（一）項目概述

1、項目名稱：商品房預售許可核準

2、辦理單位：北海市建設委員會

3、辦理窗口：市行政審批辦證大廳建委窗口（廣東南路銀河科技大廈一樓）

4、承諾時限：收到材料10個工作日內完成核準發(fā)證

5、聯(lián)系電話：3212320

6、投訴電話：2034369

（二）法定依據

1、《中華人民共和國房地產管理法》第四十四條；

2、《廣西壯族自治區(qū)城市房地產開發(fā)經營管理條例》第三十三、三十四、三十五條；

3、《城市商品房預售管理辦法》

（三）辦理程序

第一步：申請人向市行政辦證大廳市建委窗口提出申請，由窗口工作人員發(fā)出材料清單及申報表；

第二步：在承諾期限內，市建委對符合法定條件、標準的申請資料進行審查、并到現(xiàn)場實地勘查。

對不符合條件發(fā)證的，由窗口工作人員告知申請人不合格原因；

第三步：符合條件的由市建委核準發(fā)證。

（四）前置條件

1、必須是持有有效的房地產開發(fā)企業(yè)資質的合法經營企業(yè)。

2、非本地房地產企業(yè)必須獲得區(qū)建設廳及北海市建設委員會的市場準入及辦理了登記備案手續(xù)。

（五）申請材料（查原件、留復印件）

1、建設項目登記備案證（復印件）

2、開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照正副本及資質證書正副本（復印件）

3、土地使用權證書及附圖（復印件）

4、建設工程規(guī)劃許可證和建設工程施工許可證（復印件）

5、開發(fā)企業(yè)出具的預售項目及土地的抵押和查封情況說明（原件）。

① 未抵押和查封的，持土地使用權證書到北海市房地產交易中心出具證明；

② 已抵押的，相關證件的復印件由辦理抵押登記的相關部門注明抵押權人名稱、抵押內容及“與原件相符”并加蓋印章。已抵押的項目必須提供抵押權人同意該項目進行公開預售的書面同意函（原件）；

③ 已查封的，必須解封后才受理預售申請。

6、地名命名文件

7、工程施工合同

8、房地產開發(fā)項目建設協(xié)議書

9、按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進

度和竣工交付日期的證明材料（原件）。

10、開發(fā)經營企業(yè)與預售監(jiān)管銀行及監(jiān)理機構簽定的《北海市商品房預售監(jiān)管協(xié)議書》（原件）。

開發(fā)企業(yè)出具的商品房預售所得款項必須用于相關工程建設的保證書（原件）。

11、商品房預售方案（說明商品房的位置、裝修標準、售價、開工及竣工交付使用時間、交付使用前后的

物業(yè)管理等）（原件）

12、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。（商品房的保修期限不得低于建設工程承包單位向建設單

位出具的質量保修書約定保修期的存續(xù)期及《房屋建筑工程質量保修辦法》中確定的最低保修期限。）