原件）。

10、開發(fā)經(jīng)營企業(yè)與預(yù)售監(jiān)管銀行及監(jiān)理機(jī)構(gòu)簽定的《北海市商品房預(yù)售監(jiān)管協(xié)議書》（原件）。

開發(fā)企業(yè)出具的商品房預(yù)售所得款項(xiàng)必須用于相關(guān)工程建設(shè)的保證書（原件）。

11、商品房預(yù)售方案（說明商品房的位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、售價(jià)、開工及竣工交付使用時(shí)間、交付使用前后的

物業(yè)管理等）（原件）

12、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。（商品房的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單

位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期及《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》中確定的最低保修期限。）