一、約定解除

當事人協(xié)商一致的，可解除合同。

當事人可約定合同解除的條件，當條件成就時，合同解除。

二、法定解除

（第94條）

1、因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同的；

2、合同履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務的，經(jīng)催告后在合理期限內仍未履行的；

3、當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內仍未履行的；

4、當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的的；

（第45條）

5、合同附解除條件的，當事人為自己的利益不正當?shù)刈柚箺l件成就的，視為條件已成就，合同解除。

（第69條）不安抗辯權

6、合同中止履行后，對方在合理期限內仍未恢復履行能力并未提供適當擔保的，中止履行的一方可以解除合同。

買賣合同（第148、164-167條）

7、因標的物質量不符合質量要求，致使不能實現(xiàn)合同目的的，買受人可以拒絕接受標的物或解除合同。

8、因標的物的主物不符合約定而解除合同的，解除合同的效力及于從物。

9、標的物為數(shù)物，其中一物不符合約定的，買受人可以就該物解除，但該物與他物分離致使標的物價值顯受損害的，當事人可以就數(shù)物解除合同。

10、出賣人分批交付標的物的，出賣人對其中一批標的物不交付或交付不符合約定：

（1）致使該批標的物不能實現(xiàn)合同目的的，買受人可以就該批標的物解除合同；

（2）致使今后其他各秕標的物不能實現(xiàn)合同目的的，買受人可以就該批及今后各批標的物解除合同；

（3）該批標的物與其他各批標的物互相依存的，買受人可以就已交付和未交付的各批標的物解除合同。

11、分期付款的買受人未支付到期價款的金額達到全部價款總額的1/5的，出賣人可以要求買受人支付全部價款或解除合同。

出賣人解除合同的，可以向買受人要求支付該標的物的使用費。

借款合同（第203條）

12、借款人未按照約定的借款用途使用借款的，貸款人可以中止發(fā)放借款、提前收回借款或解除合同。

租賃合同（第219、224、227、231-233條）

13、承租人未按約定的方法或租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同。

14、承租人未經(jīng)出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

15、承租人無正當理由未支付或遲延支付租金的，經(jīng)催告后在合理期限內仍未支付的，出租人可以解除合同。

16、因不可歸責于承租人的事由，租賃物部分或全部毀損、滅失的，致使不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。

17、租賃物危及承租人的安全或健康的，即使承租人訂立合同明知該租賃物質量不合同，承租人仍然可以隨時解除合同。

18、不定期租賃的，當事人雙方均可以隨時解除合同。但出租人解除合同應在合理期限前通知承租人。

融資租賃合同（第248條）

19、承租人經(jīng)催告后在合理期限內仍不支付租金的，出租人可以要求承租人支付全部租金，也可以解除合同，收回租賃物。

承攪合同（第254、259、268條）

20、承攪人未經(jīng)定作人同意，將其承攪的主要工作交由第三人完成的，定作人可以解除合同。

21、定作人不履行協(xié)助義務致使承攪工作不能完成，經(jīng)承攪人催告并順延履行期限后仍不履行的，承攪人可以解除合同。

22、定作人可以隨時解除承攪合同，造成承攪人損失的，應當賠償損失。

建設工程合同（第287條）

23、未規(guī)定的適用承攪合同的有關規(guī)定。即合同解除情況與承攪合同類同。

技術開發(fā)合同（第337條）

24、因作為技術開發(fā)合同標的的技術已經(jīng)由他人公開，致使合同繼續(xù)履行沒有意義的，當事人可以解除合同。

委托合同（第410條）

25、委托人或受托人可以隨時解除委托合同。因解除合同給對方造成損失的，除不可歸責于該當事人的事由以外，應當賠償損失。