- 當(dāng)前常識(shí)信息
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發(fā)布時(shí)間：2010-09-19
（一）產(chǎn)品定義
住房開發(fā)貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的用于商品住房及其配套設(shè)施開發(fā)建設(shè)的貸款。對(duì)住宅部分投資占總投資比例超過50%的綜合性房地產(chǎn)項(xiàng)目，其貸款按住房開發(fā)貸款管理。
（二）借款人條件
借款人向銀行申請(qǐng)住房開發(fā)貸款，應(yīng)符合以下條件：
1. 經(jīng)工商行政管理部門核準(zhǔn)登記的企業(yè)法人；
2. 產(chǎn)權(quán)清晰、法人治理結(jié)構(gòu)健全、經(jīng)營(yíng)管理規(guī)范、財(cái)務(wù)狀況良好；
3. 具有貸款卡，并在我行開立基本賬戶或一般賬戶；
4. 借款人為綜合性房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的，房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)應(yīng)為三級(jí)（含）以上，其實(shí)收資本不低于1000萬元；
5. 借款人為項(xiàng)目公司的，應(yīng)具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，實(shí)收資本不低于1000萬元；
6. 借款人為外商投資企業(yè)的，注冊(cè)資本應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)規(guī)定；
7. 信用良好具有按期償還貸款本息的能力；
8. 貸款人規(guī)定的其它條件。
（三）貸款項(xiàng)目條件
1. 已納入國(guó)家或地方建設(shè)開發(fā)計(jì)劃，其立項(xiàng)或備案文件合法、完整、真實(shí)、有效；
2. 具備《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》；
3. 項(xiàng)目資本金不不低于項(xiàng)目總投資的35%（經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目除外），且能夠在使用銀行貸款之前投入項(xiàng)目建設(shè)；
4. 貸款項(xiàng)目符合當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)需求，經(jīng)評(píng)估符合我行規(guī)定要求；
5. 貸款人規(guī)定的其它條件。
（四）貸款方式
執(zhí)行我行貸款擔(dān)保管理相關(guān)管理規(guī)定，應(yīng)采取抵押、質(zhì)押方式。對(duì)無法提供抵（質(zhì)）押擔(dān)保能力不足部分可采取保證擔(dān)保方式，貸款人須確保貸款擔(dān)保合法、充足、有效。
（五）貸款期限及利率
貸款期限一般不超過3年。貸款利率按照中國(guó)人民銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
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