“4月上半月，我成交了2套，我們店里的同事也基本都有收獲；但是4月中旬政策出臺至今，我一單業(yè)務(wù)也沒有做成，其他同事的業(yè)績都基本吃零蛋，整個門店的業(yè)績直線下降?！?月12日，位于上海大寧板塊的某知名中介門店的業(yè)務(wù)員小王向記者發(fā)起了牢騷。

“4月中旬以來，上海二手房成交量明顯下跌，這是普遍的現(xiàn)象，大部分的中介公司將面臨業(yè)績快速下滑的局面。”5月12日，在由21世紀(jì)不動產(chǎn)上海公司主辦的“上市的機遇與挑戰(zhàn)”論壇上，21世紀(jì)不動產(chǎn)中國區(qū)副總裁張衛(wèi)平告訴記者，不僅業(yè)務(wù)員日子不好過，中介公司整體上日子都不好過。

“調(diào)控政策出臺后，我們的房貸業(yè)務(wù)量下降非常明顯。這次調(diào)控政策的文件邏輯性強，目標(biāo)明確，效果立竿見影，不同于以往調(diào)控政策的模糊狀態(tài)?！蓖瑯釉谏鲜稣搲?，工行上海分行消費信貸業(yè)務(wù)部總經(jīng)理王洪海告訴記者。

新一輪調(diào)控新政“滿月”，二手房市場受到?jīng)_擊最為明顯，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的生存正面臨巨大挑戰(zhàn)。張衛(wèi)平坦言，調(diào)控一輪接一輪，無論嚴(yán)厲程度如何，對房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司而言，生存下來是最重要的。

二手報價下調(diào)5%

成交全面下挫，二手樓市率先調(diào)整。中原領(lǐng)先指數(shù)系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，4月份五大城市二手住宅成交量出現(xiàn)不同程度的回落，4月上半月和下半月的情況迥異，上半月，各大城市延續(xù)了3月成交旺盛的態(tài)勢，量價齊升；下半月，一系列房產(chǎn)調(diào)控政策集中出臺，特別是受“新國十條”中差別化信貸政策的影響，二手房市場進(jìn)入調(diào)整，成交量全面下挫，價格也有所松動。

4月中下旬，上海二手市場供求格局也發(fā)生逆轉(zhuǎn)，特別是投資客較為集中的板塊受到市場影響波動明顯。

美聯(lián)物業(yè)老西門分行的負(fù)責(zé)人透露，自新政出臺后，該板塊內(nèi)的成交情況一直不佳，大量投資客被政策給擠離市場，“五一”期間板塊內(nèi)部分業(yè)主已經(jīng)陸續(xù)出現(xiàn)主動下調(diào)5%左右報價，但買家依舊不受誘惑。

據(jù)美聯(lián)物業(yè)市場部統(tǒng)計，不少分行近期業(yè)績基本都為租賃，買賣交易現(xiàn)有成交。受新政影響，上海靜安區(qū)二手房價格跌幅最大，4月二手房成交均價為28837元/平方米，環(huán)比3月下降了12.07%。其次分別為虹口、盧灣、徐匯、浦東。這些本應(yīng)受世博推動，被持續(xù)看好的中心區(qū)域反而受新政影響，成交均價呈緩慢下跌趨勢。

美聯(lián)物業(yè)上海區(qū)總經(jīng)理李志仁表示，預(yù)計上海細(xì)則的力度也將在新“國十條”基礎(chǔ)上有一定程度的提高。隨著政策的逐步細(xì)化，觀望氛圍也日漸濃厚，房價或?qū)⒂行》鹊南碌?/p>

據(jù)上海中原樣本數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，4月上海中原全市二手房成交套數(shù)環(huán)比下降10%。從區(qū)域方面看，全市成交套數(shù)名列三甲的區(qū)域分別是浦東、寶山和普陀，分別占比整體成交總量的26%、18%和9%。其中浦東和普陀的成交量和上月比均出現(xiàn)約1%的增加，而寶山的成交量和上月比下降2%左右。

上海中原研究咨詢部高級經(jīng)理馬冀表示，4月份中下旬調(diào)控新政出臺以后，二手房成交量開始出現(xiàn)明顯回落。一些投資客較為集中的區(qū)域，業(yè)主受到新政影響出現(xiàn)降價拋售，但一些自住需求體量較大的區(qū)域，二手房價格受到震蕩幅度較小，但和之前跳價現(xiàn)象相比已經(jīng)出現(xiàn)5%左右的議價空間。

生存告急 逆市擴張？

業(yè)務(wù)員小王告訴記者，4月上半月，他做成了兩單交易業(yè)務(wù)，總金額接近500萬元，根據(jù)公司的提成比例，他可以拿到近萬元的提成，但是下半月至今，顆粒無收。

業(yè)務(wù)員的業(yè)績普遍下滑，必然影響整個門店業(yè)績，進(jìn)而在中介公司的營收上集中體現(xiàn)，這個鏈條很短，傳遞很快。

“我們就像農(nóng)民，靠天吃飯，天就是政策，天災(zāi)過多，就要緊衣縮食?！睆埿l(wèi)平打趣道，不過相信開發(fā)商的日子比經(jīng)紀(jì)公司更難過，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)不是資金密集型行業(yè)，并沒有開發(fā)商有大量的銀行貸款壓力?！敖灰琢肯禄瑢I(yè)績影響明顯，我們會更多發(fā)展交易業(yè)務(wù)以外的收入來源，維持生存是最重要的?！?/p>

每當(dāng)市場面臨調(diào)整，經(jīng)紀(jì)行業(yè)也將迎來行業(yè)整合的契機。21世紀(jì)中國不動產(chǎn)今年1月28日在美國紐約證券交易所成功上市，募集資金8700萬美元。目前21不動產(chǎn)上海公司已經(jīng)組建成立新樓盤事業(yè)部，進(jìn)一步擴展業(yè)務(wù)領(lǐng)域，推動二三級市場聯(lián)動。今年，上海公司的發(fā)展目標(biāo)是市場份額從目前的4.6%升至6%—8%。

張衛(wèi)平告訴記者，公司將會考慮在合適的時機做一些收購和兼并。另據(jù)了解，滬上其他幾家規(guī)模較大的經(jīng)紀(jì)公司，近期同樣有相關(guān)的整合擴張舉動。

上海房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會常務(wù)副會長方晨告訴記者，一直以來，上海房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)相對分散，集中度較低，目前全市中介門店總數(shù)上萬家，實力參差不齊的經(jīng)紀(jì)公司超過3000家。