一、辦理商品房預(yù)售許可證應(yīng)提交的材料

1．辦理商品房預(yù)售許可證申請表

2．企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照

3．開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級證書

4．國有土地使用證；經(jīng)濟適用住房項目提交《北京市城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準書》

5．已交清全部出讓金證明(國有土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓合同及地價款交納情況核實函)；經(jīng)濟適用住房項目提交市物價局、市建委關(guān)于經(jīng)濟適用住房銷售價格的批準文件

6．市或區(qū)(縣)規(guī)劃管理部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附件、附總平面圖

7．市或區(qū)(縣)建設(shè)管理部門核發(fā)的建設(shè)工程施工許可證

8．工程施工合同(復(fù)印第一部分)

9．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開戶銀行出具的按申請預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)資金達到投資總額25％以上的證明材料

10．商品房預(yù)售方案

11．預(yù)售商品房的分層平面圖

12．屬于綠化隔離地區(qū)內(nèi)的項目提供市綠化管理部門認可機構(gòu)出具的確認商品房范圍的證明文件

二、辦理商品房預(yù)售許可證的流程

1．登錄北京市房地產(chǎn)交易管理系統(tǒng)(WWW.BJFDC．GOV．CN)，注冊新用戶；

2．至北京市建設(shè)委員會房地產(chǎn)測繪服務(wù)大廳(東城區(qū)青年溝路 4號)，在北京市房地產(chǎn)交易管理系統(tǒng)轉(zhuǎn)化成樓盤表；

到測繪服務(wù)大廳生成樓盤表時需提供：

1)房屋測繪技術(shù)報告書文本原件、電子文檔各一份

2)該項目全套電子圖

3)施工圖審查合格通知書

4)共用面積分攤說明及配套的分攤彩圖

5)建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附件、附圖

6)人防部門批準或備案的人防建設(shè)方案

7)關(guān)于使用審驗合格圖紙進行測繪的承諾

3．登錄北京市房地產(chǎn)交易管理系統(tǒng)，在申請預(yù)售項目已轉(zhuǎn)化的樓盤表中確認本項目擬預(yù)售房屋，在網(wǎng)上點擊預(yù)售證申請欄目，在線填寫申請預(yù)售商品房的相關(guān)信息，提交成功后下載打印預(yù)售商品房申請表和商品房預(yù)售方案，并加蓋本單位印章。

4．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持加蓋本單位印章(騎縫章)的預(yù)售商品房申請表和商品房預(yù)售方案，以及辦理商品房預(yù)售許可證其他材料到市建委辦理預(yù)售許可證：

三、北京市國土資源和房屋管理局《關(guān)于加強商品房預(yù)售許可證管理有關(guān)問題的通知》的有關(guān)規(guī)定

1．只有持國有土地使用證，才可申請預(yù)售許可證。

2．《北京市國有土地使用權(quán)出讓合同》約定的相應(yīng)樓棟的出讓建筑面積小于《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，需變更出讓合同調(diào)整相應(yīng)部分的地價款后方可申請預(yù)售；

3．2004年7月1日前簽訂《北京市國有土地使用權(quán)出讓合同》的，扣除出讓合同定金后，申請預(yù)售范圍部分已交地價款不足整棟樓的，須補足后方可申請預(yù)售許可證。

四、北京市國土資源和房屋管理局《關(guān)于加強國有土地使用權(quán)出讓及土地證頒發(fā)管理有關(guān)問題的通知》的有關(guān)規(guī)定。

1．2004年7月1日后，不再頒發(fā)臨時國有土地使用證。

2．以單棟建筑為單位，交清地價款的可申請核發(fā)該棟樓相應(yīng)分攤用地的國有土地使用證。多棟樓簽訂出讓合同的，受讓方在同時交納出讓合同定金、按單棟樓計算的地價款及相關(guān)稅費后，可申請核發(fā)已交清地價款的有關(guān)整棟樓相應(yīng)分攤用地的國有土地使用證。

3．對單棟和多棟的劃分，以《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》為準。

五、北京市建設(shè)委員會《關(guān)于規(guī)范商品房預(yù)售方案和房屋測繪技術(shù)報告書等有關(guān)問題的通知》的有關(guān)規(guī)定。

1．建筑名稱須按規(guī)劃部門的批準文件申報，沒有建筑名稱的，須向地名行政主管部門核準建筑名稱；

2．樓號按建設(shè)工程規(guī)劃許可證標明的樓號申報；

3．預(yù)售項目樓盤表中有關(guān)規(guī)劃樓層、不可售部分(如人防、自行車庫、非經(jīng)營配套等)按建設(shè)工程規(guī)劃許可證等批準材料申報；

4．每套房屋的裝修標準、使用用途、結(jié)構(gòu)、交付使用期限等按相關(guān)規(guī)定和擬售情況申報；

5．房屋預(yù)測面積、樓號、房號的數(shù)據(jù)均應(yīng)與房屋測繪技術(shù)報告書的相關(guān)內(nèi)容一致；

6．預(yù)售單位的確定：住宅、公寓按“套”建立預(yù)售單位；商業(yè)、工業(yè)和辦公等按“層”或每層中按“單元”建立預(yù)售單位；車位按“個”建立預(yù)售單位(不能提供每個車位預(yù)測面積的，可按整層提供車位預(yù)測面積及該層車位總個數(shù))；

7．申請預(yù)售商品房建筑面積總和＝一棟樓內(nèi)申請預(yù)售的所有商品房預(yù)測建筑面積總和≤該棟樓規(guī)劃可售面積總和≤該棟樓出讓面積總和

1)每建筑樓棟(所有地下相連通的建筑視為一個建筑樓棟)的總預(yù)測建筑面積≤建設(shè)工程規(guī)劃許可證中批準該建筑樓棟的總建筑而積；

2)預(yù)售房屋建筑面積總和≤該樓棟規(guī)劃可售面積；規(guī)劃可售面積＝規(guī)劃建筑面積扣減人防、自行車庫、非經(jīng)營配套等部位的面積；

3)凡土地出讓合同約定或房屋規(guī)劃用途為別墅的商品房項目，其每個規(guī)劃許可證中各樓棟總預(yù)測面積不得超過該規(guī)劃許可證各樓棟的總建筑面積。

8．房屋測繪技術(shù)報告書應(yīng)由開發(fā)企業(yè)委托有房產(chǎn)測繪資質(zhì)的機構(gòu)出具，測繪機構(gòu)應(yīng)按有資質(zhì)的施工圖審查機構(gòu)審查合格的施工圖進行面積預(yù)測。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)提供合法、準確的施工圖；未按審查合格的施工圖進行商品房面積預(yù)測的，由開發(fā)企業(yè)和測繪機構(gòu)共同承擔(dān)連帶責(zé)任。

9．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得商品房預(yù)售許可證后，房屋測繪技術(shù)報告書和下列分攤情況將在北京市房屋土地測繪信息網(wǎng)(www.bjfdcch.com.cn)上進行公示：