集體房產(chǎn)證的用戶，必須進(jìn)行分割之后才可以交易。

　　但是，要分割還要看這房子是什么性質(zhì)的，比如原來的房產(chǎn)證是紅本(指市場商品房)，就可以要求分割。

　　如果是集資房或者注明是私房，就是沒有交清國家商品房地價的那種，是不可以交易的。

　　要辦理集體房產(chǎn)證的房子轉(zhuǎn)讓，只能找個律師事物所去做個見證!

　　當(dāng)遇到買賣雙方私下簽訂的購房協(xié)議，只要履行了支付定金，同時是當(dāng)事者的完全股權(quán)，是有法律效力的，就算有其他人(比如夫妻兄弟的份額)，一樣可以追究有股權(quán)一方的法律責(zé)任的。

　　但是要是交易的房子本身是私房或者國家不支持交易的房子，就無法追交易，只能追個人責(zé)任。