二手房選擇主要包括“四明三大三分離”的原則。

所謂“四明三大”指：

廚房、衛(wèi)生間、客廳、臥室要明亮，最好是直接采光；

客廳、廚房、臥室要大得適度，這些空間的跨度與縱深度的設(shè)計(jì)如果不夠合理

將會對購房者的裝修和家具擺放增添麻煩?？蛷d要注意面寬不低于3.9米，面積在20平方米以上為佳；

主臥室面寬最好在 3.6米以上，面積在 15平方米以上最好；廚房在6平方米以上較為合理。

“三分離”指：

公私分離、清污分離、動靜分離。

公私分離強(qiáng)調(diào)現(xiàn)代人對私密性的要求，居住生活空間分為共同性的和私密性的，像臥室、書房均屬于私密空間；

清污分離強(qiáng)調(diào)的是功能空間的專用程度，專用程度越高，功能使用質(zhì)量就越高；

動靜分離強(qiáng)調(diào)室內(nèi)動區(qū)和靜區(qū)的分離，像客廳、廚房、衛(wèi)生間屬于動區(qū)，臥室、書房屬于靜區(qū)。三分離原則實(shí)際上就是功能空間的分離原則，也是現(xiàn)代人內(nèi)在需求的產(chǎn)物。