在購買二手房的過程中，許多市民懂得審核房產(chǎn)證真?zhèn)蔚闹匾?。不過，對于那些真實的房產(chǎn)證，人們是否就可以放松警惕？真實的房產(chǎn)證，當真不會蒙蔽購房者的眼睛，不會給他們帶來意想不到的損失嗎？或許，問題的答案并不像人們想象的那樣簡單。

案件回放

前不久，劉小姐看中了某小區(qū)一套價格適中的公寓房。劉小姐直接與賣房人達成了購房意向，并很快支付了2萬元定金。支付定金前，行事謹慎的劉小姐特意檢查了該套房屋的房產(chǎn)證原件，并仔細核對了賣房人的身份證?？吹絻烧呔鶅?nèi)容真實，劉小姐這才定了心。

然而，在這套房屋的交易過程中，令劉小姐想不到的事還是發(fā)生了：房地產(chǎn)交易中心告知劉小姐，因這套房屋已于1年前被法院查封，故該物業(yè)不能辦理交易手續(xù)。 “這一情況并沒有反映在房產(chǎn)證上??？到底是怎么回事？”又急又氣的劉小姐連忙給賣房的業(yè)主打電話，但他的手機卻已停機。因無法提供合法證明，劉小姐在短時間內(nèi)無法取得該套房屋的所有權(quán)，將來她想要取得該所有權(quán)也還需經(jīng)過復(fù)雜、繁瑣的程序。最終，劉小姐只好自認倒霉，交付的2萬元定金也就此泡湯。

買房不是一件小事。難道，真實的房產(chǎn)證也不能保證房產(chǎn)交易的安全嗎？

法律說法

房產(chǎn)證是房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)頒發(fā)給權(quán)利人的法定憑證，也是權(quán)利人依法擁有房屋合法權(quán)利并對房屋行使占有、使用、受益和處分的唯一合法憑證。但是，在房屋買賣的過程中，買房人的確不能過于倚重房產(chǎn)證來判斷房屋的有關(guān)情況。

因為，盡管我國有關(guān)法律規(guī)定，房地產(chǎn)權(quán)證書、登記證明與房地產(chǎn)登記冊的記載應(yīng)當保持一致。但在目前的二手房交易過程中，所售房屋實際情況與產(chǎn)權(quán)證上注明的不符的現(xiàn)象仍時有發(fā)生。所以，購買二手房，輕信房產(chǎn)證的心態(tài)是不可取的。

事實上，二手房買賣中，房產(chǎn)證原件未必可靠。諸如房屋已被法院查封，房屋已列入拆遷范圍、部分房改房可能存在不具備上市交易條件等等問題，都可能未在房產(chǎn)證上如實地反映出來。

那么，有關(guān)房屋的完整、真實的資料究竟記載于何處呢？

購買房屋時，僅僅檢查或者核對房產(chǎn)證的確不夠。如果不能事先了解有關(guān)房屋的真實狀況，購房者難免會上當受騙，陷入無休止的糾紛之中。從近來發(fā)生的實例看，售房人利用真實的房產(chǎn)證騙取購房定金或者房屋首付款的糾紛，為數(shù)不少。