一級資質的房地產估價機構應當具備哪些條件？

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1、機構名稱有房地產估價或者房地產評估字樣；

2、從事房地產估價活動連續(xù)6年以上，且取得二級房地產估價機構資質3年以上；

3、有限責任公司的注冊資本人民幣200萬元以上，合伙企業(yè)的出資額人民幣120萬元以上；

4、有15名以上專職注冊房地產估價師；

5、在申請核定資質等級之日前3年平均每年完成估價標的物建筑面積50萬平方米以上或者土地面積25萬平方米以上；

6、法定代表人或者執(zhí)行合伙人是注冊后從事房地產估價工作3年以上的專職注冊房地產估價師；

7、有限責任公司的股東中有3名以上、合伙企業(yè)的合伙人中有2名以上專職注冊房地產估價師，股東或者合伙人中有一半以上是注冊后從事房地產估價工作3年以上的專職注冊房地產估價師；

8、有限責任公司的股份或者合伙企業(yè)的出資額中專職注冊房地產估價師的股份或者出資額合計不低于60％；

9、有固定的經(jīng)營服務場所；

10、估價質量管理、估價檔案管理、財務管理等各項企業(yè)內部管理制度健全；

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11、隨機抽查的1份房地產估價報告符合《房地產估價規(guī)范》的要求；

12、在申請核定資質等級之日前3年內沒有下列行為：（1）涂改、倒賣、出租、出借或者以其他形式非法轉讓資質證書；（2）超越資質等級業(yè)務范圍承接房地產估價業(yè)務；（3）以迎合高估或者低估要求、給予回扣、惡意壓低收費等方式進行不正當競爭；（4）違反房地產估價規(guī)范和標準；（5）出具有虛假記載、誤導性陳述或者重大遺漏的估價報告；（6）擅自設立分支機構；（7）未經(jīng)委托人書面同意，擅自轉讓受托的估價業(yè)務；（8）法律、法規(guī)禁止的其他行為。

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