只有在符合法定條件的情況下，購(gòu)房合同才能生效，否則就可能會(huì)出現(xiàn)合同無(wú)效的情況。那實(shí)踐中，究竟在哪些情況下購(gòu)房合同無(wú)效呢？下面資深的房產(chǎn)律師您詳細(xì)的闡述。
根據(jù)我國(guó)目前的司法實(shí)踐，購(gòu)房合同不輕易認(rèn)定為無(wú)效，但以下六種情況一般認(rèn)定為無(wú)效：
1、無(wú)民事行為能力人所簽訂的購(gòu)房合同。
根據(jù)我國(guó)《民法通則》的規(guī)定，無(wú)民事行為能力人由其法定代理人代理實(shí)施民事行為。因此，無(wú)民事為能力人的房屋買(mǎi)賣(mài)均應(yīng)由其法定代理人代理簽訂合同，他們不能獨(dú)立簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，否則，買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。無(wú)民事能力人一般是指未滿十歲的兒童、精神病人。
2、限制行為能力人未取得法定代理人同意簽訂的購(gòu)房合同。
限制行為能力人只能進(jìn)行與其年齡、智力、精神狀況相適應(yīng)的民事活動(dòng)，他們進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)應(yīng)當(dāng)由其法定代理人代為簽訂合同或取得法定代理人的同意。沒(méi)有法定代理人的同意，限制行為能力人自已簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。限制行為能力人主要指年滿十歲未滿十八歲的未成年人。
3、以欺詐行為簽訂的購(gòu)房合同。
指房屋買(mǎi)賣(mài)一方以捏造事實(shí)或隱瞞真相等欺騙手段，致使對(duì)方當(dāng)事人發(fā)生錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
4、以脅迫的手段簽訂的購(gòu)房合同。
指房屋買(mǎi)賣(mài)一方以使對(duì)方財(cái)產(chǎn)、肉體或精神上受損害相威脅，迫使其產(chǎn)生恐懼而簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
5、以趁人之危簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
指房屋買(mǎi)賣(mài)一方乘對(duì)方處于危難之際或利用對(duì)方的迫切需要，強(qiáng)迫對(duì)方接受明顯不利的條件所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
6、房屋買(mǎi)賣(mài)雙方惡意串通，損害國(guó)家、集體或他人利益所簽訂的合同。
專業(yè)的房產(chǎn)律師提醒您：作為購(gòu)房者，當(dāng)您遇到購(gòu)房合同無(wú)效的情形時(shí)，您要仔細(xì)分析，看合同是由于什么原因而被認(rèn)定為無(wú)效的，如果是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因，那么您可以追究開(kāi)發(fā)商的法律責(zé)任。
李京衛(wèi)律師辦案心得：房產(chǎn)是平常百姓的安身立命之本，房產(chǎn)問(wèn)題關(guān)系到全社會(huì)婚姻、家庭等各個(gè)方面，處理好房產(chǎn)的的法律糾紛，保障委托人的利益，讓委托人居有其所，維護(hù)社會(huì)公平正義，是律師義不容辭的使命。
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