價(jià)格問題是二手房交易中最大的問題。賣房人習(xí)慣于拿同地區(qū)商品房的房價(jià)來比較自己所售房屋價(jià)格，導(dǎo)致二手房價(jià)格與商品房價(jià)格差距不大；而買方由于考慮到自己所買的房屋是一個(gè)舊房，因此出價(jià)較低，從而導(dǎo)致雙方價(jià)格相差懸殊，無法成交。

建議買賣雙方參考以下因素，對標(biāo)的房屋價(jià)格有一個(gè)清醒的認(rèn)識：1、房屋因素。房屋竣工后即進(jìn)入折舊期，按照理論折舊率，混合一等結(jié)構(gòu)房屋折舊期限為50 年，每年的折舊率2％。另外，舊房的套型落后、功能陳舊，這同新建商品房無法相比，相應(yīng)房價(jià)也應(yīng)適當(dāng)調(diào)低。2、環(huán)境因素。環(huán)境因素既有自然的，也有社會的；既有大環(huán)境，也有小環(huán)境。在同一地段，舊房的小區(qū)環(huán)境會遜色于新住宅區(qū)。再如社會環(huán)境，在同一土地級別地區(qū)，有的適合經(jīng)商，有的則適宜居住。還有該地區(qū)的居民結(jié)構(gòu)、文化氛圍、配套建設(shè)等都會對房屋價(jià)格產(chǎn)生較大的影響。