實(shí)施商品房預(yù)售合同網(wǎng)上簽約和預(yù)售登記管理系統(tǒng)對于購房者來說是件好事，那些原本處于弱勢地位、“信息不對稱”的購房者能夠通過網(wǎng)上公示了解到開發(fā)企業(yè)及項(xiàng)目的具體情況。3月15日將近，擺在購房者面前的最大的問題就是要提高維護(hù)自己合法權(quán)益的意識，在購房前先要登錄網(wǎng)站查詢所購樓盤相關(guān)信息，購房時(shí)一定要與賣方在網(wǎng)上完成認(rèn)購書簽約、預(yù)售合同簽約的程序，一旦發(fā)現(xiàn)開發(fā)企業(yè)有違規(guī)行為，可向市建委相關(guān)部門進(jìn)行投訴，情況一經(jīng)核實(shí)，將對違規(guī)開發(fā)企業(yè)的行為在網(wǎng)上信用系統(tǒng)中公示。網(wǎng)上購房具體環(huán)節(jié)如下：

第一步：可通過北京建設(shè)網(wǎng)和北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的三大公示功能（網(wǎng)上實(shí)施預(yù)售信息公示、預(yù)售商品房的樓盤信息公示、開發(fā)企業(yè)信用系統(tǒng)公示）查詢樓盤信息，之后到售樓處與開發(fā)商洽談；

第二步：對所要購買的商品房進(jìn)行網(wǎng)上簽訂商品房認(rèn)購書，購房人也可不認(rèn)購而直接上網(wǎng)簽購房合同；

環(huán)節(jié)解讀：購房者與開發(fā)商可以對預(yù)售房屋認(rèn)購書的相關(guān)條款進(jìn)行確認(rèn)，通過系統(tǒng)在線填寫認(rèn)購書的內(nèi)容，網(wǎng)上提交后，系統(tǒng)自動(dòng)生成認(rèn)購書的編號，開發(fā)商從網(wǎng)上打印認(rèn)購書，同時(shí)聯(lián)機(jī)備案，系統(tǒng)將及時(shí)標(biāo)明這套商品房已經(jīng)預(yù)訂，雙方自簽訂認(rèn)購書之日起7天內(nèi)簽訂預(yù)售合同，超過7天沒有簽訂預(yù)售合同的，房屋公示信息就會恢復(fù)這套房未預(yù)訂且未預(yù)售。另外，經(jīng)濟(jì)適用房簽訂認(rèn)購書的，要在30天內(nèi)按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行資格審核，符合購買條件的，通過系統(tǒng)辦理預(yù)售合同網(wǎng)上簽約。

第三步：實(shí)施商品房預(yù)售合同網(wǎng)上簽約程序

環(huán)節(jié)解讀：購房者與開發(fā)商可以對預(yù)售房屋的預(yù)售合同條款進(jìn)行協(xié)商、確認(rèn)，通過系統(tǒng)在線填寫預(yù)售合同，購房者自己設(shè)置查詢密碼，網(wǎng)上提交后，系統(tǒng)自動(dòng)生成合同編號，開發(fā)商從網(wǎng)上正式打印預(yù)售合同，同時(shí)在系統(tǒng)聯(lián)機(jī)備案后打印預(yù)售合同簽約證明和預(yù)售登記申請書。此時(shí)，樓盤表標(biāo)識公示這套房已經(jīng)預(yù)售。

第四步：實(shí)施商品房預(yù)售合同預(yù)售登記程序

環(huán)節(jié)解讀：開發(fā)商應(yīng)當(dāng)從聯(lián)機(jī)簽約之日起30日內(nèi)，向市或者區(qū)、縣房屋行政管理部門申請預(yù)售登記。購房者可憑密碼查詢是否預(yù)售登記，還可在網(wǎng)上制定手機(jī)短信回復(fù)。

非典的流行使人們面對面接觸的機(jī)會減少，通過網(wǎng)絡(luò)信息來尋找中意房屋的“網(wǎng)上看房”一時(shí)間成為買房人關(guān)注的重要渠道。

網(wǎng)絡(luò)的方便和快捷固然給開發(fā)商和購房人提供了方便，但隨之應(yīng)運(yùn)而生也帶來了相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)。

在這個(gè)過程中，作為購房人而言，應(yīng)主要注意以下幾個(gè)方面的問題：

1.注意保存網(wǎng)頁上所記載的關(guān)于房屋及房屋所在小區(qū)的各項(xiàng)介紹和說明。因購房人是通過網(wǎng)頁上的記載來決定是否購買的，同時(shí)網(wǎng)頁上記載的內(nèi)容可隨時(shí)進(jìn)行更改，而在地產(chǎn)商更改之后，作為購房人將無法再行取得，故建議購房人通過公證機(jī)關(guān)對決定購買的項(xiàng)目的網(wǎng)頁記載內(nèi)容辦理公證手續(xù)，以作為糾紛發(fā)生后的相關(guān)依據(jù)。