關于物業(yè)管理用房是否可以作為公用建筑面積進行分攤，建設部及各地政府部門對此均有規(guī)定。特別應當注意的是，在不同時期對于該問題的規(guī)定有所不同。

　　建設部于1995年發(fā)布的《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》(試行)中規(guī)定，商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積與應分攤的公用建筑面積之和。為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積屬于公用建筑面積。在本規(guī)則實施前已簽訂的商品房屋購銷合同，除合同對商品房銷售面積的約定有明顯違法或計算錯誤的外，應維護合同約定的面積。若買賣雙方有一方提出按本規(guī)則計算商品房銷售面積的，或房地產(chǎn)權屬登記機關按本規(guī)則測定商品房建筑面積的，合同雙方可對合同中的銷售面積作調(diào)整，但應維持合同約定的總價款不變。

　　北京市房屋土地管理局于1998年12月5日發(fā)布的《北京市商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤暫行規(guī)定》(京房地權字犤1998犦第1285號)中規(guī)定，物業(yè)管理用房為可分攤的公用建筑面積。

　　北京市房管局于2000年9月26日對《北京市商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤暫行規(guī)定》作了修訂(京國土房管權字犤2000犦第369號，同時廢止了京房地權字犤1998犦第1285號規(guī)定)，指出商品房公用面積的分攤以幢為單位，分攤的公用建筑面積為本幢內(nèi)的公用建筑面積，與本幢不相連的公用建筑面積不得分攤到本幢房屋內(nèi)。專為該建筑服務的物業(yè)管理用房可進行分攤，但是為多幢房屋服務的警衛(wèi)室、管理(物業(yè)管理)用房不計入公攤面積。規(guī)定中指出，在本規(guī)定下發(fā)之日前，已申領了商品房預售許可證的項目，其該幢樓房的分攤公用建筑部位及面積已經(jīng)有關部門確認的，不再變更。已領取商品房預售許可證，并已辦理商品房預售預購登記的，亦不再辦理公用建筑面積分攤的變更手續(xù)。