價(jià)格問(wèn)題是二手房交易中最大的問(wèn)題。賣(mài)房人習(xí)慣于拿同地區(qū)商品房的房?jī)r(jià)來(lái)比較自己所售房屋價(jià)格，導(dǎo)致二手房?jī)r(jià)格與商品房?jī)r(jià)格差距不大；而買(mǎi)方由于考慮到自己所買(mǎi)的房屋是一個(gè)舊房，因此出價(jià)較低，從而導(dǎo)致雙方價(jià)格相差懸殊，無(wú)法成交。

建議買(mǎi)賣(mài)雙方參考以下因素，對(duì)標(biāo)的房屋價(jià)格有一個(gè)清醒的認(rèn)識(shí)：1、房屋因素。房屋竣工后即進(jìn)入折舊期，按照理論折舊率，混合一等結(jié)構(gòu)房屋折舊期限為50 年，每年的折舊率2％。另外，舊房的套型落后、功能陳舊，這同新建商品房無(wú)法相比，相應(yīng)房?jī)r(jià)也應(yīng)適當(dāng)調(diào)低。2、環(huán)境因素。環(huán)境因素既有自然的，也有社會(huì)的；既有大環(huán)境，也有小環(huán)境。在同一地段，舊房的小區(qū)環(huán)境會(huì)遜色于新住宅區(qū)。再如社會(huì)環(huán)境，在同一土地級(jí)別地區(qū)，有的適合經(jīng)商，有的則適宜居住。還有該地區(qū)的居民結(jié)構(gòu)、文化氛圍、配套建設(shè)等都會(huì)對(duì)房屋價(jià)格產(chǎn)生較大的影響。