夫妻離婚，對于住房問題應(yīng)當(dāng)進(jìn)行平等協(xié)商，并盡可能達(dá)成協(xié)議。如果不能協(xié)商一致，人民法院一般依據(jù)下列原則作出判決：

（1）保護(hù)婦女、兒童的合法權(quán)益

根據(jù)《婦女權(quán)益保障法》第44條的規(guī)定：“國家保護(hù)離婚婦女的房屋所有權(quán)。夫妻共有的房屋，在離婚時(shí)，分割住房由雙方協(xié)議解決；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)雙方的具體情況，照顧女方和子女權(quán)益的原則解決。夫妻雙方另有約定的除外?！痹诒Ｗo(hù)房屋的產(chǎn)權(quán)、居住權(quán)方面，照顧女方和子女的利益。

（2）保護(hù)房屋產(chǎn)權(quán)

一般來說，要根據(jù)結(jié)婚時(shí)間長短，有無過錯(cuò)，是否撫養(yǎng)子女、住房的結(jié)構(gòu)以及有無其他解決住房的途徑等因素，公平合理的考慮產(chǎn)權(quán)人的利益，保護(hù)房屋產(chǎn)權(quán)人對房屋的產(chǎn)權(quán)。

1、一方婚前個(gè)人所有的房屋，由夫妻個(gè)人所有。

2、婚后8年內(nèi)雙方對婚前一方所有的房屋進(jìn)行過修繕、裝修、原拆原建，離婚時(shí)未變更產(chǎn)權(quán)的，房屋所有權(quán)人折價(jià)補(bǔ)償另一方；進(jìn)行過擴(kuò)建的，擴(kuò)建部分的房屋應(yīng)按夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理。